13 de na Leideanna Morgáiste is Fearr atá Faofa ag Saineolaithe a gheobhaidh tú riamh

Faigh Amach D’Uimhir Aingeal

Is dóigh gurb é ceannach tí an ceannach is mó de do shaol. Mar sin, tá sé ciallmhar: Tá a lán ceisteanna agat conas a oibríonn an próiseas iomlán seo .



Ar chóir duit dul le morgáiste ráta seasta nó morgáiste ráta inchoigeartaithe (agus an bhfuil eagla orainn fós roimh na ARManna sin, tar éis an chúlaithe)? Cé mhéid den réamhíocaíocht a theastaíonn uait chun teach a cheannach? Conas is féidir leat an t-ús a íocann tú ar theach a laghdú?



Tá áthas orainn go bhfuil tú anseo. Fáilte go dtí an t-eagrán speisialta seo de na rudaí is maith linn Teiripe Morgáiste a ghlaoch. Seo cuid de na leideanna morgáiste is mó a bhfuil tóir orthu, atá faofa ag saineolaithe, a dhéanfaidh an próiseas iomlán um cheannach tí níos éasca.





1. Ní theastaíonn creidmheas foirfe uait chun cáiliú do mhorgáiste

An scór creidmheasa eisceachtúil sin 740 nó os a chionn is dócha go bhfaighidh tú an ráta is fearr ar mhorgáiste. Ach is féidir leat cáiliú fós le haghaidh morgáiste a bhfuil scór i bhfad níos ísle aige. Déanta na fírinne, más féidir leat 10 faoin gcéad a chur isteach in íocaíocht síos, d’fhéadfá cáiliú d’iasacht idir FHA a bhfuil scór chomh híseal le 500. D’fhéadfadh sé seo a bheith mar shampla gan ligean don fhoirfe a bheith mar namhaid an mhaith.

Leigh Nios mo: PSA: Ní theastaíonn Creidmheas Foirfe uait chun Teach a Cheannach



2. D’fhéadfadh go mbeadh morgáiste ar ráta inchoigeartaithe go maith má tá tú ag pleanáil bogadh go luath

Más breá leat an chobhsaíocht, agus an smaoineamh go mbeadh a fhios agat go díreach cad a bheidh i do mhorgáiste ar feadh 30 bliain, b’fhéidir gurb é morgáiste ar ráta seasta an geall is fearr duit. Téann níos mó ná 9 as gach 10 gceannaitheoir baile le morgáistí ar ráta seasta. Ach d’fhéadfadh go mbeadh roinnt cásanna ann nuair a morgáiste ar ráta inchoigeartaithe tá ciall níos mó leis, mar má tá tú muiníneach go mbeidh tú ag díol laistigh den tréimhse tosaigh cé go bhfuil na rátaí fós íseal.

Féadfaidh tú a rá cá fhad a shocrófar an ráta i dteideal na hiasachta, ie má tá ARM 5/1 agat, ciallaíonn sé sin go mbeidh ráta tosaigh níos ísle na hiasachta go maith ar feadh cúig bliana agus ansin beidh sé faoi réir a choigeartaithe ar bhonn bliantúil . Agus seo ar eolas agat: Tá níos mó ann cosaintí i bhfeidhm d’iasachtaithe ná mar a bhí roimh an timpiste tithíochta.

3. Cuardaigh timpeall le haghaidh iasachtaí

D’fhéadfadh sé a bheith mealltach siúl díreach isteach i do bhanc fadálach agus iarratas a dhéanamh ar mhorgáiste. Ach is smaoineamh níos fearr é féachaint timpeall ar iasachtaí agus rátaí a chur i gcomparáid. Is dóigh gurb é ceannach tí an ceannach is mó a dhéanfaidh tú riamh, tar éis an tsaoil!



Rud a dhéanann ceannaitheoirí tí céaduaire níos fearr ná athcheannaitheoirí a mheas, de réir staidéir ó Crann Iasachta . Measann caoga a dó faoin gcéad de cheannaitheoirí céaduaire níos mó ná iasachtóir amháin, i gcomparáid le 48 faoin gcéad de athcheannaitheoirí. Ach, ní raibh ach duine as gach ceathrar ceannaitheoir tí céaduaire eolach ar na cineálacha éagsúla iasachtaí morgáiste a bhí ar fáil dóibh.

