Tá sé druileáilte isteach i do cheann gurb é úinéireacht tí an Aisling Mheiriceá, ceart? Tá sé intuigthe go ndéantar billeáil ar cheannach tí mar cheann de na garspriocanna is tábhachtaí sa saol. Ach an rud is cosúil nach dtagann suas riamh ná nach é an cinneadh ceart é do gach duine. Cé nach mbeadh aisling ag Meiriceánaigh áirithe ní úinéireacht tí, le déanaí Suirbhé baincéireachta fuarthas amach go raibh aiféala ar 44 faoin gcéad d’úinéirí tí - agus 63 faoin gcéad d’úinéirí tí millennial - gur cheannaigh siad a dteach.
Chun a chinntiú nach dtagann tú riamh sa chatagóir sin, is iad seo na 8 gceist ba cheart duit a chur ort féin sula gceannaíonn tú teach den chéad uair.
Cad é mo chúis?
Is dóigh gurb é teach an ceannach is mó a dhéanfaidh tú riamh - agus beidh tionchar mór aige ar do stíl mhaireachtála. Mar sin níor cheart go mbeadh FOMO, nó ag iarraidh coinneáil suas leis na Joneses, ina fhachtóir cinnte i do chinneadh. Fiú más úinéirí tí iad do chairde go léir, ní chiallaíonn sin gurb é sin an rogha ceart duitse. (Cue do thuismitheoirí ag fiafraí, Dá léimfeadh gach duine as droichead, an léimfeá amach freisin?)
É sin ráite, níor cheart duit teach a cheannach ag smaoineamh go réiteoidh sé fadhbanna a d’fhéadfadh leanúint leat cibé áit ina gcónaíonn tú. Ligean le rá gur fuath leat deatach toitíní, mar shampla, agus i ngach árasán a bhí ar cíos agat riamh, bhí caiteoir tobac ina chónaí béal dorais. B’fhéidir go bhfuil an chuma air gur teach a cheannach a bheidh an ticéad chun deatach a chosc ó fheiceáil trí na ballaí. Ach cad a tharlóidh má cheannaíonn tú teach agus má chríochnaíonn tú in aice le teaghlach de chaiteoirí tobac? Cuir ceol ard in ionad caitheamh tobac nó cibé rud eile a chuireann dÚsachtach ort - bíodh a fhios agat nach mbíonn fadhbanna comharsanacha i gcónaí ag ceannach tí.
Cén uimhir draíochta atá agam?
D’fhéadfadh go mbeadh do scór creidmheasa ina fhachtóir mór i do chinneadh maidir le ceannach tí - agus déanann domhan maith creidmheasa scór difríochta. D’fhéadfadh scór creidmheasa níos ísle dul i bhfeidhm ar do ráta úis agus tugann sé foláireamh fiú do chumas iasacht tí a fháil Bonnie Heatzig , realtor i Palm Beach, Florida. Ar an láimh eile, is airde do scór creidmheasa, is amhlaidh is fearr an ráta úis agus na téarmaí morgáiste do do theach nua.
Fachtóir amháin a chinneann do scór creidmheasa? Fiach. Molann Heatzig, mar shampla, go n-íocann tú fiacha cárta creidmheasa sula ndéanann tú iarracht fiú an próiseas iasachta morgáiste a thosú. Tarraing cóip de do thuairisc chreidmheasa agus bíodh a fhios agat cá seasann tú, a deir sí.
An bhfuil sé níos saoire dom cíos nó úinéireacht a bheith agam?
Ag brath ar an margadh eastát réadach ina gcónaíonn tú - agus ar do shláinte airgeadais - b’fhéidir go mbeadh sé níos fearr cíos a choinneáil seachas teach a cheannach. Ach i bhformhór na margaí lasmuigh de mhórcheantair chathracha, tá ceannach níos saoire agus tugann sé deis duit tosú ag tógáil saibhris.
527 uimhir aingeal brí
I Bridgehampton, N.Y., mar shampla, gníomhaire eastáit réadaigh Sara burack míníonn sí gur cinnte go bhfuil sé níos saoire a cheannach ná a ligean ar cíos ina margadh. Ag deireadh do léasa, ní dhéanann tú ach pacáil agus imeacht; níl aon chothromas i gceist agat, a mhíníonn sí. Le ceannach, is sócmhainn í an mhaoin, agus beidh tú in ann giaráil níos déanaí.
Áitíonn Burack freisin ar cheannaitheoirí ionchasacha leas a bhaint as rátaí úis atá íseal go stairiúil i mbliana. Is féidir leis an ngnáthcheannaitheoir baile ceannach ag ráta úis 3 faoin gcéad anois, mar sin le himeacht ama tá tú faoi ghlas ag an ráta seo, ach tá cíosanna ag méadú i gcónaí. Agus deir sí fiú le cánacha maoine, go mbíonn an costas iomlán níos ísle de ghnáth ná cíos i spás inchomparáide. (Ach ná déan dearmad go bhféadfadh do scór creidmheasa do ráta úis áirithe a chinneadh.)
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna Creidmheas: Íomhánna Laoch / Íomhánna Getty
Cé mhéid is féidir liom a íoc i ndáiríre?
Ceist níos fearr ná: cá mhéad teach is féidir leat go compordach acmhainn? Déanfaidh d’iasachtóir morgáiste na huimhreacha a ghéarchor chun a chur in iúl duit a lán is féidir leat a íoc go teicniúil. Ní chiallaíonn an méid a bhfuil tú compordach leis mar íocaíocht mhíosúil an rud céanna leis an méid atá tú cáilithe le ceannach, a mhíníonn Kimberly Mann , ceannaire foirne ag TAMP Homes i Racine, Wis.
