Fáilte go Seachtain Scandi - Fócas seacht lá ar Apartment Therapy ar Chríoch Lochlann gach rud (a shainmhínítear go minic mar thíortha na Sualainne, na Danmhairge agus na hIorua). Uaireanta is cosúil go mbíonn an domhan ar fad sásta iarracht a dhéanamh an choirnéal seo den chruinne a chóipeáil, óna aeistéitiúil stíl gan am go dtí a deasghnátha coziness a bhfuil cáil orthu anois. Don tseachtain dár gcionn, féachfaimid ar an rud ar fad - glanadh, cultúr pop, agus ar ndóigh tonna inspioráide dearaidh súl. Tarraing blaincéad suas agus faigh hygge linn.
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna (Creidmheas íomhá: Teiripe Árasáin)
In 2012, bhí mé 28, singil, féinfhostaithe, agus beannaithe ag an teaglaim uair amháin ar feadh an tsaoil de mhargadh tithíochta iar-chúlú eacnamaíochta nach raibh rebounded go fóill, rátaí úis íseal go stairiúil, scór creidmheasa beagnach foirfe. , agus oidhreacht ó mo sheantuismitheoirí nach raibh ach an méid ceart le haghaidh réamhíocaíochta ag an am. Fuair mé bungaló gleoite, 1920í, 1,200 troigh cearnach, dhá sheomra leapa i Oakland, California, le cnámha iontacha agus crann Meyer Lemon sa chlós cúil nach raibh de dhíth air ach péinteáil (ní raibh dhá cheann sna ballaí, ach trí scáth turquoise miotalach nuair Cheannaigh mé é). Bhí sé beartaithe agam fanacht ansin ar feadh 10 mbliana ar a laghad.
Mar gheall go ndéanann an chruinne gáire faoi phleananna, bliain go leith ina dhiaidh sin bhuail mé le fear gleoite Sualannach a bhí sna Stáit Aontaithe ar staidéar sabóideach bliana ón obair. Ár foirfe toisc nach dteastaíonn ceachtar de na caidrimh thromchúiseacha uainn go tapa agus mé ag cur isteach ar víosa Sualannach agus ag ullmhú an bhungaló gleoite le cur ar an margadh. Trí bliana tar éis dom mo chéad teach a cheannach, bhí mo chéad árasán Sualannach á cheannach agam - árasán seomra leapa 710 troigh cearnach i Stócólm. Agus anois, trí bliana tar éis dom é sin a cheannach, táim pósta, go daingean i ndéimeagrafach DINK, agus táim ar an margadh arís le haghaidh rud éigin níos mó.
cad is brí le 444
Mar sin, cén chaoi a bhfuil ceannach sa tSualainn difriúil leis na Stáit Aontaithe? I roinnt bealaí ní ar chor ar bith, agus ar bhealaí eile, chomh difriúil. Is léir an caveat mór anseo: Tá mo thaithí ceannaigh tí na SA lonnaithe go hiomlán i Limistéar Bhá San Francisco, margadh eastát réadach an-speisialta agus an-daor. Agus tá mo thaithí sa tSualainnis bunaithe go hiomlán i lár Stócólm (go sonrach ar Södermalm), margadh eastát réadach an-speisialta agus an-daor freisin. Bím ag magadh go minic gur mise an t-aon inimirceach sa tSualainn a d’fhéach timpeall ar Stócólm agus a cheap, sea, níl praghsanna ró-dhona anseo! Ach i gcomparáid le Ceantar na mBá - tá siad réasúnta inacmhainne. I láthair na huaire, tá an meánphraghas i lár Stócólm thart 86,000 SEK in aghaidh an mhéadair chearnaigh , nó 883 USD in aghaidh an troigh cearnach. Chun comparáid a dhéanamh, tá an meánphraghas i San Francisco thart 107,100 SEK in aghaidh an mhéadair chearnaigh, nó 1,100 USD in aghaidh an troigh cearnach !