4. Ná muinín san áireamhán morgáiste

Gheobhaidh tú gach cineál áireamhán morgáiste ar an idirlíon. Cnámha loma iad cuid acu agus ní inseoidh siad ach faisnéis duit faoi phrionsabal agus spéis. Tá cuid eile i bhfad níos casta, ag leagan síos tosca mar chánacha maoine, táillí HOA, agus Árachas Morgáiste Príobháideach.

Cé gur féidir leis na háireamháin seo meastachán liathróide a thabhairt duit ar an méid a chosnóidh úinéireacht tí, tosaíonn na huimhreacha ag gnóthú nuair a théann tú tríd an bpróiseas iarratais agus cáilíochta. Sula ndúnfaidh tú, gheobhaidh tú Meastachán Iasachta a inseoidh duit go díreach an méid a bheidh á íoc agat ar do mhorgáiste. Seo iad na háireamháin morgáiste is fearr leat saineolaithe.

5. Is í macántacht an beartas is fearr

Tá calaois mhorgáiste ag dul i méid. Tarlaíonn sé nuair a luíonn tú nó má fhágann tú roinnt faisnéise lárnacha ar d’iarratas ar mhorgáiste ar lár. Is í calaois áitíochta an cineál is coitianta, agus tarlaíonn sí nuair a sholáthraíonn iarratasóir faisnéis bhréagach faoina gcuid pleananna chun cónaí i réadmhaoin agus í a úsáid mar áit chónaithe lánaimseartha (seachas í a ligean ar cíos mar Airbnb lánaimseartha) ionas go gcáilíonn siad le haghaidh morgáiste ar ráta níos ísle. D’fhéadfadh calaois mhorgáiste tú a chur i roinnt uisce te. Táimid ag caint cúisimh choiriúla agus fíneálacha móra.

6. Ná déan ceannacháin mhóra nuair a bhíonn morgáiste á fháil agat

Cé go bhfuil d’iasacht tí á frithghealladh, déileálfar le do chreidmheas mar earra leochaileach agus láimhseáil go cúramach é. Ciallaíonn sé sin nár mhaith leat aon rud mór a dhéanamh, mar iasacht gluaisteáin a fháil nó cárta creidmheasa a uasmhéadú ar laethanta saoire móra. Má dhéantar é sin sula ndúnann sé féadfaidh sé dul i bhfeidhm ar do scóir creidmheasa, rud a d’fhéadfadh téarmaí d’iasachta a athrú nó a chur faoi deara go dtitfeadh do mhaoiniú tríd ar fad.

7. Íoc do mhorgáiste in am

D’fhéadfadh sé seo a bheith cosúil le neamh-brainer. Ach má shleamhnaíonn tú taobh thiar de, tá na geallta ard mar d’fhéadfadh do theach dul i dúnadh. Cé go n-athraíonn treoirlínte de réir stáit, is iondúil go dtosaíonn iasachtóirí ar phróiseas an imfhálaithe timpeall an mharc 120 lá.

Le bheith cinnte go n-íocann tú do mhorgáiste in am gach mí, coinnigh costais cúpla mí i do chuntas coigiltis mar stuáil agus cuir i gcuimhne duit cathain a bheidh do mhorgáiste dlite.

8. Déan d'íocaíocht mhorgáiste a shlánú gach mí

Má tá go leor sreabhadh airgid agat, agus má tá sé laistigh de do bhuiséad, déan suas go dtí na chéad dollar eile ar do mhorgáiste gach mí. Bí cinnte go dtugann tú faoi deara go dteastaíonn uait go rachaidh an íocaíocht i dtreo an phríomhoide.

Toisc go ndéantar morgáistí a amúchadh, cuideoidh sé seo leis an méid airgid a n-íocann tú ús air a laghdú agus tríd an straitéis seo a fhostú, féadfaidh tú míonna (fiú blianta fiú!) A ghearradh as do mhorgáiste.

Leigh Nios mo: 3 Haca Morgáiste Inúsáidte go hiomlán ar féidir leo airgead a shábháil duit

9. Faigh amach faoi chláir cheannaithe baile céaduaire

Tá go leor cúnaimh ar fáil do cheannaitheoirí tí céaduaire a dteastaíonn cabhair uathu chun réamhíocaíocht a fháil. Ba chóir go mbeadh a fhios ag d’iasachtóir morgáiste maidir leis na cláir a d’fhéadfá cáiliú dóibh.

