Is féidir le haon chíosóir a bhfuil nasc idirlín aige agus paisean aige na ballaí a phéinteáil dorcha glas (nó dubh nó b’fhéidir ach ballapháipéar a dhéanamh beagán) an méid mearbhaill a bhraitheann tú nuair a bhíonn tú ag teacht ar áireamhán morgáiste nó meastóir íocaíochta ar líne den chéad uair.
Téann tú i dteagmháil leis an rud le roinnt meastachán an-gharbh a ndéantar taighde go gasta orthu faoi na costais a d’fhéadfadh a bheith ar bheagán 2 sheomra leapa i gcomharsanacht atá ag teacht aníos. Tugann tú uimhir nach bhfuil go hiomlán míchruinn faoin gcineál réamhíocaíochta a d’fhéadfadh a bheith agat, ach, sea, níl sé teannta ach beagán. (B’fhéidir go dtiocfaidh feabhas ort ar choigilteas go luath.) Níl aon smaoineamh agat fiú cén ráta úis atá le cur isteach - tá creidmheas maith go leor agat ach níor éirigh leat chomh fada sin sa chuardach baile an-neamhfhoirmiúil seo maidir le google rud beag faoi rátaí - mar sin úsáideann tú an ceann réamhshocraithe san áireamhán. Brúnn tú an cnaipe agus aimsíonn tú go bhfuil an uimhir a chaitheann sé amach le haghaidh d’íocaíochta morgáiste amach anseo ar do chonsól álainn 2 sheomra leapa ar an taobh thoir den chathair… bhuel, tá sé inúsáidte. Ró-inúsáidte, tuigeann tú. Cén fáth nach bhfuil gach duine ag ceannach tí?
Gaolmhar: Na 5 Chathair SAM is Daor d’úinéirí tí
Is é an uimhir sin a thabharfaidh áireamhán morgáiste ar líne duit ach píosa amháin den phictiúr iomlán de na costais a chosnaíonn sé, go míosúil, teach a cheannach. (Ní hé seo le rá aon rud de na costais eile atá i gceist, cosúil le réamhíocaíocht agus costais deiridh, móide cothabháil leanúnach a bheith ina rí ar do fhearann féin.) Níl san áireamhán ach meastachán ar do phríomhíocaíocht agus d’íocaíocht úis (P&I) bunaithe ar na costais uile tosca a ndearna tú punched iontu - sin é díreach an méid a chaithfidh tú a íoc ar ais leis an mbanc mar mhalairt orthu níos mó airgid a thabhairt ar iasacht duit ná mar a chonaic tú riamh i do shaol. Ar a bharr sin, b’fhéidir go bhfuil árachas morgáiste ann (má tá réamhíocaíocht á déanamh agat faoi bhun 20 faoin gcéad), agus cinnte árachas agus cánacha úinéirí tí, ar dócha go mbailítear iad sa rud seo ar a dtugtar cuntas eascró ina mbailíonn d’iasachtóir na cánacha agus na préimheanna uait agus íocann sé na billí sin thar do cheann.
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna Turas Tí: Iostán Ré Ré Mícheart Sentimental in Atlanta (Creidmheas íomhá: Selena Kirchhoff)
Cén chuma atá ar Íocaíocht Morgáiste Iarbhír
Chun a thaispeáint duit an méid is féidir leis na costais eile sin a chur suas ar bharr an méid is cosúil le huimhir inúsáidte a thugann an t-áireamhán duit, shíl mé go roinnfinn mo mhorgáiste iarbhír, i bhfíor-uimhreacha.
brí mona aingeal a fháil
Cheannaigh m’fhear agus mé lochta 2 sheomra leapa in Atlanta anuraidh, ár gcéad teach tar éis blianta fada ar cíos ar leithligh agus le chéile. Is éard atá i gceist le híocaíocht mhíosúil mhíosúil ná go leor páirteanna agus píosaí nach bhfuil ag gluaiseacht go deo, ach seo léargas ar an gcuma atá ar ár n-íocaíocht mhorgáiste ráta seasta 30 bliain anois díreach ag beagnach bliain amháin i:
Príomhoide agus Leas: $ 1,385.87
Árachas Morgáiste: $ 147.13 *
Escrow Míosúil: $ 409, áirítear an méid seo a leanas:
1222 uimhir aingeal a chiallaíonn
- Árachas: $ 42.17
- Cánacha Maoine: $ 87.02
- Cáin Mhaoine na Cathrach: $ 279.81
Táillí Cumann Úinéirí Tí: $ 250 †
Íocaíocht Iomlán Gach Mí: $ 2192
* Beidh cothromas 20% againn inár dteach faoi Shamhain 2023, agus sin an uair a imeoidh PMI (árachas morgáiste príobháideach). Go dtí sin, is costas míosúil riachtanach é seo dúinn.
† Go teicniúil ní cuid dár n-íocaíocht mhorgáiste é seo, toisc gur bille ar leithligh é a íoctar lenár gcomhlachas lochta agus ní lenár n-iasachtóir. Ach maidir lenár mbuiséad sonrach teaghlaigh, coinnímid an costas seo sa bhuicéad céanna lenár morgáiste. Má tá tú ag smaoineamh ar inacmhainneacht condo, ní mór duit é sin a chur san áireamh freisin.
