Feiceann tú úinéireacht tí i do thodhchaí. Ach, tar éis duit féachaint isteach i do chuntas coigiltis liathróid criostail - an bhfuil tú ag samhlú go mbeidh tú ag an mbord deiridh an mhí seo chugainn? Bliain? Cúig bliana? TBD ag brath ar an mbuafaidh tú an lotto?
Tá níos lú ná ceithre as gach 10 millennials ina dtithe féin, de réir taighde ón Institiúid Uirbeach , grúpa beartais shóisialta agus eacnamaíochta atá bunaithe i Washington, D.C. Tá úinéireacht tí ag cur millennials san áireamh ar roinnt cúiseanna (fiachas iasachta mac léinn, cíos ard a fhágann go bhfuil sé deacair iad a shábháil, agus moill a chur ar phósadh, gan a bheith ach cuid acu).
brí 777 uimhir aingeal
Mar sin, b’fhéidir go bhfuil tú ag déanamh iontais: An bhfuil go leor sábhála agam le ceannach anois? Nó ar cheart dom airgead a chaitheamh go dúthrachtach go dtí go mbeidh íocaíocht laghdaithe níos measa agam?
Cé go bhfuil cás gach duine difriúil, tá roinnt ceisteanna uilíocha ann a thagann aníos le linn na taithí ceannaigh tí. Thíos, féachaimid ar thrí thráthchlár éagsúla chun na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le gach ceann a cheannach agus a mheá:
Cás 1: Ceannaigh anois
B’fhéidir gur tháinig do theach aisling díreach ar an margadh, rud a fhágann go dtéann tú i ngníomh. Nó, tá do léas ar tí dul in éag. Nó, fuair do chomrádaí seomra do Instant Pot ar iasacht agus níor ghlan sé é agus tá rud éigin ag teacht salach ar a bhun agus sin an tuí deireanach, dammit . Ainneoin, tá rún daingean agat bogadh - stat.
Cad ba cheart a mheas
- Do roghanna íocaíochta síos: Cé go mbraitheann an méid a theastaíonn uait le haghaidh réamhíocaíochta ar d’iasacht agus ar an gcineál réadmhaoine atá á ceannach agat, is gnách go dtosaíonn na roghanna ag 3 faoin gcéad síos. Le hiasacht le tacaíocht ó FHA, mar shampla, ní féidir le ceannaitheoirí tí céaduaire ach 3.5 faoin gcéad a chur síos. Ach i gcomharchumainn Nua Eabhrac, áfach, is gnách go mbíonn 20 faoin gcéad ar a laghad de dhíth ort. Jennifer Okhovat , gníomhaire eastáit réadaigh le Compass i Los Angeles, ag obair le ceannaitheoirí céaduaire nach raibh ag cur ach 3 faoin gcéad síos, agus cuidíonn sí leo iad a nascadh le cláir ar féidir leo cabhrú le híocaíochtaí agus costais deiridh.
- Do mhargadh tithíochta áitiúil: An bhfuil praghsanna tithíochta ag dul i méid i gcónaí? Tá cathracha ar an gCósta Thiar i mborradh tithíochta ilbhliantúil, agus leanfaidh praghsanna ag fás, a deir Vivek Sah , stiúrthóir an Institiúid Lied um Staidéar Eastáit Réadaigh in Ollscoil Nevada, Las Vegas. Moltar duit ceannach a luaithe a bheidh na hacmhainní airgeadais agat chun é sin a dhéanamh, a deir sé.
Ach ná pleanáil ach le haghaidh réamhíocaíochta agus ioncaim mhíosúil chun do mhorgáiste a chlúdach. Smaoinigh ar chánacha maoine, árachas, costais chothabhála, agus aon dleachtanna HOA.
I gcathracha eile, molann Sah tar éis tuairiscí margaidh tithíochta áitiúla a scaoiltear ón ollscoil chun neart an mhargaidh a chinneadh. Léigh idir na línte ag an méid atá ag tiomáint an fháis eacnamaíoch, a shocraíonn na margaí tithíochta ina dhiaidh sin: An bhfuil sé á thiomáint ag níos mó post? Pá níos airde? An bhfuil níos mó daoine ag bogadh isteach sa cheantar? An féidir leis an soláthar tithíochta coinneáil suas? - Árachas Morgáiste Príobháideach: Mura bhfuil 20 faoin gcéad sábháilte agat le haghaidh réamhíocaíochta, an bhfuil tú sásta PMI a íoc?
Is é 20 faoin gcéad an íosíocaíocht is coitianta, mar is í seo an tairseach nuair nach mbeidh ort Árachas Morgáiste Príobháideach a íoc a thuilleadh, d’íocaíochtaí a ísliú go bunúsach, a deir Alex Lavrenov, gníomhaire le Warburg Realty i gCathair Nua Eabhrac.
Fós féin, b’fhéidir gur dea-am é seo anois le ceannach toisc go bhfuil fardal tithíochta ag éirí níos líonmhaire ar fud na tíre agus meastar go dtiocfaidh méadú ar rátaí úis, a deir Ralph DiBugnara, uachtarán na Baile Cáilithe , suíomh acmhainní eastáit réadaigh.
Tóg an chéim seo
Ag fáil réamhcháilithe Is céad chéim é. Chun go nglacfar go dáiríre leat mar cheannaitheoir, beidh ort do dhoiciméid airgeadais a bheith réidh le dul tríd an bpróiseas réamhcheadaithe níos déine. Tabharfaidh sé seo pictiúr soiléir duit ar a gcáilíonn tú, agus, trí do chuid doiciméad a bheith in ord, beidh tú in ann dul san iomaíocht níos fearr sa mhargadh, a deir Lavrenov.
Cás 2: Fan bliain go trí bliana
Tá úinéireacht tí ar na spéire. Ach, b’fhéidir nach bhfuil go leor d’íocaíocht laghdaithe agat le spáráil gar don tábla deiridh nó níl tú cinnte go hiomlán cá dteastaíonn uait a bheith i do chónaí an bhliain seo chugainn. B’fhéidir go ndearna tú do léas a athnuachan le déanaí.
Cad ba cheart a mheas
- Meastar go n-ardóidh rátaí úis: Meastar go n-ardóidh rátaí úis agus d’fhéadfadh méadú 0.5 faoin gcéad costas na mílte dollar níos mó a thabhairt duit thar shaolré na hiasachta - mura bhfuil níos mó ná sin - ag brath ar an méid a mhaoinítear, a deir. Christopher Totaro de Warburg Realty.
Fiú amháin i margadh ceannaí, d’fhéadfadh rátaí úis níos airde aistriú go mbeadh d’íocaíocht mhorgáiste míosúil níos airde, a deir Michelle Mumoli , POF agus Realtor ag The Mumoli Group ag Keller Williams City Life Jersey City i New Jersey. - B’fhéidir gur fiú léas a bhriseadh: Déanann go leor ceannaitheoirí baile céaduaire iarracht fanacht go dtí go mbeidh an léas ar a n-áit reatha ag druidim le deireadh a théarma chun a gcéad teach a cheannach, a deir Áit Shelly , gníomhaire le Triplemint i gCathair Nua Eabhrac.
I ndáiríre, is féidir go mbeadh sé deacair dáta deiridh a chur le chéile go foirfe le deireadh léasa, mar sin i bhformhór na gcásanna ní fiú é a ligean do léas tú a choinneáil siar ó thairiscint a chur isteach i dteach a bhfuil grá agat dó, a deir sí .
Is féidir an chuid is mó de na léasanna a bhriseadh le fógra 30 go 60 lá don tiarna talún mar aon le táille. Athróidh an ráta ó thiarna talún go tiarna talún, a deir sí, mar sin déan cinnte go léann tú do léas nó téigh i gcomhairle le do chuideachta bainistíochta le fáil amach cathain agus conas a ghearrfar ort má fhágann tú do léas go luath.
Gearrann mórchuid na dtiarnaí talún ar tháinig mé orthu cíos comhionann le mí nó dhá mhí as an léas a bhriseadh, a deir sí. - D’fhéadfadh fás sa mhargadh dul thar do chumas airgead a shábháil: Abair gur mhaith leat dul ar an mbealach traidisiúnta agus 20 faoin gcéad a shábháil ar d’íocaíocht síos. Tá sé sin le moladh! Ach, an fhadhb? Ligean le rá go bhfuil tú ag breathnú ar thithe tosaigh atá $ 300,000. Is é an figiúr atá agat go dtógfadh sé cúpla bliain eile duit an marc coigiltis $ 60,000 a bhaint amach. Ach cad a tharlóidh má mhéadaíonn na tithe sin go $ 400,000? D’fhéadfadh an margadh dul thar do chumas coigiltis, rud a fhágfadh go mbeadh íocaíocht laghdaithe 20 faoin gcéad níos faide amach. An t-am ar fad, níl an deis agat cothromas a thógáil, rud a d’fhéadfadh a bheith déanta suas don PMI a bhí á íoc agat má cheannaigh tú níos luaithe.
Tóg an chéim seo
Labhair le saineolaí airgeadais, a chabhróidh leat na huimhreacha a rith agus cinneadh a dhéanamh an fiú fanacht go dtí go mbeidh réamhíocaíocht níos mó agat.
Cás 3: Fan cúig bliana
Tá d’intinn go maith maidir le sábháil. Ach gach uair a thosaíonn tú ag tógáil cúpla céad buicéad, bíonn costais pesky aníos. Chuaigh do phréimheanna árachais sláinte suas. Mhéadaigh do chíos. D'imigh do tharchur. Cibé scéal é, tá bealach fada le déanamh agat maidir le coigilteas.
Cad ba cheart a mheas
- Tiomsaíonn tú réamhíocaíocht mhór: Is mó an réamhíocaíocht, is ísle an riosca agus is ísle na híocaíochtaí míosúla, a deir Sah. Chomh maith leis sin, d’fhéadfadh íocaíocht laghdaithe níos mó ligean duit dul ar iasacht ghearrthéarmach (15 bliana vs. 30 bliain). Féadann sé seo cabhrú leat an iasacht a íoc níos luaithe agus níos mó cothromais a bheith agat sa bhaile níos tapa. Ach, bíodh a fhios agat air seo: Tá sé deacair a thuar cá mbeidh an margadh tithíochta i gceann cúig bliana.
- An bhféadfá bronntanas a fháil chun an próiseas a bhrostú? Tá a fhios againn. Thug tú tósta avocado suas cheana féin agus cábla a ghearradh amach. Cé go bhfuil siad cabhrach, níl na hathruithe beaga sin ar stíl mhaireachtála ag déanamh tona chun tú a bhaint amach do sprioc coigiltis. B’fhéidir go bhfuil sé in am beagán cabhrach a iarraidh trí chiste bronntanais?
Is féidir bronntanais airgeadaíochta ó bhaill teaghlaigh a úsáid le haghaidh do réamhíocaíochta nó costais deiridh le cáipéisíocht cheart, a deir Glenn Brunker, feidhmeannach morgáiste le Baile Ally , rannán morgáiste na cuideachta seirbhísí airgeadais ar líne Ally Bank. (An raibh a fhios agat go bhfuil bronntanais airgeadais ó bhaill teaghlaigh nó ó chairde á n-úsáid ag 54 faoin gcéad de cheannaitheoirí uirbeacha chun cabhrú leis an réamhíocaíocht a chlúdach?) - Níl saibhreas á thógáil agat: Níl muid anseo chun cíos a fháil (táimid Árasán Teiripe, tar éis an tsaoil.) Tá neart cúiseanna iontacha ann gan teach a cheannach i láthair na huaire. Ach seo roinnt spreagtha chun do sprioc coigiltis a bhaint amach (nó a fháil amach conas a cheannach) níos gasta: Coinnigh i gcuimhne má tá tú ag íoc cíosa, go bhfuil tú ag íoc isteach i gcothromas duine eile. Cén fáth nach n-íocfaidh tú isteach i do cheann féin? a fhiafraíonn Mumoli.
Tóg an chéim seo
I ngach cás, ba cheart duit cluaisíní a choinneáil ar do scór creidmheasa. Ach má tá tú ag fanacht ar do scór chun dreapadh sula gceannaíonn tú, bíodh a fhios agat nach gá duit fanacht go dtí go sroichfidh tú an club 800. A. scór 760 in ann an ráta is fearr a fháil duit.
I ndeireadh na dála, is é do bhogadh é. Go litriúil. Déan an saol beo ar do líne ama féin, agus glaoigh ar shaineolaí airgeadais chun cabhrú le do staid airgeadais uathúil a chur san áireamh.
Scéalta níos déanaí in Real Estate:
- An Chathair Inacmhainne is Fearr do Do Chomhartha Stoidiaca
- 8 Rudaí Gníomhairí Eastáit Réadaigh nialais ar an nóiméad a shiúlann siad trí do dhoras
- Tharla an Draíocht Fíor-Athraithe Saol Tar éis dom Slacht a chur ar deireadh
- 10 gCathair ina bhfuil sé i ndáiríre níos saoire a ligean ar cíos ná a cheannach
- Shíl mé go raibh mé ag Breathnú ar ‘Attack of the Clones’ - Ach ní raibh ann ach Teach Oscailte