Mar shampla, an Clár Fannie Mae HomeReady ligfidh tú duit a bheith chomh híseal le 3 faoin gcéad agus is féidir d’árachas morgáiste a chur ar ceal nuair a shroicheann do chothromas tí 20 faoin gcéad. Ó thaobh smeach de, ní féidir árachas morgáiste a chealú ar iasachtaí FHA má chuireann tú níos lú ná 10 faoin gcéad síos (cé go bhféadfá athmhaoiniú a dhéanamh trí iasacht neamh-FHA). Is féidir leat seiceáil le do gníomhaireacht airgeadais tithíochta stáit le fáil amach an gcáilíonn tú do chlár cúnaimh.

10. Faigh réamhcháilíocht sula ndéanann tú siopadóireacht le haghaidh tithe

Cuideoidh réamhcháilíocht leat tuiscint níos fearr a fháil ar na tithe atá i do raon praghsanna. Chomh maith leis sin, beidh go leor gníomhairí eastáit réadaigh ag iarraidh go mbeidh litir réamhcháilíochta ar láimh agat sula dtosóidh siad ag taispeáint tithe duit. Tugann sé le fios go bhfuil tú dáiríre faoi cheannach tí.

Mura bhfuil iasachtóir agat, is féidir le do ghníomhaire eastáit réadaigh atreoruithe a dhéanamh. Fiafraigh faoi iasachtóirí a bhfuil saineolas acu ar obair le ceannaitheoirí cosúil leatsa, cibé an ceannaitheoir céaduaire tú nó gur fhóin tú san arm agus cáiliú le haghaidh iasachtaí VA.

Tá difríocht mhór idir a bheith réamhcháilithe agus réamhcheadaithe . Tarlaíonn réamhcháilíocht nuair a dhéanann tú féin-thuairisciú ar fhaisnéis faoi do scór ioncaim agus creidmheasa agus coigiltis d’iasachtóir. Déantar an fhaisnéis sin go léir a fhíorú le linn an phróisis réamhcheadaithe, agus sin nuair a fhíoraíonn iasachtóirí do scór ioncaim agus creidmheasa agus nuair a fhéachann siad ar W-2s agus ráitis bhainc.

cad is brí leis an aingeal uimhir 444

11. Buiséad le haghaidh costas deiridh

D’fhéadfadh go mbeadh sábháil le haghaidh réamhíocaíochta os comhair intinne. Ach ná déan dearmad buiséad a dhéanamh do chostais deiridh. Ar an meán, cosnaíonn siad thart 2 go 5 faoin gcéad de d’iasacht , agus cuir san áireamh gach cineál costais a bhaineann le do mhorgáiste a fháil, lena n-áirítear breithmheas, iniúchadh baile, agus táillí tionscnaimh iasachta. D’fhéadfá na costais deiridh seo a rolladh isteach i do mhorgáiste, ach beidh ús á íoc agat orthu.

12. Coinnigh do chóimheas fiachais-le-ioncam faoi bhun 36 faoin gcéad

Chomh maith le do chreidmheas a choinneáil i gcruth barr agus coigilt le haghaidh íosíocaíochta, cuideoidh cóimheas réasúnta fiachas-le-ioncam leat morgáiste a fháil. Titeann an uimhir draíochta atá á lorg ag mórchuid na n-iasachtóirí faoi bhun 36 faoin gcéad. Cuimsíonn an fiach atá san áireamh sa ríomh seo do tháillí tithíochta, móide fiacha míosúla mar d’íocaíochtaí le cárta creidmheasa, iasacht gluaisteán, iasachtaí mac léinn, agus aon iasachtaí pearsanta a d’fhéadfadh a bheith agat.

13. Ná déan dearmad faoi chánacha maoine nó árachas

Agus tú ag buiséadú do theach, ní mór duit smaoineamh níos faide ná costais mhorgáiste. De ghnáth, déanann ceannaitheoirí tí dearmad ar chánacha réadmhaoine agus costais árachais a chur san áireamh. Chomh maith leis sin, is dóigh go n-athróidh na costais seo. Nuair a gheobhaidh tú luachan ar árachas réadmhaoine, fiafraigh cé mhéid rátaí a d’ardaigh le bliain anuas. Is féidir leat taighde a dhéanamh freisin ar an méid cánacha réadmhaoine a mhéadaigh don mhaoin thar na blianta trí fhéachaint ar Zillow.

Leigh Nios mo: Nochtann saineolaithe na 10 mBotún Mór a Dhéanann Ceannaitheoirí Baile Céaduaire

Anas na Briotáine

Ranníocóir

Catagóir
Molta
Féach Freisin: