7 Rud nár cheart duit a Dhéanamh Sula bhFillfidh tú Árasán

Faigh Amach D’Uimhir Aingeal

Má tá do shúil agat ar árasán aisling - nó ar aon árasán, i ndáiríre - ba mhaith leat a dhéanamh cinnte go bhfuil tú i do sheasamh mar chíosóir den scoth. Tá gach seans ann go mbeidh tú in iomaíocht le go leor tionóntaí ionchasacha eile le haghaidh aonad cíosa, atá, ar ndóigh, ag rá an rud follasach d’aon duine a rinne fiach ar seilg (scavenged?) In áiteanna mar Chathair Nua Eabhrac nó Los Angeles. Ach roinnt cathracha eile le margaí cíosa te a chuirfeadh iontas ort: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; agus Durham, Carolina Thuaidh ina measc.



An smaoineamh anseo? Is cuma cá bhfuil tú ag iarraidh cíos a fháil, ba mhaith leat tú féin a chur ar leithligh mar thionónta den scoth.



Mar sin, cad iad na missteps a dhéanann cíosóirí ionchasacha a chuireann drámaíocht le cuardach árasán? Roinneann saineolaithe seacht rud nár cheart duit a dhéanamh riamh má tá tú ar tí iarratas a dhéanamh ar árasán:





MISTAKE: Gan taighde a dhéanamh ar rátaí cíosa i do chomharsanacht

Is féidir le réiteoirí roinnt taighde a dhéanamh leo féin sula bhféachann siad ar árasáin trí shuíomhanna mar a sheiceáil Zillow le feiceáil cad iad na meánphraghsanna cíosa sa cheantar. Má tá tú i gCathair Nua Eabhrac, is féidir leat é a úsáid StreetEasy le fáil amach cé na haonaid chosúla i bhfoirgneamh áirithe atá ar cíos, a deir Gerard Sager, gníomhaire le Eastáit Réadaigh Douglas Elliman i gCathair Nua Eabhrac.

Más cosúil go bhfuil árasán róshrianta i gcomparáid le haonaid chosúla a bhí ar cíos san fhoirgneamh le bliain anuas, fiafraigh den réasúnaíocht atá taobh thiar de seo, molann sé.



Go minic uaireanta bíonn sé toisc go bhfuil an t-aonad ar urlár i bhfad níos airde, go bhfuil nochtadh difriúil aige, solas níos fearr, nó go bhfuil sé nua-athchóirithe, a deir sé.

Uaireanta eile, níl aon chúis dlisteanach leis ar chor ar bith. Ach, má tá a fhios agat faoi na rátaí reatha, léireoidh tú gur siopadóir árasáin sábhálta tú agus cuideoidh sé leat árasán róphlódaithe a sheachaint gan aon chúis mhaith.

MISTAKE: Gan grinnfhiosrú a dhéanamh ar do thagairtí

Sula lainseálann tú do chuardach cíosa, faigh roinnt tagairtí soladacha agus neamhchlaonta, molann Jamal Lee, bainisteoir margaíochta réigiúnach ag Airíonna Morgan , cuideachta ar leis agus a oibríonn beagnach 160 pobal árasán ar fud na tíre.



Iarrfaidh roinnt tiarnaí talún ort cúpla tagairt a liostáil ar d’iarratas. Beidh teistiméireachtaí uait ar féidir leo dearbhú a dhéanamh maidir le do fhreagracht airgeadais agus do charachtar, ach níl siad ró-chlaonta mar bhaill do theaghlaigh nó do chairde gaoil. Tá tiarnaí talún an-mhaith, agus d’fhéadfadh go mbeadh iar-chomhpháirtithe seomra nó teistiméireachtaí gairmiúla in ann léargas luachmhar a sholáthar freisin.

Le linn an phróisis athbhreithnithe, má aimsíonn tiarna talún nach bhfuil rudaí maithe le rá ag do thagairt, nó nach tagairt fhíoraithe nó iontaofa í, féadfaidh séanadh a bheith mar thoradh air, a deir Lee.

Ag tabhairt céim amháin eile ar aghaidh, Susan Piazza , gníomhaire i Orange County, California, molann tionóntaí litreacha tagartha a bheith scríofa cheana féin.

MISTAKE: Bucks móra a chaitheamh

D’fhéadfadh sé a bheith mealltach dul amach agus troscán nua a cheannach d’áit nua. Nó, b’fhéidir go bhfuil tú ag smaoineamh ar charr nua a fháil mar go mbeidh garáiste agat sa deireadh. Ach ba cheart duit roinnt sásaimh moillithe a chleachtadh. Níor cheart duit aon cheannacháin mhóra a dhéanamh agus tú ag iarraidh cíos a fháil, a deir gníomhaire eastáit réadaigh DJK Barbara Ireland , a dhéanann speisialtóireacht ar Manhattan i lár na cathrach.

Má dhéantar ceannacháin mhóra, cinnteoidh tú go bhfuil go leor cistí bainc agat chun cíos, éarlais slándála, táillí iarratais agus costais mhaireachtála eile na chéad mhí a chlúdach, a deir sí.

Is smaoineamh iontach é freisin do chártaí creidmheasa a úsáid chun ceannach mór a dhéanamh nó chun do laethanta saoire a mhaoiniú toisc go bhféadfadh sé sin do scór creidmheasa a tharraingt anuas. Sin é toisc go bhfuil úsáid creidmheasa comhdhéanta de 30 faoin gcéad de do chuid scór creidmheasa , agus ba mhaith leat d’iarmhéideanna do scór creidmheasa a choinneáil faoi bhun 30 faoin gcéad ionas nach bhfeictear duit go bhfuil siad ró-leathnaithe chuig creidiúnaithe (aka do chuideachta bainistíochta réadmhaoine).

Bog eile sábhálta chun do scór creidmheasa a threisiú? Íoc síos cuid de na hiarmhéideanna atá agat cheana, ach cuimhnigh go dtógfadh sé cúpla mí do scór creidmheasa chun d’iarmhéideanna níos ísle a léiriú, a deir Éire.

MISTAKE: Gan córas comhdaithe a bheith i bhfeidhm do do dhoiciméid

Faighimid é! Mothaíonn páipéarachas sean-scoil! Ach tá sé tábhachtach go mbeadh córas maith i bhfeidhm le cáipéisí tábhachtacha réidh le tabhairt ar láimh nuair a dhéanann tú iarratas ar árasán. Tá sé seo fíor go háirithe i margaí an-iomaíoch mar Chathair Nua Eabhrac. Ligfidh áiteanna áirithe do chíosóirí éarlais mheon macánta a chur síos agus iad ag bailiú do chuid páipéar, a deir Sager. Beidh daoine eile ag iarraidh do dhoiciméadú ASAP ionas gur féidir leat d’iarratas a chur isteach. Cuir tic, tic! Chun é seo a dhéanamh níos éasca, molann Sager na cáipéisí seo a bheith ar fáil go héasca:

  • Litir fostaíochta ag lua teideal an phoist agus tuarastal agus fad na fostaíochta
  • Dhá stuáil pá le déanaí
  • Na tuairisceáin chánach is déanaí
  • Aitheantas Grianghraf
  • Dhá thagairt phearsanta ar a laghad

MISTAKE: Ag casadh súil dall ar do scór creidmheasa

Fiú más féidir leat a thaispeáint go bhfuil airgead agat sa bhanc, féadfaidh droch-scór creidmheasa dochar a dhéanamh duit agus tú ag iarraidh cíos a fháil. Sula dtosaíonn tú ar do chuardach, bíodh do scór creidmheasa ar eolas agat, molann Sager. (Seo treoir atá faofa ag saineolaithe faoi na háiteanna is fearr chun monatóireacht a dhéanamh ar do scóir creidmheasa saor in aisce.)

Mar sin cén scór atá uait chun cíos a fháil?

Molaim go láidir scór creidmheasa 650 nó níos airde, a deir Luis Torres , gníomhaire eastáit réadaigh Triplemint i gCathair Nua Eabhrac. Dá airde an scór creidmheasa, is amhlaidh is iomaíche a fhéachann d’iarratas ar an tiarna talún.

Deir Torres gur oibrigh sé le déanaí le tionónta a raibh a scór creidmheasa 800. Bhí sé i gcoinne cúigear iarratasóirí eile, ach bhíomar in ann a scór creidmheasa a ghiaráil chun go bhfaomhfaí é agus chun árasán a aisling a fháil.

MISTAKE: Taifid chúirte tithíochta a íoslaghdú

Nuair a bhreathnaíonn tiarnaí talún ar d’iarratas, is bratach mór dearg é taifead cúirte tithíochta roimhe seo, a deir Becki Danchik , gníomhaire eastáit réadaigh i gCathair Nua Eabhrac le Warburg Realty. Má stopann tionóntaí a gcíos a íoc ar chúis ar bith, agus má ghlacann an tiarna talún caingean dlí, d’fhéadfadh sé é sin a thaispeáint nuair a dhéanann siad iarratas ar árasáin nua. De bharr claonais mar seo beidh sé deacair cead a fháil, a mhíníonn Danchick. D’fhéadfadh sé go mbeadh roinnt treorach ó aturnae in ord.

Chomh maith leis sin, má tá íocaíocht gan íoc agat ar do thuairisc chreidmheasa agus má tá sí sásta, tabhair leat cáipéisíocht a thaispeánann gur íocadh an bille.

12 12 12 12 12 12

MISTAKE: Bheith ró-phiocach

Tá an ceann seo ag dul i ngreim, ach… b’fhéidir gur mhaith leat do theanga a shealbhú sula ngreimfidh tú ar dhath péint nó sula rolladh do shúile ag daingneán atá as dáta. Nicolas Paredes Deir gníomhaire Warburg Realty i gCathair Nua Eabhrac go dtugann sé comhairle do thionóntaí éirí as gearáin mura rud é gur chóir duit a bheith seasta i ndáiríre.

D’fhéadfadh sé go mbeadh an tionónta ionchasach a dhéanann gearán faoi mhionsonraí beaga ach atá fós ag iarraidh iarratas a dhéanamh deacair, doiléir, nó deacair a bhainistiú sa chás is measa, a deir sé.

Anois go bhfuil tú sásta dul san iomaíocht i margaí cíosa gearrtha, seo liosta maith de na rudaí atá le cuardach le linn do chuardach árasáin nach mbeadh ar aon intinn

Anas na Briotáine

Ranníocóir

Catagóir
Molta
Féach Freisin: