Chuala muid go léir é. Má tá tú ag iarraidh ceannach, ba cheart duit dul i gcónaí chun an teach is measa sa chomharsanacht is fearr. Ach ar stad a lán againn riamh an eagna traidisiúnta sin a cheistiú? Shíl mé go raibh coinbhinsiún bucking agam nuair a cheannaigh mé ceann de na tithe ar an bpraghas is ísle i gcomharsanacht a stiúrann go leor de mhuintir na háite uaidh (agus chun mo frustrachais shíoraí go ndeir tiománaithe Uber le mo aíonna Airbnb gur chóir dóibh a sheachaint) - ach an bhfuil sé fíor?
Údair Zillow Talk: Rialacha Nua Eastáit Réadaigh Thug Spencer Rascoff agus Stan Humphries aghaidh ar an sean-eastát réadach sin. Agus buille faoi thuairim: is comhairle uafásach í i ndáiríre!
Léigh mé a leabhar ionas nach gá duit (cé gur léamh iontach é!), Agus labhair mé leis Zillow Is é an t-eacnamaí sinsearach Aaron Terrazas, a shiúil liom trína gcuid taighde agus torthaí. (Lig dom réamhrá a dhéanamh air seo trí rá nach saineolaí eastáit réadaigh mé agus nach n-imrím ceann ar an idirlíon. Tá an méid a d’fhoghlaim mé agus mo thaithí féin á roinnt agam anseo. D’fhéadfadh go mbeadh éagsúlacht ag do mhíleáiste.)
Mar sin, s hould ceannaíonn tú an teach is measa sa chomharsanacht is fearr?
Freagra gairid: Níl.
Dealraíonn sé go bhfuil an adage bunaithe ar ár ngrá do mhargadh. Tá gach duine ag lorg beart, a deir Terrazas, agus má fhéachann tú siar bhí an tuiscint seo ann go raibh go leor sa bhaile is saoire sa chomharsanacht deas… gur iontráil dorais cúil é go ceantar deas. Agus cinnte, admhaíonn sé, más mian leat uillinneacha a chuimilt le daoine níos saibhre, nó má tá rochtain ar thaitneamhachtaí comharsanachta níos saibhre cosúil le páirceanna agus scoileanna níos tábhachtaí ná an fonn atá ort do luach tí a fhás, d’fhéadfadh sé sin cúis a thabhairt duit teach saor a cheannach i gcomharsanacht mhaith .
brí 666 uimhir aingeal
Mar sin féin, más mian leat go rachaidh do luach tí gangbusters sna blianta amach romhainn, deir a gcuid sonraí nach é sin an bealach le dul.
Gaolmhar: 7 Rud ba Mhaith Liom A Fhios Roimh Cheannach Mo Dheisitheoir Uachtarach
Cén chaoi a bhfuil a fhios acu?
Bhunaigh cúpla folks ardteicneolaíochta seilge tí Zillow a raibh frustrachas orthu gan rochtain a bheith acu ar shonraí a rinne realtors, mhínigh Terrazas. Agus an bhfuil lámh riamh acu ar shonraí anois! Mar sin dug siad isteach é.
12 12 a chiallaíonn uimhríocht
Rinne siad rangú de réir praghais ar na comharsanachtaí go léir i limistéar meitreo ar leith ar fud na tíre, a deir Terrazas, ansin thóg siad an deich faoin gcéad is ísle de thithe agus chuir siad i gcomparáid iad leis an treocht fhoriomlán ina gcomharsanachtaí faoi seach.
Briseann an leabhar síos é:
Dá mbeadh an fógra fíor, chaithfeadh an 10 faoin gcéad is ísle de thithe feidhmiú níos fearr ná na tithe níos costasaí ina gcomharsanacht. Thabharfadh tuiscint níos gasta le fios gur straitéis é an teach is saoire a cheannach sa chomharsanacht is fearr.
Ach - faraor - níl. Ina áit sin, fuair muid amach gur annamh a bhíonn an 10 faoin gcéad is fearr ná an 90 faoin gcéad is fearr de thithe i gcód ZIP
Is é an rud a tharla ná go raibh meas ag bun 10 faoin gcéad díreach ar aon dul le daoine eile sa chomharsanacht, a deir Terrazas. Ceart go leor, níl sé sin go maith nó go dona.
nuair a fheiceann tú é
Tagann an tosaitheoir, a deir sé, nuair a dhéanann tú comparáid idir na comharsanachtaí costasacha seo agus comharsanachtaí eile i gceantar meitreo. Is gnách go ndéanann na réimsí costasacha sin tearcfheidhmíocht ar an meitreo ina iomláine.
Nó, mar a deir an leabhar,
Féadann ceannach an tí is measa sa chomharsanacht is fearr dul ar gcúl i ndáiríre. Is é sin toisc gur measa an chomharsanacht is saibhre, i gcomparáid lena mórcheantar cathrach, is measa a bhíonn na tithe sa bhun 10 faoin gcéad aici. I mbeagán focal, is deise an chomharsanacht, is mó an miotas!