I Stócólm agus an ceantar máguaird, tá árasáin agus tithe níos lú. Maidir le hárasáin smaoineamh níos mó i Nua Eabhrac ná na árasáin ollmhóra i Chicago nó i California. Murab ionann agus Nua Eabhrac, tá árasáin na Sualainne pleanáilte go han-mhaith chun an spás a uasmhéadú. Meastar go bhfuil an áit atá againn faoi láthair i Stócólm an-mhór d’árasán aon seomra leapa, ach tá sé ar cheann de na háiteanna is lú a raibh cónaí orm riamh ann. Seachas na difríochtaí méide, seo na difríochtaí is mó idir teach a cheannach sa tSualainn i gcoinne SAM:
1. Níl do ghníomhaire eastáit réadaigh féin agat
Sna Stáit Aontaithe, ceann de na chéad rudaí a dhéanann daoine agus iad ag tosú ag fiach tí is ea gníomhaire eastáit réadaigh a fháil a bhfuil sé de chúram air cabhrú leat an áit cheart a cheannach, d’iarratas a ullmhú, agus dul i mbun caibidlíochta thar do cheann le linn an idirbhirt dhlíthiúil. Ach sa tSualainn, níl bróicéirí ceannaitheoirí ann. Déanann tú árasán / fiach tí leat féin agus cuireann tú tairiscintí go díreach le bróicéir an díoltóra. Ansin déanann bróicéir an díoltóra ionadaíocht don dá pháirtí sa chuid dlí den idirbheart. Mo bhróicéir reatha (díoltóir) féin, Youssef Bakali as Innerstadsspecialisten, mhínigh sé dom go gceanglaítear go dlíthiúil ar an ngníomhaire a chinntiú go bhfuil an plé chomh tairbhiúil don dá pháirtí. Is é an t-aon rud a luíonn i bhfabhar an díoltóra ná go bhfuil oibleagáid ar an ngníomhaire an praghas is fearr a fháil orthu. Ó dhíoltar formhór mór na n-árasán i bpróiseas tairisceana oscailte atá thar a bheith iomaíoch (tá níos mó ag teacht air seo), baintear é seo amach go nádúrtha.
2. Tá níos mó rialála ann do bhróicéirí
Éilíonn ceadúnú oideachas ollscoile trí bliana agus clár faoi oiliúint 10 seachtaine ina dhiaidh sin, ar féidir leat iarratas a dhéanamh chuig an mbord arna reáchtáil ag an rialtas ar do cheadúnas agus ansin post a fháil.
3. Níl i ndáiríre ach seirbhís liostála amháin don tír ar fad
Le cuidiú leis an gcuid seilge tí de rudaí, tá seirbhís liostála lárnach mór amháin ar líne: Hemnet (aistriúchán liteartha: líon tí). Tá sé faoi chomhúinéireacht ag roinnt de na gnólachtaí bróicéireachta is mó agus fógraíonn sé timpeall 98 faoin gcéad de liostaí eastáit réadaigh sa tSualainn. Is é seo an t-aon chluiche i ndáiríre sa… tír. Tá liostaí ag gníomhaireachtaí eastáit réadaigh ar a suíomhanna féin, agus tá leagan Sualainnis de Craigslist (ar a dtugtar Blocket) ach mura bhfuil do theach á dhíol agat lasmuigh den mhargadh, beidh sé ag dul ar Hemnet. Tá leagan gréasáin agus aip ann, agus tugann sé deis duit scagadh an-mhionsonraithe a chur ar bun chomh maith le leibhéil éagsúla foláirimh agus liostaí - an-chosúil le Zillow. Cosúil le mo chomhghleacaithe de chuid na S.A., admhaím gur andúileach Hemnet mé. Breathnaím air nuair a bhíonn árasán á lorg agam go gníomhach - mar atá mé anois - ach freisin nuair nach bhfuil mé.
cad a chiallaíonn 111 uimhreacha aingeal
4. Tá an próiseas tairisceana níos iomaíche
Déanann tú do chuid tairiscintí i bhfíor-am, trí théacs den chuid is mó. Ag an teach oscailte, cláraíonn tú ar liosta le d’uimhir theileafóin. An lá dar gcionn, tosóidh an gníomhaire ag glaoch timpeall ag iarraidh tairiscintí. Nuair a dhéanann an chéad duine tairiscintí, faigheann gach duine ar an liosta téacs ag rá méid na tairisceana ó Thairgeoir 1. Is féidir le tairgeoirí eile téacs a chur nó glaoch ar an ngníomhaire chun tairiscint bheag incriminteach a chur isteach - de ghnáth bíonn tairiscintí áit ar bith ó 10,000 SEK (thart ar 1,100 USD) go 50,000 SEK (5,000 USD), ach ag pointe ar bith sa chluiche, is féidir le tairiscintí léim suas 100,000 SEK.
