Am admhála: Nuair a cheannaigh mé mo theach i Los Angeles an samhradh seo caite, níor thuig mé go hiomlán cé a bheadh ag íoc as mo chuid gníomhaire eastáit réadaigh . Shíl mé gur mise a bheadh ann (ó d’fhostaigh mé iad), ach níl sé chomh simplí sin.
Cé nach n-íocann ceannaitheoirí go díreach as a ngníomhaire (scoilt an ceannaitheoir agus gníomhaire an díoltóra táille coimisiúin 5-6 faoin gcéad, a íocann an díoltóir), is gnách go gcuirtear an táille sin san áireamh i bpraghas díola an tí.
Beatrice De Jong, Saineolaí ar Threochtaí Tomhaltóirí ag Doras oscailte , a deir Apartment Therapy, Tagann na cistí seo ó thaobh an díoltóra den pháipéar a chruthaíonn go bhfuil siad ag íoc, ach is é an ceannaitheoir an t-aon duine a thugann airgead chun deiridh.
Níl mé i mo mearbhall faoi gníomhairí an cheannaitheora agus cé a íocann astu , cé. Ardán eastáit réadaigh Eastáit Réadaigh Cliste rinne siad suirbhé le déanaí ag fiafraí de 1,000 úinéir tí a dhíol a dteach in 2019 agus a fuair amach gur chreid 45.5 faoin gcéad de na díoltóirí gurb iad na ceannaitheoirí na daoine a bhí ag íoc a gcuid gníomhairí.
Is í an fhírinne nach ndéanann siad… ach is cineál é a dhéanann siad freisin. Déanta na fírinne, tá a lán faoi ghníomhairí ceannaitheoirí nach bhfuil a fhios ag úinéirí tí fiú. Lig dúinn é a bhriseadh síos.
12 12 12 12 12
Ar dtús: Cad é an sainmhíniú ar ghníomhaire ceannaí?
Is é atá i gceist le gníomhaire ceannaí go díreach cad is cosúil leis: Gníomhaire eastáit réadaigh atá ceadúnaithe go dlíthiúil chun cabhrú le duine teach a aimsiú agus ionadaíocht a dhéanamh air ar fud an idirbheart ceannaigh baile ar fad .
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna Creidmheas: Íomhánna Gnó Moncaí / Shutterstock.com
Cad iad go díreach dualgais ghníomhaire ceannaitheoirí?
Ar dtús, gníomhaire ceannaí beidh a fhios go díreach cad atá á lorg ag a gcliant i réadmhaoin agus na critéir sin a thiomsú sula dtosaíonn tú ar an gcuardach. Tá sé ríthábhachtach buiséad, stíl agus a bhfuil uathu ó chomharsanacht a thuiscint. Cuideoidh gníomhaire ceannaí le ceannaitheoirí an margadh tithíochta a thuiscint, agus an méid is féidir leo a bheith ag súil ó mhaoin agus a chomharsanacht leis an airgeadas a bhfuil siad ag obair leis.
Nuair a bheidh gach duine ar an leathanach céanna maidir le cá háit le tosú ag féachaint, is faoi ghníomhaire an cheannaitheora atá sé liostaí réadmhaoine a fháil dá chliant, turais a chur ar bun, agus faisnéis a thiomsú faoi na hairíonna áirithe sin (na sonraí faoi na tithe, na scoileanna ceantair, an choir rátaí - i ndáiríre, na rudaí tábhachtacha go léir a chaithfidh a bheith ar eolas agat sula ndéanann tú níos mó ama agus fuinnimh a infheistiú in áit a bhféadfá maireachtáil ann ar feadh i bhfad). Má tá aon cheisteanna nó ábhair imní ag an gceannaitheoir, threoróidís iad sin chuig a ghníomhaire, a dhéanfaidh a dhícheall gach rud a fhreagairt agus gach faisnéis riachtanach a sholáthar.
Tar éis tairiscint a dhéanamh - déileálfaidh gníomhaire an cheannaitheora le gach idirbheart aonair thar ceann an cheannaitheora - is é an gníomhaire an duine a shiúlann an ceannaitheoir tríd an bpróiseas iomlán, lena n-áirítear cuidiú le teacht oifigeach iasachta , a chinntiú go ndéantar gach páipéarachas a chasadh isteach, nochtadh a fháil, agus oibriú le duine gairmiúil de chineál ar bith (cosúil le cigire nó measúnóir) atá ag déanamh meastóireachta ar riocht nó luach an tí. Tá gníomhaire an cheannaitheora i gceannas ar gach idirbheartaíocht freisin, rud a fhágann go bhfuil an próiseas chomh glan agus chomh réidh agus is féidir.
Tá gníomhaire an cheannaitheora ann ó thús go deireadh - suífidh sé leat fiú agus tú ag síniú do dhoiciméid deiridh. Bhí gníomhaire mo cheannaitheora mar mhaolán idir mise agus an t-úinéir tí roimhe sin tar éis dúinn bogadh isteach. Ní raibh mórán teagmhála eadrainn, ach mar shampla, nuair a fuair mé pacáistí a seoladh chuici, shroich mé amach chuig mo ghníomhaire, agus shroich sí mo ghníomhaire amach chuig gníomhaire an díoltóra, a dúirt ansin leis an úinéir roimhe seo go gcaithfeadh sí roinnt ríomhphoist a thógáil ón teach.
