Réidh le hárasán a fhágáil ina chónaí taobh thiar de, ach gan a bheith réidh go leor le haghaidh freagrachta clóis agus níos mó ná 1,800 troigh cearnach de chothabháil taobh istigh? Tugann condo gach ceann de na perks úinéireacht tí ach gan na cúraimí go léir a bhaineann le cúram a thabhairt do theach teaghlaigh aonair - cosúil le duilleoga a racáil, an bhfaiche a ghearradh, nó na gáitéir a ghlanadh.
Cé gur comhréiteach mór é condo dóibh siúd nach bhfuil réidh go leor chun tabhairt faoi theach iomlán a reáchtáil, tá roinnt difríochtaí móra idir condo agus teach teaghlaigh aonair ar chóir go mbeadh a fhios ag ceannaitheoirí agus iad ag ullmhú chun teach a cheannach. Ar mhaith leat foghlaim conas condo a cheannach? Seo roinnt faisnéise cabhrach:
Ar dtús, cad is condo ann?
Conas a shainmhíníonn duine condo? Agus conas atá sé difriúil ná árasán? Is aonad cónaithe amháin é condo a bhfuil úinéireacht ag duine air laistigh d’fhoirgneamh il-theaghlaigh. Ó thaobh struchtúir de, tá foirgneamh árasán agus coimpléasc condominium mar an gcéanna sa mhéid is go bhfuil aonaid iolracha laistigh d’fhoirgneamh amháin, ach is í an phríomhdhifríocht ná go mbíonn árasáin ar cíos go ginearálta agus go mbíonn aonaid condo faoi úinéireacht aonair.
Chomh maith le morgáiste, íocann úinéirí condo táillí míosúla nó ráithiúla le cumann úinéirí tí, a choinníonn airgead i gcúlchiste chun aon spásanna roinnte mar an clós, comhlimistéir (giomnáisiam, linn snámha, srl.) Agus struchtúir chomhroinnte, mar sin a chothabháil. mar an díon.
Agus cad iad na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le condo a cheannach?
Tá go leor le breithniú agus tú ag iarraidh a chinneadh an é condo an cineál ceart tí duit.
Má tá meas agat ar ghaireacht do lár na cathrach, stíl mhaireachtála siúil, ba mhaith leat leas a bhaint as foirgneamh le taitneamhachtaí cosúil le giomnáisiam agus linn snámha agus mura dteastaíonn uait go gcuirfeadh an iomarca cothabhála agus deisiúcháin tí isteach ort, b’fhéidir gurb é condo an rogha cheart do tusa, a deir Kristen Pollock , gníomhaire eastáit réadaigh in Atlanta.
Mar sin féin, is féidir le condo - go háirithe condos le cumainn a gceanglaítear ar gach cónaitheoir baint leo - teacht le roinnt teaghráin ceangailte, a deir Jody Zink , gníomhaire eastáit réadaigh i Toledo, Ohio.
Níl gach cumann condo araon. Níl aon bheirt mar an gcéanna. Mar gheall air sin, caithfidh tú rialacha éagsúla nó gaistí féideartha a nascleanúint, nó táillí nach mbeifeá ag súil leo murach sin, a deir sí.
Anois, seo 15 de na leideanna is fearr atá againn maidir le ceannach condo ó shaineolaithe eastáit réadaigh ar fud na tíre:
1. Seiceáil an caipín cíosa agus condo á cheannach agat le haghaidh infheistíochta
Is féidir leat condo a cheannach a bheith ina bhealach duit chun a bheith i do thiarna talún, ach bí cúramach faoi aon rialacha maidir leis an aonad a ligean ar cíos, a deir Jesse Sheldon , gníomhaire eastáit réadaigh i Kirkland, Washington.
Tá beartais ag go leor coimpléisc maidir le cibé an féidir leat do condo a iompú ina chíos. Tá rialacha ag cuid acu a deir nach gceadaítear aon chíos ar chor ar bith, agus tá caipiteal ag cuid eile ar mhéid na gcíosanna, a deir Sheldon.
