In 2012, shocraigh m’fhear agus mé féin an chéad chéim mhór eile a thógáil le chéile - ag infheistiú i dteach tosaithe in Atlanta, Georgia. Bhí muid pósta le beagán níos mó ná cúig bliana, agus m’fhear os cionn an mheáin scór creidmheasa de 780 chiallaigh go mbeadh muid furasta a cheadú le haghaidh morgáiste. Lorg muid teach sa raon $ 250,000 le morgáiste $ 1,200 in aghaidh na míosa a d’fhéadfaimis a aisíoc i gceann 30 bliain.
Shocraigh muid gan ach breathnú ar thithe réamhdhéanta ós rud é gurbh iad an rogha is inacmhainne iad. Bhí an-mheas orthu: Ba iad na daoine is saoire ar an margadh iad, rud a chiallaíonn go bhféadfainn na híocaíochtaí míosúla a bhainistiú leis an tuilleamh ó cheann de mo phoist pháirtaimseartha éagsúla ag an am. Shíl muid go raibh muid na hiarrthóirí foirfe d'aon realtor a bheith ag obair leis. Ní raibh aon pheataí againn, gan páistí, gan cleithiúnaithe, agus ní raibh aon mhí-iompar dlíthiúil de chineál ar bith againn. Bhraith sé go raibh muid socraithe.
Ach chuir an fardal teoranta do thithe réamhdhéanta iontas orainn: Nuair a chuamar isteach sa radharc, bhí go leor tithe tosaigh ar an margadh. Ach ós rud é nach raibh uainn ach breathnú ar foreclosures agus theastaigh uaim fanacht laistigh de limistéar an meitreo, ní raibh go leor roghanna ar fáil. Ina theannta sin, bhíomar ag lorg baile gan frills: gan gairdín mór, cúlchlós, áiléar nó íoslach. Bhí go leor tithe tosaigh ar an margadh a chomhlíon na riachtanais seo, ach ní raibh go leor acu ina réamh-bhearta. Bhí orainn glacadh leis i ndáiríre go mbeadh frills ag ár dtithe d’fhonn dúnadh a thaitin linn a fháil.
Tar éis roinnt lamháltais, fuaireamar teach teaghlaigh aonair a raibh grá againn dó le híoslach críochnaithe agus trí sheomra leapa - iad uile laistigh dár mbuiséad. Réamh-imfhálú a bhí ann, rud a chiallaíonn go bhfuair na húinéirí fógra go rachadh a dteach in imeachtaí dúnadh go luath.
Ach arís, bhí níos mó iontais ann dúinn. Téann tithe i dúnadh nuair a mhainníonn úinéirí a gcuid íocaíochtaí morgáiste. Toisc go bhfuil airgead tirim ag na húinéirí, aistríonn sé uaireanta nach ndéantar na réadmhaoine a chothabháil go maith (is dóichí go ndéanann siad aon airgead breise a thonnú i dtreo a n-íocaíochtaí morgáiste, ní deisiúcháin). Ciallaíonn sé seo go mbíonn go leor deisiúcháin de dhíth ar thithe réamhdhéanta de ghnáth - laistigh agus lasmuigh - a luaithe a fhaigheann úinéir nua iad.
Shíl muid go raibh sé foirfe, ach ba ghearr gur léir dúinn dearmad ar chúpla rud a bhí ró-fhollasach neamhaird a dhéanamh orthu ina dhiaidh sin.
Le gach cuairt, thugamar faoi deara níos mó scratches ar an urlár, dents sa bhalla, agus tíleanna cistine agus doorknobs in easnamh. Rinneadh damáiste struchtúrtha nach bhféadfaimis a fheiceáil ach an oiread. Tháinig an buille mór nuair a nocht an t-iniúchadh baile go gcaithfimid an díon a dheisiú. Chosnódh sé $ 5,000 fiú sular bhogamar isteach sa bhaile - costas nach raibh ullmhaithe againn ar chor ar bith. Ba chostas é nach bhféadfadh ár ngníomhaire eastáit réadaigh a thuar - agus níor luaigh na húinéirí é i mionsonraí an imfhálaithe.
Rud a thugann ábhar na n-úinéirí dom. Níor thuig mé cé chomh casta agus a bhí an scéal dóibh. Bheimis ag ceannach an tí go díreach ó na húinéirí tí atá ann faoi láthair - ní ón mbanc - sula ndéanfaí é a dhúnadh go hoifigiúil. Go bunúsach, bheimis ag glacadh an mhorgáiste uathu. Mar thoradh air seo go léir bíonn tú ag déileáil leis na húinéirí reatha níos mó ná mar is gnách. Bhí siad thart nuair a thugamar cuairt ar áitreabh den chéad uair. Bhí siad ann an uair dheiridh a bhreathnaíomar ar an mbaile nuair a iarradh orainn imeacht go searmanach. Bhí sé ró-throm mothúchánach do na húinéirí.
Tuigim é seo go hiomlán: Tá siad ag déileáil le cailliúint a dtíre toisc nach bhféadfaidís íocaíochtaí a dhéanamh. Is tréimhse an-strusmhar agus mhothúchánach í. Caithfidh sé a bheith deacair ceannaitheoirí ionchasacha a theacht isteach agus féachaint ar do theach nuair nach é do rogha féin é. Cé go raibh muid laistigh dár gcearta dlíthiúla mar cheannaitheoirí ionchasacha a bheith ann, b’éigean dúinn imeacht chun meas a thabhairt ar a mianta mar na tionóntaí reatha atá ag áitiú an spáis. Níos déanaí an tseachtain sin, fuaireamar amach go raibh cinneadh déanta ag na húinéirí nach ndíolfadh siad.
Bhí a fhios againn nach mbeadh teach eile ar an margadh ar an bpraghas seo, agus mar sin shocraíomar deireadh a chur lenár n-iarracht ar úinéireacht tí ansin agus ansiúd. I ndeireadh na dála bhogamar go Los Angeles, áit a bhfuil árasán ar cíos againn i Hollywood anois ... ar bhealach níos mó ná mar a bheimis ag íoc as an teach réamhdhéanta.
