Ar cheart duit teach atá ann cheana féin, nó teach úrnua a cheannach? Ag brath ar an áit a bhfuil tú ag féachaint nó ar do bhuiséad, b’fhéidir nach mbeidh mórán rogha agat maidir leis an ábhar, mar a fheicfimid thíos. Ach cad iad na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le gach ceann acu?
Bhí tithe nua freagrach díreach 10% de dhíolacháin tí in 2017 , ach deir tromlach na gceannaitheoirí tí gurbh fhearr leo teach tógála nua ná teach atá ann cheana féin dá dtabharfaí an rogha dóibh, de réir a suirbhé ag Cumann Náisiúnta na dTógálaithe Tí (admhaítear go páirteach).
Fós féin, tá buntáistí áirithe ag sean-tithe - an ceann is mó ná, má tá siad fós ina seasamh, tá siad tar éis tástáil ama a rith go dtí seo. Tithe ó thús an 20ú haois agus níos luaithe - os ár gcomhair an tírdhreach a dhífhoraoisiú - a tógadh de ghnáth le adhmad dlúthfhás dlúth, pacáilte le mianraí, a lománaíodh freisin ó chrainn a bhí na céadta bliain d’aois. I gcomparáid le hadhmad a d’fhás go gasta inniu, bhí an sean-adhmad i bhfad níos resistant do lobhadh agus is lú seans go casadh agus go dtéadh sé, a deir an conraitheoir Tim Carter, bunaitheoir AsktheBuilder.com .
É sin ráite, is féidir le tithe atá ann cheana a bheith trí nó 300 bliain d’aois, agus níor tógadh gach sean-teach mar an gcéanna. Is féidir le cáilíocht na tógála fulaingt le linn a borradh tógála , nuair a tharraingíonn éileamh méadaithe ar oibrithe tógálaithe nua gan taithí isteach sa tionscal. Mike Resteghini de Tógálaí Perry F.H. i Hopkinton, Massachusetts, tharla sé sin i lár go deireadh na 1980idí. Tógálaí a bhí i ngach duine agus a dheartháir, a deir Resteghini. Tháinig gníomhaire eastáit réadaigh nó aturnae chun bheith ina thógálaí thar oíche chun léim sa borradh.
As na conraitheoirí ar labhair mé leo, ní raibh mórán maithe le rá ag aon cheann acu faoi thithe a tógadh sna 1960idí agus sna 70idí, ach an oiread. Díríonn Resteghini ar theach cliant amháin, a tógadh sna 1970idí - aois dhorcha eile le haghaidh tógála, a deir sé. Bhí an oiread sin mícheart faoin teach nach bhféadfaidís an rud a theastaigh ó úinéir an tí a dhéanamh; chinn innealtóir struchtúrach nach bhféadfaí é a mhodhnú.
Agus ar ndóigh, más cineál tú rudaí spooky a fheiceáil nó a chloisteáil nó a chiallú, is é is dóichí go dtarlóidh sé sin i seanteach ina bhfuil a saol caite ag glúnta úinéirí. Ach tá seans ann i gcónaí gur shocraigh forbróir eastáit réadaigh tithe nua a thógáil ar bharr reilig , freisin.
Tarrthálacha ar leataobh, má tá tú ar an gclaí idir foirgneamh nua a cheannach nó teach atá ann cheana, seo roinnt buntáistí agus míbhuntáistí a bhaineann le gach ceann acu:
Costas
Díreach mar a íocfaidh tú níos mó as tábla seomra bia West Elm sa siopa ná ar Craigslist, is gnách go gcosnaíonn tithe nua níos mó ná na cinn a úsáidtear. Tá an praghas airmheánach tí nua-thógtha bhí $ 312,400 i mí Aibreáin - thart ar 25% nó $ 62,000 níos mó ná an chlib praghas airmheánach $ 250,400 ar theach cónaithe a bhí ann cheana féin.
I measc ceannaitheoirí tí nua a cheannaigh teach a bhí faoi úinéireacht roimhe seo, dúirt thart ar an tríú cuid (32%) gurb é an praghas an chúis ba mhó lena gcinneadh, de réir suirbhé a rinne 2017 ar cheannaitheoirí tí ag an Cumann Náisiúnta na Realtors .
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna (Creidmheas íomhá: Jacqueline Marque)
Suíomh
I go leor cathracha móra, is mór atá uait teach atá ann cheana a cheannach más mian leat a bheith gar do lár na cathrach. Cé is moite de chúpla foirgneamh só condo agus forbairtí cónaithe nua anseo agus ansiúd, labhraítear ar son an chuid is mó den talamh agus den tithíocht i gcathair fhorbartha agus ina bruachbhailte díreach - agus tá sé ann le tamall. I Washington go hiomlán uirbeach, D.C., mar shampla, an baile airmheánach 75 bliain d'aois - a bheith chomh sean leis an meán náisiúnta.
Ar an taobh smeach, má tá tú ag iarraidh go leor talún agus más fearr leat maireachtáil i suíomh scaipthe, bruachbhailte, is dócha go mbeidh tú in ann é sin a fháil i dteach nuathógtha.
Cothabháil
Ó shreangú cnag-agus-feadán go píopaí luaidhe, is féidir go leor fadhbanna a bheith ag sean-tithe - d’fhéadfadh an tuarascáil iniúchta baile ar ár dhá theaghlach 1920 uafás oíche a thabhairt duit. Ach an rud bunoscionn, is seanfhadhbanna iad le réitigh aitheanta. Maidir le hábhair ghuaiseacha yore, mar shampla luaidhe agus aispeist - is minic gur féidir leat fiú airgead deontais áitiúil nó iasachtaí úis íseal a fháil chun an fhadhb a réiteach.
Tá tithe nua sár-nua, mar sin níor cheart go mbeadh ort a bheith buartha faoi aon cheisteanna móra cothabhála láithreach bonn. Sa suirbhé NAR céanna sin, dúirt 36% de na ceannaitheoirí a cheannaigh teach nua go raibh siad ag iarraidh mór-athchóirithe nó fadhbanna le córais pluiméireachta agus leictreachais a sheachaint. Tagann barántas leis an gcuid is mó de na tithe nua freisin i gcoinne tógála do leanaí agus fadhbanna eile (cé gur gnách le ceannaitheoirí bí ag súil le níos mó ó na beartais seo ná mar is féidir leo a sheachadadh ).
De ghnáth tógtar tithe nua le hábhair nua-aimseartha, níos marthanaí, agus ba cheart go mbeadh níos lú cothabhála leanúnaí ag teastáil uait. Ach amháin gach rud chomh minic sin, is ábhar iomlán é ábhar tógála nua, a deir Carter. Tá déantúsóirí i ngach tionscal ag tabhairt isteach táirgí nua i gcónaí chun fadhbanna a réiteach, díolacháin a threisiú, nó costais a ísliú. Ach cé go bhféadfadh gné nua carr athghairm sábháilteachta a spreagadh agus go dtitfidh blas sóide nua as an margadh mura bhfuil sé dosháraithe, b’fhéidir nach dtaispeánfadh drochtháirge tógála a fhíor dathanna go dtí 10 mbliana anuas ar an líne - nuair a suiteáladh an teach a suiteáladh é tá teach déanta cheana féin. Ó Baile Átha Troim péine finger-siúntáilte a lobhadh laistigh de chúpla bliain, go scealla asfalt a thiteann óna chéile i níos lú ná 10 mbliana, go dtí an t-urlár crua-adhmaid lannaithe a díoladh ag Lumber Liquidators go dtí 2016 ba é sin a fhaightear chun leibhéil contúirteacha formaildéad a bhaint den ghás , bíonn fadhbanna anaithnid fós ag ábhair thógála nua.
Dá mbeinn ag tógáil tí nua inniu, níor mhaith liom ach táirgí atá sa tríú glúin nó níos sine a shuiteáil, a deir Carter. Is cosúil le leagan nua de iOS, a deir sé: De ghnáth bíonn go leor fabhtanna sa chéad eisiúint. Bhí gach cineál saincheisteanna ag an gcéad ghlúin de dheic ilchodach, a deir sé. Anois, ina dtríú glúin, is táirgí iontacha iad comhdhúile.
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna (Creidmheas íomhá: Marisa Vitale)
Saincheapadh
Seo catagóir amháin ina mbuaileann teach nua i gcónaí. Má tá an t-airgead agat, is féidir leat ailtire agus conraitheoir a fhostú chun teach cruinn do chuid aislingí a thógáil le sonrú. Fiú amháin ag bun íochtarach na tógála nua, is minic a bhíonn an deis ann teach nua a leath-shaincheapadh, cibé an bhfuil tú ag roghnú leagan amach atá difriúil nó ag uasghrádú bailchríocha áirithe.
Déan comparáid idir sin agus na tithe atá ann cheana: I margadh tithíochta níos cothroime, d’fhéadfá siopadóireacht a dhéanamh timpeall agus teach atá ann cheana a fháil a oireann go dlúth do do riachtanais - ach beidh roinnt comhréitigh ann i gcónaí.
Agus ní margadh cothrom é seo: Cúis amháin a bhfuil praghsanna tí ag dreapadh suas, suas, agus ar shiúl le cúig bliana anuas ná go bhfuil an iomarca díobh le díol. Níor choinnigh fardal tithíochta suas leis an éileamh, rud a fhágann níos lú roghanna agus níos mó iomaíochta do cheannaitheoirí éadóchasacha - ar féidir leo níos mó a íoc ná mar a shamhlaigh siad as teach nach mbeadh grá acu fiú.