Uaireanta is próiseas cumarsáide aisteach steiriúil é - níor theastaigh uaim ach téacs a chur chuig an úinéir roimhe seo agus a rá léi go bhfuair sí bosca ó Nordstrom! —Agus ag smaoineamh ar na páirteanna gluaiseachta go léir agus an méid tromchúiseach airgid atá i gceist, b’fhéidir gurbh fhearr duine meánaoiseach a choimisiúnú dó déan cinnte go bhfanann an t-idirphlé chomh saor agus is féidir.
Braithfidh na freagrachtaí (agus cé chomh domhain agus a fhaigheann gníomhaire ceannaí san idirbheart) ar an gceannaitheoir. Gníomhaire Allison Chiaramonte de Warburg Deir Realty, Is féidir leis a bheith ina ról mar cheannaire foirne - dlíodóirí, baincéirí, daoine a ghluaiseann, ailtirí, srl a chomhordú - nó cara críonna a thugann an fhírinne duit nó a bhfuil muinín intuigthe agat as a blas. Uaireanta is é an breisluach is mó ná gur féidir le bróicéir ceannaí gníomhú mar ghuth réasúnach réasúnach in idirbheart téite nó mothúchánach.
cad a chiallaíonn 333?
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna Creidmheas: Jacob Lund / Shutterstock
Cad mar gheall ar tháillí gníomhaire an cheannaitheora agus céatadán an choimisiúin?
Íoctar gníomhairí ceannaitheoirí trí choimisiún nuair a dhíoltar teach. I bhformhór na gcásanna, is é an coimisiún eastáit réadaigh foriomlán 5-6 faoin gcéad de phraghas díola an tí. Sin mar a íoctar gníomhairí an cheannaitheora agus an díoltóra, agus roinntear an méid de ghnáth síos an lár. I mbeagnach gach margadh, gheobhaidh gníomhaire an cheannaitheora coimisiún idir 2.5 agus 3 faoin gcéad, mar a dhéanfaidh gníomhaire an díoltóra.
Uaireanta, bíonn an Coimisiún soshannta, go háirithe má tá an gníomhaire ag déanamh ionadaíochta ar an gceannaitheoir agus ar an díoltóir, ar a dtugtar déghníomhaireacht.
Cad é an difríocht idir gníomhaire an cheannaitheora agus gníomhaire an díoltóra?
Is féidir le téarmaíocht eastáit réadaigh a bheith mearbhall. Is é gníomhaire ceannaí an gníomhaire a dhéanann ionadaíocht ar an gceannaitheoir, ach is féidir gníomhaire díola a thabhairt air seo freisin. Gníomhaire ceannaí = gníomhaire díola. Is é gníomhaire liostála an gníomhaire a dhéanann ionadaíocht ar an díoltóir, agus is féidir gníomhaire an díoltóra a thabhairt air seo freisin. Gníomhaire liostála = gníomhaire díoltóra.
An bhfuil * gníomhaire ceannaí de dhíth ort agus tú ag cuardach tí le ceannach?
Mar sin, níl. Níl tú go teicniúil riachtanas gníomhaire ceannaí agus tú ag ceannach tí. Ach go háirithe más ceannaitheoir baile den chéad uair tú, is cinnte go mbeadh sé inmholta. Ach is cuma más é do chéad teach nó do 20ú teach é, is lú an tinneas cinn atá ar an ngníomhaire a fhostú. Agus teach á cheannach acu, fostóidh mórchuid na gceannaitheoirí gníomhaire ceannaí - i ndáiríre, de réir The Balance, tá gníomhaire ceannaí ag idir 80-90 faoin gcéad de na ceannaitheoirí .
Deir Chiaramonte le Teiripe Árasáin, Is maith le daoine smaoineamh gur féidir leo an beart is fearr a chaibidliú dóibh féin agus táille bróicéir a shábháil, ach is féidir le tríú páirtí a chuirtear ar an eolas faoi cad ba cheart a iarraidh agus na contúirtí a d’fhéadfadh a bheith rompu airgead agus am a shábháil duit - go minic níos mó de ná na coigiltis as ionadaíocht a dhéanamh ort féin.
Ní dóigh liom go mbeinn in ann maireachtáil gan ghníomhaire ceannaí le mo thaobh. An méid oibre fiú le tá gníomhaire tuirsiúil, agus ní féidir liom a shamhlú cé mhéad botún a dhéanfainn mura mbeadh gairmí i seilbh mo láimhe agus á threorú agam tríd an bpróiseas.
An líne bun? Is é BFF an cheannaitheora gníomhaire ceannaí. Agus cé go bhfuil an ceannaitheoir dhéanann íoc as a gcuid seirbhísí ag deireadh an lae, is fiú go mór é.
10:10 uimhir aingeal
