Mar dhíoltóir sábhálta, tá tú spruced suas an clós tosaigh chun luach do theach a mhéadú agus bhí tú ag coinneáil súil ar an méid tithe atá á ndíol i do chomharsanacht. Tá do chuid taighde déanta agat - an oiread sin, i ndáiríre, go bhfuil a fhios agat go díreach cén lá den tseachtain is fearr chun do mhaoin a liostáil. Mar sin, ar cheart duit dul i mbun réalta eastáit réadaigh go hiomlán agus iarracht a dhéanamh do theach a dhíol leat féin freisin? Nó, an fearr díriú ar do chuid giuirléidí a chur i mboscaí agus ligean do ghairmí eastáit réadaigh an díol a láimhseáil?
Bhí Díolacháin le húinéir (nó FSBO) freagrach as 8% de dhíolacháin tí in 2016, de réir an chinn is déanaí figiúirí ó Chumann Náisiúnta na Realtors. Seo an méid a chaithfidh a bheith ar eolas agat sula ndéanann tú an fear meánaoiseach a ghearradh amach agus do theach a dhíol leat féin.
cad a chiallaíonn 444 i ngrá
Pro: Ní íocann tú coimisiún realtor
Bímis macánta: Is é an rud is mó a spreagfaidh tú an bealach seo a dhéanamh ná an oiread airgid agus is féidir leat a dhíol ar do theach.
Is é an príomhbhuntáiste a bhaineann le teach a dhíol leat féin ná sábháil ar tháillí gníomhairí eastáit réadaigh, a deir Lucas Machado, a bhfuil taithí aici tithe a cheannach ar an MLS (seirbhís liostaí iolracha) agus iad siúd atá liostaithe ag úinéirí tí mar uachtarán ar Laochra Tí , gnólacht infheistíochta eastáit réadaigh. Ag brath ar do mhargadh, tá an coimisiún idir 4-6%, a deir sé.
Lig dúinn roinnt matamaitice tapa a reáchtáil chun a thaispeáint cé mhéid a d’fhéadfá a shábháil trí bhealach an FSBO a dhéanamh, ag leagan i raon an choimisiúin 4-6%.
- Ar theach $ 150,000, bheadh coimisiún idir $ 6,000 agus $ 9,000
- Ar theach $ 300,000, bheadh coimisiún idir $ 12,000 agus $ 18,000
- Ar theach $ 600,000, d’fhéadfadh coimisiún a bheith idir $ 24,000 agus $ 36,000
Cha-ching!
Is féidir cuid den airgead a shábhálann tú ar choimisiún a chaitheamh ar fheabhsúcháin tí, ar stáitse agus ar fhógraíocht, cuireann Shane Lee, anailísí sonraí ag RealtyHop , inneall cuardaigh eastáit réadaigh.
Con: Tógann sé am agus scil - agus a lán den dá rud
Dá mba phróiseas éasca é FSBO, bheadh níos mó daoine ag díol a gcuid tithe ar an mbealach seo.
Chun tosaigh, déanfaidh gníomhaire eastáit réadaigh taighde ar dhálaí an mhargaidh áitiúil do do chomharsanacht mar is é an post lánaimseartha atá acu. Baineann sé seo le fios a bheith agat conas praghas do thí a shocrú trí thuiscint a fháil ar do theach, ar a dhálaí, ar a ghnéithe, agus ar dhálaí reatha an mhargaidh áitiúil do do chomharsanacht, a deir John Bodrozic, comhbhunaitheoir HomeZada , láithreán bainistíochta baile digiteach.
Is máistrí iad gníomhairí eastáit réadaigh freisin ar mhargaíocht a dhéanamh ar do theach, rud a chiallaíonn go ndéantar é a liostú ar líne, ar na meáin shóisialta agus i mbróisiúir; an liostú do Google a bharrfheabhsú; an baile a chur ar stáitse chun é a dhéanamh tarraingteach do cheannaitheoirí agus a chinntiú go bhfuil grianghraif ar ardchaighdeán ann chun a ghnéithe a thaispeáint, a deir Bodrozic. Ar ndóigh, tá tithe oscailte á sceidealú agus coinní a shocrú le haghaidh taispeántais freisin.