Ní téacs grúpa é - tá tú ag téacsáil go díreach chuig an mbróicéir agus cuireann an bróicéir in iúl do gach duine cathain a ardaíodh an tairiscint leanúnach. Leanann sé seo ar aghaidh go ceann dhá nó cúig lá go dtí nach mbeidh ach tairgeoir amháin fágtha ina sheasamh. De ghnáth beidh an tairiscint a bhuaigh 5 go 20 faoin gcéad os cionn phraghas an liosta. Nuair a cheannaigh muid árasán an uair dheiridh, de ghnáth bhí tairiscintí a nglactar leo 20 faoin gcéad os cionn an phraghais iarrtha. Anois, i margadh níos moille, tá praghsanna liostála níos gaire do thairiscintí a nglactar leo.
Tá an próiseas an-néata, mar níl aon tuairim agat cé chomh hard agus atá daoine eile sásta dul. Mar sin féin, murab ionann agus sna SA nach ndéanann tú ach tairiscint amháin a chaitheamh amach agus do mhéar a thrasnú gurb é an líon is airde é (fiú má tá sé 100,000 USD níos airde ná na cúig dhuine eile), sa tSualainn, tá tú níos cinnte go bhfuil luach an mhargaidh á íoc agat ós rud é go bhfuil trédhearcacht sa phróiseas tairisceana. Ar an iomlán tá meas níos mó agam ar chóras tairisceana na Sualainne mar gheall air seo, ach b’fhéidir nach ndéanfadh daoine thar a bheith iomaíoch a bhfuil am crua acu stopadh chomh maith leis.
5. Níl mórán ama idir tairiscint a dhéanamh agus conradh a shíniú
De ghnáth, sínítear an conradh díreach uair go 24 uair an chloig tar éis deireadh a chur leis an tairiscint. Déantar é le gach páirtí go pearsanta ag oifig an bhróicéir, agus tógann sé uair an chloig nó dhó. Cé go bhfuil an t-am chun conradh a dhéanamh gearr, tógann sé tamall fada seilbh a fháil ar an teach nó ar an árasán - tá an caighdeán thart ar thrí mhí, tabhair nó tóg, ina mbíonn tú ag fanacht den chuid is mó ar gach duine a áitreabh a fhágáil. Nuair a thagann lá na seilbhe, buaileann tú le chéile arís in oifig an bhróicéir, síníonn tú an conradh deiridh, fan go bhfaighidh an t-airgead sreang idir na bainc, agus na heochracha a fháil! Bhogamar isteach inár n-árasán reatha an lá céanna a ghlacamar seilbh.
6. Ní dhéantar iniúchadh foirmiúil ar árasáin den chuid is mó
Is annamh a bhíonn iniúchtaí foirmiúla ag árasáin (bíonn siad níos coitianta ar thithe) agus is beag cúiseanna atá ag an gceannaitheoir leis an gconradh a bhriseadh tar éis dó a shíniú. Cuirfidh díoltóir tuairisc scríofa an-mhionsonraithe ar fáil agus nochtfaidh sé aon rud faoin maoin ba cheart a bheith ar eolas ag an gceannaitheoir, ach de ghnáth is leor an teach oscailte mar iniúchadh amhairc ón gceannaitheoir. Má tharlaíonn sé go bhfuil rud éigin difriúil ná mar a nochtar é (locht i bhfolach mar a thugtar air; i.e. nach bhfuil le feiceáil ar an tsúil nocht) laistigh de thréimhse réasúnta ama, oibreoidh an ceannaitheoir agus an díoltóir leis an mbróicéir chun an cheist a réiteach, stíl idirghabhála. Is minic a mheastar go bhfuil sé níos éasca de réir dlí seilbh a ghlacadh ar an mbaile agus a dhíol ansin ná iarracht a dhéanamh cúltaca tar éis conradh a shíniú.
7. Bogann an margadh i Stócólm go gasta
Le cúpla bliain anuas ar a laghad, ní mór duit a bheith réidh le pounce agus tú ag ceannach tí. Amlíne tipiciúil: Téann fógra suas ar Hemnet ag deireadh na seachtaine, tarlaíonn an teach oscailte tráthnóna Dé Domhnaigh agus Dé Luain seo chugainn, tosaíonn tairiscintí Dé Máirt, agus sínítear conarthaí go ginearálta faoin Aoine, mura tráthnóna Dé Céadaoin. Sin coicís ar a mhéad! De ghnáth, caithfidh tú cinneadh a dhéanamh ceannach laistigh de 48 uair an chloig tar éis níos lú ná 30 nóiméad a chaitheamh in árasán.
