Nuair a bhí mo chéad teach á cheannach agam, mhol mo mham dom tairiscint i bhfad níos ísle a chur isteach ar theach baile a theastaigh uaim i ndáiríre. Déan é sin, agus caillfidh tú amach sa bhaile seo, d’aisíoc mé mo ghníomhaire eastáit réadaigh diongbháilte, a raibh an-eolas aige ar na hairíonna inchomparáide i mo chomharsanacht. Mar a tharla, ní raibh a fhios ag Mam sa chás seo. Ach rinne mo ghníomhaire eastáit réadaigh, agus glacadh le mo thairiscint.
Tá gníomhairí eastáit réadaigh iontach cosúil le captaein d’fhoireann ceannaigh tí. Dá mba rud é go raibh an tairiscint íseal agam, is dócha go mbeadh an teach caillte agam - agus é sin déanta agam mar iarracht thart ar $ 10 go $ 20 sa mhí a shábháil thar shaolré iasachta 30 bliain.
Ag Apartment Therapy, déanaimid agallaimh le go leor gníomhairí eastáit réadaigh ar ábhair a chuimsíonn ó shocrúchán teilifíse go leideanna do cheannaitheoirí céaduaire. Seo cuid den chomhairle is fearr atá siad roinnte linn thar na blianta.
Ar airgeadas baile agus buiséadú
1. Do d’fhéadfadh iasacht bhaile titim tríd má osclaíonn tú cuntais chreidmheasa bhreise agus tú réamhcheadaithe le haghaidh morgáiste. Mar sin, coinnigh ort an cárta creidmheasa siopa sin a oscailt ag an mbosca mór feabhsúcháin tí go dtí go mbeidh tú dúnta ar d’iasacht tí.
2. Chomh maith leis sin, ná hathraigh poist agus é sa phróiseas morgáiste. D’fhéadfadh sé dochar a dhéanamh do sheans iasacht a fháil.
3. Má tá do chéad teach á cheannach agat, is dócha nach bhfuil an buiséad agat do do theach aisling, ach is féidir leatsa é a dhéanamh leat féin agus cothromas a thógáil sa phróiseas.
cad a chiallaíonn sé nuair a fheiceann tú uimhreacha aingeal
4. A. gníomhaire eastáit réadaigh maith ní amháin go mbeidh cúram ort faoin méid a réamhcheadaíonn tú dó, ach freisin faoin méid a bhíonn tú compordach a íoc gach mí nuair a chuireann tú san áireamh rudaí mar chothabháil agus measúnuithe féideartha HOA.
5. Tá cogaí tairisceana forleithne. Ach chun briseadh croí a chosc sa phróiseas ceannaigh tí, féach ar thithe atá ar bhun íochtarach do bhuiséid ionas go mbeidh roinnt seomra wiggle agat chun tairiscintí cuntair a dhéanamh.
6. Tá corrlach earráide ag zestimates. Ba chóir go mbeadh eolas ag do ghníomhaire eastáit réadaigh ar nuances comharsanachta agus go mbeadh eolas maith aige ar bhreathnú ar chomplachtaí, nó ar thithe inchomparáide sa cheantar, chun a fháil amach an bhfuil praghas ceart ar theach.
7. Mura bhfuil creidmheas mór agat, oibriú le bróicéir morgáiste a d’fhéadfadh roinnt roghanna eile a fháil seachas na gnáthiasachtaí a thairgeann na bainc.
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna Creidmheas: Jen Grantham / Stocksy
brí uimhir 1212
Ar cheannach den chéad uair
8. Ná staon ó thráchtaireacht a dhéanamh faoi theach agus tú ar camchuairt mar go bhféadfadh úinéirí tí a bheith ag cluastú trí theicneolaíocht bhaile cliste nó camóga nanny.
9. Labhair le comharsana sula gceannaíonn tú.
10. Má chomhlíonann teach 85 faoin gcéad de na riachtanais atá á lorg agat, déan tairiscint.
11. Coinnigh aghaidh poker agus tú ar camchuairt tithe. Más cosúil go bhfuil tú ró-dhíograiseach, caillfidh tú cuid de do chumhacht caibidlíochta.
12. Ná scipeáil iniúchadh baile, agus iarr lamháltais díoltóra chun cabhrú le neamhfhoirfeachtaí a chúiteamh.
13. Agus tú ag cur agallaimh ar ghníomhairí eastáit réadaigh, teastaíonn uait gníomhaire nach bhfuil cúthail uaidh comhráite crua .
14. Féach ar urlár an tí; insíonn siad go leor duit faoi cé chomh maith agus a tugadh cúram don mhaoin agus a riocht.
15. Ná bí rócheangailte le liostú, toisc go bhféadfadh sé cosc a chur ort cinntí maithe gnó a dhéanamh.
16. Teastaíonn ó ghníomhairí eastáit réadaigh go mbeadh litir réamhcháilíochta agat; leagann sé amach tú seachas na daoine uafásacha nach bhfuil dáiríre faoi cheannach tí.