Mar fhocal scoir, tá gníomhairí eastáit réadaigh oilte i gconarthaí agus i ndúnadh, agus a fhios acu cad is féidir déileáil a mharú, a deir Bodrozic. I measc na málaí deiridh sin tá fadhbanna a thagann chun cinn in iniúchtaí, saincheisteanna teidil agus árachais agus iasachtaí tí a thagann tríd.
Chomh maith leis sin, féadfaidh úinéirí tí dóchas agus am a infheistiú i duine nach bhfuil aon cháilíochtaí aige chun a gcuid maoine a cheannach Susan Bozinovic , realtor le Century 21 Town and Country i Northville, Michigan.
Murab ionann agus gníomhairí eastáit réadaigh, ní féidir le díoltóirí idirdhealú a dhéanamh ar an gceannaitheoir atá ina cheannaitheoir cáilithe agus cé atá ag breathnú, a deir sí.
cén chaoi a bhfuil a fhios agat an bhfaca tú aingeal
Pro: Is féidir leat do theach a liostáil láithreach
Má tá maoin te agat, b’fhéidir go bhféadfá é a dhíol go tapa leat féin. Tá roinnt mhaith céimeanna le glacadh sula ndíoltar teach le realtor, a deir Machado. Gníomhairí a chur faoi agallamh, comhaontú liostála a chaibidliú agus a fhorghníomhú, agus plean margaíochta a fhorbairt - seo ar fad sula dtosaíonn tú ag díol fiú. Nuair a dhíolann tú FSBO, is féidir leat dul sa tóir agus tairiscintí a mheas.
San am atá caite, tugann Machado le fios, go raibh díol mór ar an MLS agus sonraí tithíochta áitiúla mar dhíol mór le realtor. Anois, is féidir le díoltóirí taighde a dhéanamh ar shonraí díolacháin áitiúla ar líne agus a dteach a liostáil saor in aisce ar láithreáin ghréasáin áirithe. Ar feadh cúpla céad buicéad, is féidir leat do theach a liostáil ar tháille comhréidh ar an MLS freisin, a deir Machado.
Beidh solúbthacht agat freisin maidir le cathain is mian leat do theach a thaispeáint agus is féidir leat ceisteanna faoin gcomharsanacht a fhreagairt go saineolach.
Con: Beidh do chomhthiomsú ceannaitheoirí níos teoranta
Míbhuntáiste eile is ea nach minic go mbíonn ceannaitheoirí ag iarraidh déileáil leis an úinéir, bíodh sé sin ag caibidlíocht praghsanna nó ag iarraidh an t-úinéir a bheith thart agus iad ag féachaint ar an teach, a deir Bozinovic.
Chomh maith leis sin, is gnách go roinntear coimisiún díolachán idir an ceannaitheoir agus gníomhairí an díoltóra. Ó tharla go bhfuil an chuid is mó de na ceannaitheoirí tí ag obair le gníomhairí eastáit réadaigh, níl aon dreasacht ann do na gníomhairí sin teach a thaispeáint gan aon choimisiún a fháil. Is féidir go mbeidh ar dhíoltóir FSBO coimisiún a thairiscint do ghníomhaire an cheannaitheora a thaispeánann an baile dóibh.
Breithniú Deiridh
Cumann Náisiúnta na Realtors suirbhé Díoltóirí FSBO faoi na tascanna is deacra a fuair siad. Seo cuid de na príomhdhúshláin a d’aithin siad, ionas go mbeidh a fhios agat cad atá á dhéanamh agat féin.
- Na praghsanna cearta a fháil dá dtithe (15%)
- Díol laistigh den tréimhse ama atá beartaithe (13%)
- Páipéarachas a thuiscint agus a chríochnú (12%)
- An teach a ullmhú agus a shocrú le díol (9%)
- Go leor ama a chaitheamh ar gach gné den díolachán (3%)