Gaolmhar: Tá an Chomhairle Eastáit Réadaigh Sár-Choitianta seo go hiomlán bréagach
Príomhoide agus Leas
I morgáiste ar ráta seasta, ní athróidh d’íocaíocht P&I (an figiúr a insíonn an chuid is mó d’áireamháin mhorgáiste duit) go deo, cé go n-íocfaidh na cionúireachtaí faoi seach leis an bpríomhiasacht agus an t-ús a íoc. Le 9 mí anuas, bhí $ 458 dár n-íocaíocht P&I ar an meán ag dul chuig ár bpríomhoide, agus $ 928 chun úis. Bogfaidh an cóimheas sin níos mó inár bhfabhar go seasta le himeacht ama - cé go dtógfaidh sé a fada am. Beimid ag íoc thart ar $ 500 in aghaidh na míosa ar ár bpríomhiasacht tar éis 3 bliana de bheith inár seilbh, agus tógfaidh sé 20 bliain go dtí go mbeidh $ 1,000 in aghaidh na míosa á íoc againn leis an iasacht bhunaidh.
Mar sin, sea, faoi láthair níl ach 450 dollar in aghaidh ár gcostas tithíochta míosúil $ 2,192 mar airgead nach bhfuil á chaitheamh againn, chun frása a luann cíosóirí fainiciúil a úsáid go minic. An 20 sin An iar is é faoin gcéad dár gcostas tithíochta míosúil iomlán an t-aon chuid a théann ar ais inár bpócaí i bhfoirm cothromais tí. Is é an chuid eile ús, móide na cánacha, árachas agus táillí eile.
cad a chiallaíonn na huimhreacha 999
Chuile shórt eile
Athraíonn na costais seachas P&I ó áit go háit agus ceannaitheoir go ceannaitheoir. Braitheann d’íocaíocht árachais mhorgáiste ar do chreidmheas agus ar chostas do thí, ach féadfaidh tú a mheas go mbeidh an t-iomlán idir 0.3 faoin gcéad agus 1.5 faoin gcéad, gach bliain, de mhéid na hiasachta bunaidh. Braitheann árachas úinéir tí ar an méid a chaithfidh tú a árachú agus an méid clúdach a theastaíonn uait. Agus braitheann do chánacha maoine díreach ar an áit ina gcónaíonn tú.
Féadann na codanna dár n-íocaíocht mhíosúil seachas príomhshuim agus ús dul suas le himeacht ama. B’fhéidir nach oiread agus a dhéanann cíos, ach fós féin. Is ar éigean gur costas seasta é do chostais tithíochta mar úinéir tí.
An bhfuil Áireamháin Morgáiste Cruinn?
Ciallaíonn mé, go teicniúil, sea. Tá siad cruinn. Tá siad áireamháin . Fiú i ndomhan éiginnte, de ghnáth is féidir leat muinín a bheith ag ríomhairí faoi uimhreacha. Ach sílim gur féidir le háireamháin morgáiste ar líne a bheith míthreorach go mór sna céimeanna luatha de cheannach tí.
Mar chíosóir, tá mír mhór líne amháin agat ar do bhuiséad: cíos. Is uimhir chruinn neamhchasta é do chostas iomlán tithíochta, agus b’fhéidir é a fhorlíonadh le méid beag d’árachas agus fóntais ar cíos, ag brath ar an gcaoi a ndéanann tú buiséad. Nuair a bhíonn tú i d’úinéir tí, is é do mhorgáiste (i luachana) suim na gcineálacha íocaíochtaí gaolmhara uile a dhéanann tú le d’iasachtóir (agus b’fhéidir do HOA) gach mí. Ach go teicniúil níl sa mhorgáiste iarbhír (gan luachana) ach an chuid phríomha agus úis sin, agus mura ndéanann tú ach do chíos a mhalartú don uimhir nua ar an áireamhán morgáiste d’fhonn a fháil amach an bhfuil úinéireacht tí indéanta duit, tá tú ag déanamh ort féin neamhshuim trí neamhaird a dhéanamh de na costais eile go léir a bheidh tú ar an bhfód.
D’fhonn pictiúr níos fearr a fháil de do thodhchaí mar úinéir tí, beidh ort beagán níos mó oibre cos a dhéanamh. Déan taighde ar chánacha réadmhaoine sa limistéar atá tú ag iarraidh a cheannach (is féidir le gníomhaire eastáit réadaigh cabhrú leis seo), faigh meastachán ó chuideachta árachais úinéir tí agus, má tá tú ag cur níos lú ná 20 faoin gcéad síos, bain úsáid as Ríomhaire PMI chun meastachán a dhéanamh ar an gcostas a d’fhéadfadh árachas morgáiste a íoc ort.
10:10 uimhríocht
Ath-eagarthóireacht ó phost a foilsíodh ar dtús 2.28.2017 - LS