2. Ullmhaigh don pholaitíocht
Nuair a bhíonn aon ghrúpa daoine ina gcónaí le chéile faoi aon díon amháin, tá trioblóid ann. Comhcheangail é sin le cinntí airgeadais grúpa a dhéanamh agus tá oideas agat le haghaidh staid mhaireachtála ardmhuirir. Ag brath ar an gcaoi a n-oibríonn do chumann, d’fhéadfadh go mbeadh go leor i gcúlchistí (AKA an pota airgid comhdhéanta de tháillí HOA) chun aire a thabhairt do thionscadail chothabhála mhóra cosúil leis an díon a athsholáthar, nó d’fhéadfadh sé a bheith ina chás ina gcaithfidh gach duine aontú rannchuidiú nuair a dhéantar an pops de dhíth.
Caithfidh gach duine aontú ar chipping [do thionscadail]. Ach má tá fear in aonad amháin nach bhfuil ag iarraidh, féadfaidh sé cineál greamaitheach a fháil, a deir Zink. Is é sin le rá, caithfidh gach duine a bheith ar an leathanach céanna.
brí 444
Sula gceannaíonn tú condo, téigh isteach leis an tuiscint go mb’fhéidir go mbeidh ort rudaí a chaibidliú nó a oibriú amach ag cruinniú HOA le cónaitheoirí eile chun tascanna a chur i gcrích.
3. Tuiscint a fháil ar na réaltachtaí a bhaineann le condo a cheannach vs teach a cheannach
Nuair a cheannaíonn tú condo, is leat an taobh istigh de do spás, ach ní an taobh amuigh, ach nuair a cheannaíonn tú teach, faigheann tú an trealamh agus an caboodle iomlán. (Léigh: Tá i bhfad níos mó saoirse ag ceannach tí.) Mar sin tá sin ann, agus ar an bhfíric go bhfuil tú i ngar do do chomharsana go léir.
Ní bhaineann gach duine le ballaí agus comhlimistéir a roinnt. Is féidir leis an dlúthchaidreamh pobail seo a bheith ina ghéarú nó ina frustrachas, a deir Bryce Fuller , gníomhaire eastáit réadaigh i Glenview, Ill. Tá garáistí roinnte, limistéir bhosca poist, hallaí, forhallaí, linnte, ardaitheoirí, staighrí agus áiseanna aclaíochta faoi réir úsáide gach duine.
4. D’fhéadfadh maoiniú a bheith níos casta
Amhail is dá mba ag fáil maoiniú chun teach a cheannach nach raibh sé casta go leor, tá níos mó fonsaí ann chun léim tríd agus condo á cheannach, a deir Fuller.
Is iondúil go ngearrann iasachtóirí ráta úis atá beagán níos airde [do condos] agus beidh siad ag iarraidh buiséid, cúlchistí, agus b’fhéidir fiú na rialacha agus na rialacháin a fheiceáil, a deir sé. Má tá go leor aonad á ligean ar cíos, bíonn sé níos deacra uaireanta maoiniú a dhéanamh. Ag brath ar an iasachtóir, d’fhéadfadh go mbeadh d’íocaíocht riachtanach níos airde fós.
Cé go bhfuil maoiniú níos casta, is cinnte nach bhfuil sé dodhéanta. Labhair le do ghníomhaire agus iasachtóir le fáil amach cé na cáipéisí breise a bhaineann go sonrach le condo a theastaíonn uait chun go n-éireoidh go réidh leis an bpróiseas.
5. Ní oibreoidh gach condos le hiasacht idir FHA
Má tá tú ag pleanáil ar do chomhbhrón a cheannach le Iasacht idir FHA , ba chóir duit a bheith ar an eolas nach bhfuil gach condo aonair incháilithe do mhaoiniú FHA. Mar sin féin, scaoileadh rialacha an FHA maidir le condos beagán isteach 2019 , rud a fhágfaidh go mbeidh sé níos éasca do cheannaitheoirí an cineál seo maoinithe a fháil.
Le fáil amach an bhfuil an condo a bhfuil tú ag féachaint air ceadaithe ag FHA, is féidir leat dul chuig an Leathanach condominiums HUD agus breathnaigh ar an seoladh atá i gceist.
