Uaireanta, nuair a bhím ag lorg tithe i Los Angeles bhraith mé go raibh mé ar seó cluiche. Cé a d’fhéadfadh teacht ar an teach foirfe, dul go dtí an teach oscailte, agus tairiscint a dhéanamh chomh tapa agus is féidir?
I roinnt cásanna, gheobhaimid amach ónár ngníomhaire go raibh cúig thairiscint ag teach cheana féin - níos lú ná 24 uair an chloig tar éis a theach oscailte.
I margadh iomaíoch den sórt sin, braitheann daoine go bhfuil siad ruaigthe cinneadh a dhéanamh. Bhí tromluí leanúnach agam, agus bhí gach aon duine mar an gcéanna: dhéanfainn tairiscint ar theach, gheobhfainn amach go raibh rud éigin cearr, go dona mícheart leis, agus go mbeinn greamaithe leis go deo.
Ar ámharaí an tsaoil, tá céimeanna i bhfeidhm chun é sin a chosc, fiú amháin sna margaí tithíochta is géire. Ceann de na céimeanna sin is gá airgead a thuilleamh, nó éarlais mheon macánta.
brí uimhreacha 444
Cad é an t-airgead dáiríre?
Go bunúsach is é an t-airgead is luachmhaire ná éarlais ar theach a dhéanann ceannaitheoir ionchasach ar an teach le díol. De ghnáth coimeádtar na cistí le haghaidh sábháilteachta i gcuntas eascró.
Is é pointe na taisce a léiriú go bhfuil an ceannaitheoir dáiríre faoi cheannach a dhéanamh. Nuair a chuirtear an méid isteach, caithfidh an díoltóir a theach a thógáil den mhargadh. Is gnách go mbíonn airgead is luachmhaire ceangailte le teagmhais shonracha (nó coinníollacha nach mór a chomhlíonadh) atá i bhfeidhm sa chonradh, cosúil le cinntiú go bhfuil an ceannaitheoir in ann maoiniú a fháil, go bhféadann sé an mhaoin a iniúchadh agus go ndéanfar breithmheas air, agus go ndéanann sé cuardach teidil. Má théann gach rud go rianúil, féadann an éarlais mheon macánta dul i dtreo na réamhíocaíochta agus na gcostas deiridh - nó d’fhéadfaí é a aisíoc go hiomlán.
Mura bhfuil an ceannaitheoir sásta leis an iniúchadh, mar shampla, nó mura bhfaigheann sé a iasacht a aisíoc, aisíoctar a gcuid airgid dáiríre agus tá an díoltóir in ann a theach a chur ar ais ar an margadh. Mar sin féin, má fhaigheann an ceannaitheoir cosa fuar agus cúltaca as an idirbheart gan aon chúis bhailí, coimeádann an díoltóir an t-airgead is fearr.
Tá sé cosúil le fáinne a chur air. Karen Kostiw ó Warburg Realty a deir Teiripe Árasáin, Tá éarlais airgid dáiríre cosúil le duine i gcaidreamh an-ghrámhar a thairgeann fáinne rannpháirtíochta mar dhearbhú ar a ngrá, a dtiomantas, a dtiomantas agus a rún chun pósadh.
An bhfuil airgead tuillte ag teastáil?
Ní bhíonn sé de dhíth i gcónaí. Gníomhaire Christopher Totaro ó Warburg Realty míníonn sé go mbraitheann sé ar an stát agus / nó an chathair ina bhfuil an t-idirbheart eastáit réadaigh ag tarlú.
Tá níl aon íosmhéideanna ag teastáil go dlíthiúil in aon stát sna Stáit Aontaithe tá cibé an bhfuil airgead tuillte i ndáiríre (nó cé mhéid) bunaithe go hiondúil ar cé chomh iomaíoch agus atá an margadh tithíochta. I California, mar shampla, caithfidh an conradh idir ceannaitheoir agus díoltóir de réir dlí breithniú a dhéanamh ar airgead tuillte, ach is féidir an méid a bheith cibé rud a theastaíonn ón díoltóir.
De ghnáth is fearr leis an díoltóir agus an ceannaitheoir araon airgead a thuilleamh sa chonradh, ós rud é go gcosnaíonn sé an dá pháirtí.
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna Creidmheas: Jen Grantham / Stocksy
aingeal uimhir 1212 a chiallaíonn
An bhfuil airgead tuillte in-aisíoctha?
Tá an éarlais airgid is in-aisíoctha mura bhfuil an ceannaitheoir cúltaca ar chúiseanna lasmuigh den chonradh idir iad agus an díoltóir. Mar shampla, má chinneann an ceannaitheoir nach bhfuil sé ag iarraidh an teach a cheannach gan chúis a leagtar amach sa chonradh, tá sé de cheart ag an díoltóir an méid iomlán a choinneáil. Tar éis an tsaoil, siad rinne a dteach a thógáil den mhargadh don cheannaitheoir áirithe sin, agus anois nach bhfuil an beart ag dul ar aghaidh, b’fhéidir go bhfuil am agus tairiscintí rathúla féideartha caillte ag an díoltóir.
Mar sin féin, má chinneann an ceannaitheoir (nó an díoltóir) nach bhfuil sé ag iarraidh dul ar aghaidh leis an idirbheart mar thoradh ar chúis dlisteanach nó ar mhainneachtain ceann de níos mó de na teagmhais a chomhlíonadh, caithfear an éarlais airgid is fearr a thabhairt ar ais go dlíthiúil, Kostiw a deir.
Cad é an méid airgid is mó a theastaíonn go ginearálta?
Braitheann sé ar an margadh tithíochta áitiúil, ach go ginearálta iarrtar 1-5 faoin gcéad den phraghas díola. Mar sin féin, d’fhéadfadh roinnt díoltóirí méid caighdeánach a iarraidh, cosúil le $ 500 (déantar é seo de ghnáth má tá an margadh níos fuaire, nó más mian leis an díoltóir an teach a chur as a lámha chomh tapa agus is féidir). I margaí níos teo, féadfaidh an díoltóir 10 faoin gcéad nó níos mó a iarraidh.
Deir Totaro le Teiripe Árasáin go mbraitheann an méid ar an áit ina gcónaíonn tú agus ar shláinte an mhargaidh tithíochta: Mar shampla, is éarlais 10 faoin gcéad den phraghas ceannaigh atá dlite i gcónaí ag síniú conartha.
Uh, cad a tharlóidh mura bhfuil airgead dáiríre agam?
Má theastaíonn airgead ó chroí ón díoltóir, de ghnáth ní bhíonn bealach timpeall air sin. Go háirithe i margadh níos iomaíche, mura féidir leat an éarlais a fhorghéilleadh, glacfaidh an díoltóir le duine eile a bhfuil suim aige sa mhaoin.
Leslie Marquez, bunaitheoir i Los Angeles a deir, Is féidir le ceannaitheoir [go teicniúil] aon tairiscint is mian leis nó léi a chur isteach. Is é an sprioc, áfach, glacadh le do thairiscint agus teastaíonn téarmaí láidre uaidh seo. Tá an t-airgead is luachmhaire ar cheann de na téarmaí sin, agus gan 3 faoin gcéad ar a laghad, ní dócha go nglacfar le do thairiscint i margadh iomaíoch mar Los Angeles. Tairiscint gan éarlais féidir glacadh leis má aontaíonn an díoltóir leis na téarmaí sin, áfach.
Cé nach bhfuil sé inmholta, is féidir leat an méid airgid is fearr a fháil mar bhronntanas ó theaghlach nó ó chairde. Ní mór duit é sin a rá leis an iasachtóir, ionas gur féidir leo cáipéisíocht bronntanais a sholáthar (tá cáipéisíocht tábhachtach, mar beidh ar an gceannaitheoir a thaispeáint cé mhéid airgid a taisceadh agus a chánacha á líonadh an bhliain a ceannaíodh an teach).
Cad é an próiseas airgid is fearr má fhaigheann tú iasacht VA?
Caitear go díreach mar an gcéanna le hairgead is luachmhaire nuair a thógann ceannaitheoir iasacht VA, ach is é an t-aon difríocht ná, ós rud é nach gá íocaíocht síos a bheith ag teastáil ó iasacht VA, go dtéann an éarlais i dtreo costais deiridh nó aisíocaíocht iomlán.
An féidir leat cúnamh taisce airgid a fháil i ndáiríre?
Faoi láthair níl aon chláir ann a chuidíonn le cúnamh taisce airgid a thuilleamh, de réir Marquez.
Cad is cruthúnas ann ar éarlais airgid dáiríre?
De ghnáth íocfaidh tú le seic deimhnithe, seic pearsanta nó aistriú sreinge. De ghnáth gheobhaidh tú dearbhú nó admháil gur thaisc tú an méid, agus is cinnte go mbeidh tú ag iarraidh greim a choinneáil ar an doiciméadacht sin.
Tá an t-idirbheart airgid dáiríre gearrtha agus tirim, ach tá sé tábhachtach fanacht ar an airdeall agus a chinntiú, cibé an ceannaitheoir nó díoltóir tú, go bhfuil na páirtithe uile ag cloí leis an gconradh. Nuair a bhíonn tú ag déileáil le suimeanna ollmhóra airgid mar seo, cabhraíonn sé go mbíonn gníomhairí agus oifigigh iasachta páirteach mar fhir lárnacha de ghnáth - cinnteoidh siad nach bhfuil a gcliaint á sracadh as, agus má bhíonn aon cheisteanna ann, déanann siad feidhmeoidh tú mar bhealach idir lámha go dtí go réiteofar gach rud.
Bhí an lá a líon mé an méid le haghaidh mo chéad seiceáil taisce de mheon macánta scanrúil. An bhfeicfinn an t-airgead sin arís? Cad a tharlaíonn má cailleadh é?
Ar ámharaí an tsaoil, bhí an próiseas éasca - agus chonaic mé mo chuid airgid arís, cuireadh díreach i dtreo na híocaíochta anuas agus na gcostas deiridh é. Níl ann ach airgead a thuilleamh ar cheann de na mílte céim atá i gceist agus teach á cheannach. Ach tá sé ann chun ceannaitheoir agus díoltóir a chosaint.
cad é 333 uimhir aingeal
Cad a tharlódh dá gcinnfeadh an díoltóir, tar éis an ama agus an fhuinnimh sin go léir, nár theastaigh uathu a dteach a dhíol níos mó? Cad a tharlaíonn má fuair siad tairiscint níos mó agus go dteastaíonn bealach uathu óna n-idirbheart reatha? Tar éis do m’fhear agus mé dúnadh ar an teach, bhí áthas orainn go raibh an leibhéal breise cosanta againn a thug airgead dáiríre dúinn. Más seó cluiche a bhí sa phróiseas chun teach a cheannach i ndáiríre, bhuaigh muid (diaidh ar ndiaidh).