Aontaíonn Heatzig, agus deir sé gur féidir leat a bheith ag súil go mbeidh do chostais oibriúcháin thart ar 40 faoin gcéad de d’íocaíocht mhíosúil mhíosúil. I measc na gcostas breise seo atá furasta dearmad a dhéanamh orthu tá cánacha, árachas réadmhaoine agus cothabháil na maoine: costais oibriúcháin nach mbeadh ort a íoc murach má tá tú ar cíos, a deir sí. Chun a fháil amach an féidir leat é a láimhseáil, molann Heatzig 40 faoin gcéad breise de d’íocaíocht cíosa a shábháil i gcuntas coigiltis gach mí. Más féidir leat é seo a dhéanamh ar feadh roinnt míonna gan streachailt, b’fhéidir go mbeidh tú réidh le teach a cheannach.
Tá cúpla fachtóir eile ba cheart duit a mheas freisin. Mar shampla, más breá leat taisteal (agus mura dteastaíonn uait an ghníomhaíocht seo a thabhairt suas) molann Mann gan níos mó ná 30 faoin gcéad de d’ioncam a chaitheamh ar theach. Mar sin féin, má tá do chuid paisin ag garraíodóireacht nó ag athchóiriú nó ag maisiú nó aon chaitheamh aimsire a dhéantar ón taobh istigh de theach, ansin b’fhéidir gur mhaith leat céatadán níos airde d’ioncam a chaitheamh ar an mbaile, mar go mbeidh sé ina chuid níos mó de do shaol, a deir sí a deir.
cad is brí le 333
An bhfuil an suíomh inmhianaithe?
Seo rud eile le machnamh: cad atá beartaithe agat a dhéanamh leis an mbaile má shocraíonn tú riamh bogadh? Tá sé tábhachtach an mhaoin cheart a roghnú a dhúbailt freisin mar mhaoin infheistíochta síos an bóthar, a deir Burack. Teastaíonn teach uait a mbeidh meas aici ar luach, agus molann sí oibriú le gníomhaire a chabhróidh leat na treochtaí reatha sa mhargadh a thuiscint.
Conas a airím faoi chothromas allais?
Faigh amach cé mhéid oibre is mian leat a chur isteach sa teach. Níl daoine áirithe ag iarraidh ach scuab fiacla a thabhairt leo agus bogadh isteach ceart, ach bíonn beagán ama ag daoine eile fanacht áit éigin eile fad a bhíonn na conraitheoirí ag obair, a mhíníonn Burack. Cloisimid na laethanta seo go bhfuil ceannaitheoirí ag claonadh i dtreo tithe nua-athchóirithe - an rud é seo atá tábhachtach duitse? Mura bhfuil an líon seomraí folctha atá ag teastáil ón mbaile a bhfuil tú ag breathnú air, a deir sí, ní mór duit cinneadh a dhéanamh an mbeadh an costas a bhaineann le ceann a chur níos saoire ná teach difriúil a phiocadh. Uaireanta is féidir leat déileáil le deisitheoir uachtarach, ach tá an cumas aige dul isteach i bpoll airgid.
Cad a oirfidh i ndáiríre do mo stíl mhaireachtála?
An bhfuil an taithí ar thimpeallacht uirbeach níos tarraingtí ná timpeallacht bruachbhailte? a fhiafraíonn Destin, atá bunaithe i Florida Jonathan Spears , bunaitheoir Spears Group le Scenic Sotheby’s International Realty.
Arbh fhearr leat a bheith gar go leor chun siúl chuig siopaí agus bialanna? Ar an láimh eile, má bhogann tú amach go dtí na bruachbhailte, an mbeadh iompar ina fhadhb? Sílim go bhfuil taithí mar phríomhfhachtóir maidir leis an bhfáth a cheannaíonn daoine tithe, agus is minic a dhéanaimid dearmad ar smaoineamh ar cad a chiallaíonn sé sin duitse mar dhuine aonair agus do do theaghlach; go háirithe i margadh paindéimeach, a deir Spears.
An luíonn an teach seo le mo phleananna fadtéarmacha?
Má tá sé ar intinn agat bogadh i gceann cúpla bliain, déarfadh saineolaithe áirithe nach dócha gurb é an t-am ceart é chun ceannach. Ar chúis amháin, d’fhéadfá deireadh a chur leis teach a cheannach agus a dhíol ag an am céanna . Ní aontaíonn Mann, áfach. Creidim gur chóir do gach duine a chos a fháil ar an dréimire réadmhaoine a luaithe is féidir, ach tá an méid a cheannaíonn siad ag brath go mór ar a gcuspóirí.
Mar shampla, más mian leat socrú síos agus má tá níos mó príobháideachta á lorg agat, molann sí teach teaghlaigh aonair. Má tá tú níos soghluaiste, áfach, agus má theastaíonn uait saibhreas a thógáil amach anseo, ach nach miste leat maireachtáil i stíl árasáin, ba cheart duit smaoineamh ar theach dhá theaghlach a cheannach. D’fhéadfadh sé sin a bheith casta, ach deir sí nach bhfuil i ndáiríre. Ligfidh sé seo duit cothromas a thógáil le haonad cíosa agus más mian leat bogadh, is féidir leat an dá aonad a ligean ar cíos - agus fiú má fhostaíonn tú cuideachta bainistíochta, tá airgead á chur agat i do phóca fós.
cad is brí le 666