cad a chiallaíonn 911 sa Bhíobla
8. Morgáistí sa tSualainn chomh difriúil go hiomlán freisin
Ní chloistear anseo morgáiste seasta clasaiceach 30 bliain Mheiriceá. Bíonn rátaí comhlúthacha ag beagnach gach duine nó socraíonn siad a ráta ar feadh trí go cúig bliana ag an am, ar a mhéad. Is é a bhí i gceist le híosíocaíocht chaighdeánach ná 10 faoin gcéad le fada. Murab ionann agus na SA, áfach, níl sé d’aidhm ag mórchuid na ndaoine i Stócólm a morgáiste a íoc agus árasán á cheannach acu - ní aisling é sin atá mar chuid den chultúr mar atá sé sna SA a dúirt sé, ag tosú isteach 2016, bhí dlí nua ritheadh , ag cur iallach ar Sualainnigh dul chun cinn a dhéanamh maidir lena morgáistí a íoc. Iarrtar ort anois aon faoin gcéad de d’iasacht a amúchadh (nó íoc as) gach bliain má mhaoiníonn tú níos mó ná 50 faoin gcéad de luach na maoine. Má mhaoiníonn tú níos mó ná 70 faoin gcéad, caithfidh tú dhá faoin gcéad den iasacht a íoc gach bliain. Má tá luach an mhorgáiste níos mó ná 4.5 oiread do thuarastal bliantúil, caithfidh tú trí faoin gcéad den luach a íoc gach bliain.
9. Ní leat d’árasán i ndáiríre
Tá úinéireacht árasán na Sualainne (bostadsrätt) níos cosúla le struchtúr comharchumann Mheiriceá ná struchtúr condo - ní leat d’árasán i ndáiríre, ach tá sciar den fhoirgneamh agat, móide an ceart chun cónaí i d’aonad. Íocann tú táillí HOA / comharchumann freisin (ar a dtugtar BRF avgift). Maidir le hárasán dhá sheomra leapa i Lár Stócólm, íocfaidh tú idir 200 agus 500 USD in aghaidh na míosa. Clúdaíonn na táillí rudaí mar uisce, truflais, cábla, agus teas, chomh maith le cothabháil foirgneamh.
10. Tá ceadú bainc i bhfad níos gasta
Cosúil leis na Stáit Aontaithe, déanann an banc réamhcheadú duit ar mhéid áirithe sula gceannaíonn tú. Ach a luaithe a bhíonn tairiscint inghlactha agat ar árasán, déanann an banc d’iasacht (ar an bhfón nó ar an idirlíon de ghnáth) a cheannach go tapa sula síneoidh tú an conradh - níl uathu ach a chinntiú nach bhfuil tú ag ró-íocaíocht go mór an ráta margaidh do do theach nó níos mó tí a cheannach ná mar is féidir leat a íoc.
Go hachomair:
Sílim go bhfuil an próiseas ceannaigh tí sa tSualainn ailínithe leis an méid atá foghlamtha agam faoi chultúr na Sualainne le ceithre bliana anuas: Tá sé níos srianta agus níos dírithe ar chothroime agus bhéasa, agus ar an iomlán níos lú dlíthíochta. Ní chuirtear páirtithe i gcoinne a chéile agus tá níos mó cosúlachta ann maidir le lochtanna féideartha ó gach duine. Má tá rud amháin ann faoi Sualainnigh ar féidir leat ginearálú a dhéanamh ina leith, is cosúil nár mhaith leo fuss a dhéanamh agus go bhfuil siad go maith ag leanúint na rialacha - cuirim an milleán (nó creidmheas) ar an struchtúr agus ar an eispéireas grúpa a chuireann cúram lae uilíoch i bhfeidhm ar leanaí.
444 a chiallaíonn uimhir aingeal
É seo go léir á rá, mhothaigh na Stáit Aontaithe níos sábháilte dom mar cheannaitheoir céaduaire mar bhí tacaíocht ó mo ghníomhaire féin agam a raibh mé in ann a roghnú agus a íocadh chun mo leasanna a chosaint. Go háirithe ós rud é go bhfuil conarthaí eastáit réadaigh Mheiriceá chomh diabhalta agus chomh casta sin. Mar Mheiriceánach - ar iníon dlíodóra í freisin - cuireadh oiliúint orm i gcónaí chun dul as mo bhealach chun mo leasanna féin a chosaint. Bhí sé deacair tuiscint iomlán a fháil - agus a bheith ceart go leor leis - an toimhde go gcosnaítear leasanna gach duine.
Sa deireadh, ar ndóigh tá mór-ainmneoir coitianta amháin i measc teach a cheannach sna Stáit Aontaithe, sa tSualainn, nó in áit ar bith eile ar domhan i ndáiríre: Is dóigh gurb í an infheistíocht airgeadais is mó, agus an mhuirear mothúchánach is mó a dhéanann daoine riamh.