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna (Creidmheas íomhá: Justice Darragh)
Tá comhairle níos fearr ann:
Seo an rud ba cheart duit a dhéanamh más mian leat teach a mhéadóidh a luach níos gasta: Tweak an sean-fhocal, agus ceannaigh an teach is saoire sa chomharsanacht is teo, áit a deir an leabhar:
… Is iondúil go dtuigeann tithe luach níos gasta ná na tithe sa phríomh-chomharsanacht. Arís eile, is straitéis eastáit réadaigh níos fearr í i ndáiríre chun tithe a cheannach lasmuigh den phríomh-chomharsanacht. … Mar sin, más ceannaitheoir baile sábhálta tú, b’fhéidir gur mhaith leat bogadh isteach i gceann de na comharsanachtaí neamhfhorbartha atá timpeall ar an gcuid uamhnach sin den bhaile. Is féidir leat geall a dhéanamh go sábháilte, in am, go mbainfidh tú taitneamh as luach tí níos airde agus as comharsanacht le go leor de na gnéithe céanna a raibh ort taisteal dóibh uair amháin. I mbeagán focal, má tá beagán foighne agat, féadfaidh tú fanacht go dtiocfaidh an fionnuar chugat.
Ach cad a dhéanann comharsanacht te? De réir na matamaitice, is ceann é, go stairiúil, go bhfuil luachanna tí faoi bhun luach an mheitreo ina iomláine, ach le cúig bliana anuas tá meas os cionn airmheán an mheitreo. Agus conas a aimsíonn tú an fhaisnéis sin? Is é an áit shoiléir Zillow, a deir Terrazas (sé is a n-eacnamaí sinsearach), ach is féidir leat labhairt le gairmithe eastáit réadaigh áitiúla freisin.
Mura miste leat treabhadh trí roinnt scarbhileoga mega, tá sé ar fad ag zillow.com/data . Fuair mé mo chuid sonraí comharsanachta le cabhair ó Terrazas. (Is scríbhneoir mé anseo, ní staitisteoir mé!)
- Is é an chéad rogha ar an leathanach ná Cineál Sonraí - roghnaigh ZHVI (sin Innéacs Luach Baile Zillow) ón gcnaipe anuas.
- Seo chugainn Tíreolaíocht - roghnaigh Comharsanacht anseo.
- Íoslódáil scarbhileog ollmhór gach comharsanachta sna Stáit Aontaithe agus scag do cheantar meitreo (teastaíonn roinnt scileanna Excel uait anseo).
- Táimid ag tarraingt isteach sa cholún 5 bliana agus táimid ag lorg uimhir atá os cionn airmheán limistéar an meitreo (pointe leath bealaigh). Is aoibhinn liom go raibh mianach sa tríú barr, i bhfad os cionn an airmheáin, agus ní fada taobh thiar de mo chomharsanacht roimhe seo.
Ar ndóigh caithfidh tú a bheith sa chomharsanacht te luath go leor chun margadh a dhéanamh, ionas gurb é sin an áit a dtagann an eolaíocht chasta (nó an ealaín?) A aithint cad a bheidh te ina dhiaidh sin.
Gaolmhar: 20 Ceist ba Chóir duit a chur ar do thiarna talún anois
Smaoinigh ar an éifeacht Halo, a deir Terrazas, agus déan cuardach ar na comharsanachtaí ar phraghas níos ísle in aice leis na cinn teo. Tosóidh na siopaí caife agus na dánlanna sin agus a leithéid de dhoirteadh go ceantair níos inacmhainne de réir mar a ardóidh praghsanna ansin. . .) Tá gaireacht do lár na cathrach tábhachtach freisin, ach bhí roinnt torthaí suimiúla eile ann.
cad a chiallaíonn uimhir 11
Déan dearmad faoi hipsters, a deir an leabhar. Thar aon rud eile, ba é aois an stoic tithíochta an táscaire is mó do chomharsanacht a mbeadh meas láidir aici ar luach lá amháin. Níos sine an gnáth-theach, is ea is dóichí a bheidh meas láidir ar chomharsanacht ar leith.
Cad cén fáth? Seo an áit a bhfuil an-áthas orm, ag suí anseo i mo theach 1890. Is gnách go mbíonn infheistíocht níos mó ag teastáil ó sheandaoine, a mhíníonn Terrazas, (is féidir leat é sin a rá arís!) Agus sin an fáth go bhfuil siad níos inacmhainne. Is deis í a éilíonn roinnt infheistíochta ach a íocfaidh as san fhadtéarma. (É sin ráite, b’fhéidir nach iad an margadh a bhíodh iontu, a deir sé, toisc nach bhfuil lascainí deisithe chomh lascainithe chomh mór na laethanta seo.)
Is féidir an rud céanna a bheith fíor maidir le comharsanachtaí a bhfuil daonra níos airde cíos acu; ní gá go n-infheisteoidh úinéirí na dtithe seo sna tithe seo nó nach gcothabhálann siad an oiread sin, a deir sé, mar sin is dóichí go bhfaighidh tú deisitheoir uachtarach inacmhainne nuair a bheidh siad ar díol.
brí 444
Más toradh mór atá á lorg agat, déan dearmad ar an eagna traidisiúnta, de réir na saineolaithe seo. Ní hé an teach is saoire sa chomharsanacht is fearr an bealach le dul. Ina áit sin, ceannaigh an teach is saoire sa chomharsanacht is teo - agus tosaigh trí fhéachaint i gcomharsanacht níos sine gar don aicsean.
Ath-eagarthóireacht ó phost a foilsíodh ar dtús 2.22.2018 - LS
Leigh Nios mo: An féidir le Gentrifiers cabhrú le dul i gcoinne gentrification? B’fhéidir nach ea, ach ba cheart duit triail a bhaint as fós
