De ghnáth bíonn trí chatagóir gníomhairí ann a liostálann agus a thaispeánann árasáin: bróicéirí a n-íocann cíosóirí táille leo, bróicéirí gan táille, agus úinéirí árasáin a thugann aire don phost iad féin. Is dócha go bhfuil a fhios agat go mbíonn na déileálacha is fearr le fáil de ghnáth i gcásanna atá liostaithe ag úinéirí. Ós rud é nach bhfuil aon bhróicéir ann chun an próiseas a lárú agus ómós a éileamh, is féidir leis an úinéir agus an cíosóir airgead a shábháil. Ar ndóigh, má tá tú ar cíos in aon chathair mhór le margadh iomaíoch, tá seans ann nach mbeidh aon rogha agat ach oibriú le bróicéir. Sa chás sin, is cosúil go bhfuil an déileáil níos fearr ag bróicéir gan aon táille, ceart? Ró-olc ann Níl a leithéid ann .
I Nua Eabhrac agus i mBostún (agus roinnt áiteanna eile freisin) is féidir leat a bheith ag súil go n-íocfaidh tú áit ar bith idir 8 agus 15 faoin gcéad de do chíos bliantúil leis an mbróicéir a chuidigh leat an t-árasán a dhaingniú. Chun é sin a chur i bpeirspictíocht, tá 8 faoin gcéad cothrom le cíos míosa. Mar sin, d’aonad hipitéiseach $ 2,500, d’fhéadfadh sé sin costas chomh hard le $ 4,500 a íoc. Ouch.
Agus cé atá ag iarraidh $ 4,500 breise a íoc? Is dóichí nach mbeidh éinne ann - mar sin is dócha go ndéanfaidh tú iarracht aonad den chineál céanna a aimsiú le bróicéir gan aon táille. Ach seo an rud: Fiú más féidir leat an t-aonad céanna a aimsiú le bróicéir gan aon táille, beidh do chíos $ 2,750 sa mhí ar a laghad.
nuair a fheiceann tú 111
Tá a fhios agam faoi seo mar ba ghnách liom a bheith ag obair mar ghníomhaire ag bróicéireacht gan aon táille. Ar ndóigh, níor oibrigh mé saor in aisce. Tháinig mo phá-íoc as an airgead a thabharfadh tiarnaí talún dúinn tar éis do chíosóirí síniú, cíos míosa de ghnáth.
cad is brí le 10 10
Ach níl tiarnaí talún ag tabhairt an airgid seo ar shiúl. Chun an costas a fhritháireamh, ní dhéanann siad ach an táille a amúchadh go cíos níos airde. Mar sin, má tá árasán gan táille ar cíos agat ar $ 2,500 in aghaidh na míosa, go bunúsach tá aonad $ 2,300 agat le táille mhíosúil breise de $ 200. Féadfaidh an táille bhreise seo a bheith níos mó fós agus iad ag obair le bróicéirí gan aon táille a ghearrann tiarnaí talún 10 go 15 faoin gcéad.
Le linn léasa bliana, is mór an ní an cheist maidir le bróicéir gan táille. Agus tá, tá buntáiste an-dáiríre ag aon táille gan iallach a chur ort níos mó airgid a tháirgeadh roimh ré. ACH nuair a bheidh tú caite sa chéad bhliain sin, nochtann an costas breise a bhaineann le dul gan aon táille. Nuair a dhéanann tú do léas a athnuachan ar an aonad gan táille $ 2,750 sin, leanfaidh tú ar aghaidh ag íoc an chíosa níos airde, a chúitíonn le táillí (ar bharr aon ardú cíosa), agus beidh cíosóir a d’íoc táille ag baint leasa as a gcuid anois cíos níos ísle. Sin é an fáth gur breá leis an oiread sin tiarnaí talún socruithe gan táille - déanann siad níos mó airgid tar éis bliana a haon agus tugann na cíosanna níos airde ar pháipéar níos mó giarála dóibh chun maoiniú a fháil do thionscadail amach anseo. Nuair nach bhfuil aon táille ar cíos agat, tá tú ag socrú chun tú féin a sciúradh go fadtéarmach.
Mar sin, abair go bhfaighidh tú an t-árasán foirfe sin atá agat tá a fhios tá tú chun socrú isteach agus do shaol féin a dhéanamh (nó cúpla bliain ar a laghad), ach níl sé á liostáil ach ag bróicéirí gan táille. Ná bíodh éadóchas ort! Fiafraigh den bhróicéir an mbeadh an tiarna talún sásta an cíos a laghdú mar mhalairt ort an táille a íoc. B’fhéidir go mbeidh tú in ann an praghas a chaibidliú an bealach ar fad síos go dtí an fíorchíos, agus fiú má chaithfidh tú bualadh áit éigin sa lár, tabharfaidh tú seans duit féin sábháil mór a dhéanamh gach bliain a dhéanann tú an léas a athnuachan.
aingeal uimhir 1212 a chiallaíonn