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna Creidmheas: Adrienne Breaux
6. Seiceáil an bhfuil peataí ceadaithe
Nuair atá teach teaghlaigh aonair agat, is iad na rialacha a fhorchuireann an chathair na rialacha amháin maidir le peataí. Ach i gcomhbhrón, d’fhéadfadh go mbeadh srianta meáchain nó pórúcháin ann - nó fiú cosc ar pheataí ar fad. Má tá sé tábhachtach duit peata a bheith agat, déan cinnte CCRanna an chumainn condo (cúnaint, cóid agus srianta) a sheiceáil le haghaidh rialacha maidir le hainmhithe sula dtagann tú i ngrá le háit.
7. Féach ar dhoiciméid an chumainn condo do thionscadail atá le teacht
Má tá teach teaghlaigh aonair agat, tá saoirse agat tionscadail feabhsúcháin tí a dhéanamh agus do spás a nuashonrú de réir mar is mian leat. Os a choinne sin, tá cónaitheoirí condo ar trócaire an chumainn condo maidir le huasghrádú ar an taobh amuigh nó i spásanna roinnte. Ar ámharaí an tsaoil, tá bealach ann le feiceáil an bhfuil aon tionscadal beartaithe ag teacht suas sula gceannaíonn tú.
Déan cinnte na cáipéisí condo a athbhreithniú le haghaidh aon mheasúnuithe nó tionscadal speisialta go luath. Is féidir leis na measúnuithe seo rudaí mar athsholáthar dín, uasghrádú spáis roinnte, nó pábháil limistéar tiomána / páirceála a chlúdach, a deir David Straw , gníomhaire eastáit réadaigh i Frederick, Maryland.
8. Labhair leis na comharsana
Tá sé beagnach dodhéanta fios a bheith agat cad é an saol i ndáiríre cosúil le coimpléasc condo ar leith - mura féidir leat roinnt faisnéise istigh a scóráil.
Déan comhrá leis na comharsana nó le huachtarán an chumainn condo chun a fháil amach cad a cheapann daoine eile, a deir Zink. Ach glac é le gráinne salainn: Má deir duine éigin rud diúltach, déan iarracht bealach a aimsiú chun é a fhíorú.
9. Fachtóir i dtáillí HOA
Agus na costais mhíosúla tithíochta á ríomh agat, ná déan dearmad na táillí HOA a chur san áireamh má tá condo á cheannach agat. Cé gur costas breise é, uaireanta is féidir leo airgead a shábháil duit, a deir Pollock.
brí 911 sa Bhíobla
Uaireanta cuirfear táille mhór mhíosúil HOA ar cheannaitheoir, ach féachfaidh sé rud beag níos doimhne: An bhfuil uisce, bailiú bruscar agus fiú teilifís chábla san áireamh? Is costais iad seo a d’íocfá i dteach freisin ach ní bheidh siad buiséadaithe duit, a deir Pollock.
10. Níl aon dá chomhlachas condo araon
Tá na cumainn condo uile mar an gcéanna sa mhéid is gur grúpa daoine iad atá ina gcónaí faoin díon céanna. Ach tá deireadh leis na cosúlachtaí ansin. Reáchtáiltear cumainn condo go difriúil - agus is féidir leis an gcaoi a bhfeidhmíonn siad tionchar mór a imirt ar do thaithí san fhoirgneamh.
Beidh maoiniú maith á fháil ag eagraíochtaí áirithe agus déarfaidh cumainn eile, ‘Ó, nílimid chun táille mhíosúil a ghearradh.’ Ach nuair a thagann sé in am díon nó rudaí seachtracha a athsholáthar, caithfear teacht as díon duine póca, a deir Zink.
Chun mothúchán a fháil ar a bhfuil tú ag céim isteach, labhair le huachtarán an chumainn, molann Zink.
11. Féach riocht na gcomhlimistéar
Agus condo á mheas, tá sé ríthábhachtach ní amháin breathnú ar an taobh istigh d'aonad aonair ach freisin féachaint ar staid rudaí i gcomhlimistéir, a deir Fuller.
Go minic mura gcoinnítear na comhlimistéir go maith, is comhartha é de chomhlachas nach bhfuil á reáchtáil go maith, a deir sé.