17. Ná déan bain úsáid as an seomra folctha ag tithe oscailte.
18. Is féidir le clásal ardúcháin cabhrú leat buachan i gcogadh tairisceana gan dul thar do bhuiséad.
19. I margadh te sizzling, is féidir le litir cheannaitheora achomharc a dhéanamh chuig díoltóirí. Ná habair na hathmhúnlaí atá tú ag beartú le déanamh chun an baile a fheabhsú.
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna Creidmheas: Trinette Reed / Stocksy
Ar dhearadh
20. Cé go bhfuil sé faiseanta, is féidir go mbeidh dúshláin shuntasacha inmharthanachta ag doirse sciobóil: Níl aon laghdú fónta orthu, d’fhéadfadh siad a bheith guaiseach má tá páistí agat agus beidh cuma an tí feirme meirgeach ag teacht salach ar eilimintí dearaidh nua-aimseartha i do theach.
21. Tá soilsiú nádúrtha iontach i seomra folctha - ba cheart duit é seo a lorg. Ach mura bhfuil fuinneoga nó spéirlíne ar bith ann, d’fhéadfá roinnt soilsithe a chur in aice leis an vanity i gcónaí.
22. Fuinneoga urláir go síleáil d’fhéadfadh sé a bheith álainn, ach bí réidh le híoc as clúdaigh fuinneoige daor, saincheaptha agus dallóga speisialta cosanta teasa.
cad is brí le haingeal a fheiceáil
23. Is fearr dathanna neodracha agus ceansaithe i seomra leapa ná dathanna troma, geala, ach ba cheart duit an rud is mian leat a dhéanamh i ndáiríre mar níl aon tionchar ag an dath péint i do sheomra leapa ar phraghas díola tí.
24. Is féidir bealach fada a dhéanamh chun na crua-earraí a nuashonrú i seomra folctha, agus ní gá pluiméireacht nua a bheith ag teastáil uaidh.
Ar stáitse sa bhaile
25. Cuirfidh backsplashes gnóthacha, dim soilsiú, agus potaí agus pannaí atá crochta ón tsíleáil os cionn lár-oileáin cuma agus mothú níos lú ar do chistin.
26. Tá socrúchán teilifíse bunaithe ar rogha pearsanta, ach má tá sean-teilifís clunky agat is fearr é a thógáil anuas roimh thaispeántais.
27. Tá íoslach críochnaithe ag ceannaitheoirí, ach is féidir le painéalú adhmaid agus cairpéad sa réimse seo an spás faoi thalamh a dhátú.
28. Is féidir le dathanna ardphéinte, cibé acu ar na ballaí nó na caibinéid iad, ceannaitheoirí a dhíspreagadh.
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna Creidmheas: Amy Covington / Stocksy
Ar díol
29. Ba mhaith le ceannaitheoirí aer úr a bholadh nuair a thugann siad camchuairt ar do theach; ní scents saorga ar bith as coinnle nó fresheners aer.
nuair a fheiceann tú 222
30. Is próiseas mothúchánach é teach a dhíol, ach ná lig do do ghrá do theach a chur faoi deara go bhfuil sé níos airde ná mar a éilíonn an margadh.
31. Cibé an bhfuil fearais miondealaithe agat nó má thug tú faoi deara spotaí uisce a léiríonn sceitheadh, ba mhaith le realtors duit aon lochtanna agus gach locht a nochtadh orthu.
32. Má thaispeánann na grianghraif liostála do theach ar stáitse, déan cinnte gurb é sin an bealach a bhreathnaíonn do theach le linn seónna.
33. In ainneoin cé chomh furasta agus chomh spraíúil is atá sé ar an teilifís, tá an próiseas socraithe agus smeach i bhfad níos deacra IRL.
Ar achomharc srian
34. Tá toir Boxwood agus fálta teorann as dáta maidir le hachomharc a dhéanamh.
35. Is iad dathanna neodracha agus nádúrtha an na dathanna is fearr chun do theach a phéinteáil.
cad is brí le 911 a fheiceáil
36. Cuimsíonn an fhoirmle le haghaidh achomhairc srianáin níocháin mhaith brú ar thaobhlach an tí, móide post úr péint a thabhairt do do dhoras tosaigh, mata fáilte a chur amach agus roinnt bláthanna nó plandaí a chur leis.
37. Déanann doras stoirme níos lú cuireadh do do theach.
Cad é an comhairle is fearr a fuair tú riamh ar eastát réadach? Ba bhreá linn é a chloisteáil! Buail isteach é sna tráchtanna thíos.