Agus tú ar thuras, déan iniúchadh tapa amhairc ar na ballaí agus na hurláir, agus déan seiceáil féachaint an bhfuil an trealamh ag obair i seomra aclaíochta.
12. Faigh amach cathain a bhíonn na cruinnithe comhlachais
Ní gá plé fada a dhéanamh le comharsana chun uasghrádú a dhéanamh ar theach teaghlaigh aonair. Ach más cuid de chumann condo tú, caithfear cruinnithe a reáchtáil.
Ba cheart d’úinéirí nua a chinntiú go bhfuil a fhios acu cathain a thionóltar an cruinniú bliantúil, agus [ba cheart dóibh] freastal chun páirt a ghlacadh i gcinntí tábhachtacha maidir leis an gcoimpléasc, a deir Rhonda Mesenbourg , gníomhaire eastáit réadaigh i North Kingstown, R.I.
13. Bí i do chigire féin
Má théann tú chuig céim iniúchta idirbheart eastáit réadaigh, cuirfidh an cigire tú ar an eolas faoi aon fhadhbanna móra laistigh den aonad. Ach sula dtarlaíonn sé sin, bíodh a fhios agat gur do dhá shúil féin an chéad líne chosanta i gcoinne maoin fhadhb (agus costasach le socrú) a cheannach.
Cuardaigh scoilteanna sa tíl agus sna ballaí, a deir Fuller. D’fhéadfadh go mbeadh deisiúcháin ardchostas sa todhchaí mar gheall ar fhoirgnimh a tógadh go dona.
14. Bheith eolach ar na rialacha maidir le Airbnb nó cíosanna gearrthéarmacha eile
D’fhéadfadh condo ar cheann scríbe turasóireachta buicéid mhóra a thuilleamh duit ar Airbnb nó VRBO - ach ba cheart duit seiceáil le rialacha na heagraíochta maidir le cíosanna gearrthéarmacha ar dtús, a deir Todd Maloof , gníomhaire eastáit réadaigh i Hoboken, N.J.
D’fhéadfadh go mbeadh ceanglais ar fhoirgnimh [nach gceadaíonn siad cíosanna níos giorra ná sé mhí, mar a thiocfadh sin faoi threoirlínte an óstáin, a deir sé. De ghnáth bíonn an chuid is mó de na foirgnimh condo ar mhéid níos lú - 10 n-aonad nó níos lú - suaimhneach ar a dtreoirlínte cíosa, ach ba cheart go mbeadh eolas maith agat i gcónaí sa chás go gcinneann tú an teach a choinneáil mar infheistíocht agus ní mar mhaoin úinéir-áitithe.
15. Na rialacha páirceála a thuiscint
Cuimsíonn roinnt coimpléisc condominium garáistí nó spásanna páirceála faoi chumhdach, ach ní bhíonn sé soiléir i gcónaí cé mhéad spás a thugtar do gach cónaitheoir. Seiceáil an bhfuil spásanna do chuairteoirí ann, agus féachaint an bhfuil spásanna ainmnithe ann d’úinéirí, nó an bhfuil sé saor in aisce do chách.
cad a chiallaíonn na huimhreacha 777
Díolta ar condos? Seo seicliosta condo á cheannach agat:
Réidh le tosú ag féachaint ar airíonna? Seo seicliosta tapa de rudaí ba cheart duit a dhéanamh cinnte go ndéanann tú sula gceannaíonn tú condo:
- Faigh réamhcheadaithe le haghaidh maoinithe ó iasachtóir.
- Faigh gníomhaire eastáit réadaigh a dhéanann speisialtóireacht ar condominiums.
- Tuiscint a fháil ar na rialacha maidir le cíos agus peataí, atá le fáil i CCRanna an condo.
- Seiceáil le haghaidh measúnuithe speisialta / tionscadail atá le teacht sna cáipéisí condo.
- Déan iniúchadh amhairc ar ghnáthlimistéir.
- Faigh amach cé mhéid airgid atá ag an gcumann i gcúlchistí le haghaidh cothabhála agus uasghráduithe.
- Seiceáil an bhfuil an condo ceadaithe le haghaidh maoiniú FHA.
- A thuiscint conas a oibríonn páirceáil sa choimpléasc.
