Ní tasc beag é teach a cheannach. Tá cinntí ollmhóra le déanamh: An bhfuil tú ag lorg eochair cas nó deisitheoir-uachtarach? An fiú na coigiltis an taisteal níos faide? Tá uimhreacha gan deireadh le géarchor freisin: Conas a dhéantar morgáiste ar ráta seasta a chur i gcomparáid le ráta inchoigeartaithe? Cé mhéid a íocfaidh tú i ndáiríre ar an teach $ 200,000 seo? Agus é seo go léir á dhéanamh amach, is é is dóichí go dtiocfaidh tú trasna ar bhéarlagair nua-aimseartha chun é a dhéanamh amach.
Ceann de na téarmaí is coitianta a d’fhéadfadh a bheith agat le linn do chuardaigh is ea an rud ar a dtugtar dul i léig feidhmiúil. Mar shampla, d’fhéadfadh go ndéanfadh do realtor tagairt do theach nach bhfuil chomh foirfe ar phraghas iontach agus é imithe i léig go feidhmiúil. Tá a fhios agat cad is brí le feidhm, agus tá a fhios agat cad is brí le dul i léig, ach cad a chiallaíonn sé duitse, don cheannaitheoir tí agus don díoltóir ionchasach sa todhchaí? Anseo, tá gach rud a theastaíonn uait a fháil, lena n-áirítear má tá ceannach tí atá imithe i léig feidhmiúil ciallmhar duit.
Cad is Seach-fheidhm Feidhme ann?
Tá cúpla feidhmchlár éagsúil ag an téarma dul i léig feidhmiúil ag brath ar an tionscal, ach in eastát réadach tagraíonn sé do chailliúint luach maoine mar gheall ar stíl, spás, nó gné dearaidh ar leith. Go bunúsach, tá an iomarca nó an iomarca de rud i dtithe atá i léig feidhmiúil i gcomparáid le tithe eile sa cheantar agus ar an margadh.
Coinním ag féachaint ar 911
Mar shampla, abair go bhfuil tú ag féachaint ar sheanteach le dhá sheomra leapa agus folctha amháin i gcomharsanacht lán le tithe nua-aimseartha ina bhfuil seomraí codlata trí móide agus folcadáin dhá móide. Mheasfaí go bhfuil an teach a bhfuil tú ag féachaint air imithe i léig go feidhmiúil mar cé go bhféadfá maireachtáil sa teach fós, níl formhór na ndaoine ag iarraidh é a dhéanamh toisc nach féidir leo teach ar chaighdeán níos airde a fháil sa cheantar ach préimh bheag. Tugtar an cineál seo feidhm feidhmiúil easnamh toisc go bhfuil gné nó fachtóir éigin ann a fhágann go bhfuil an teach easnamhach i gcomparáid le tithe eile in aice láimhe.
Is féidir le dul i léig feidhmiúil oibriú an bealach eile freisin. Mheasfaí freisin go mbeadh teach mór nua i gcomharsanacht sean-tithe beaga imithe i léig de bharr a ardchaighdeáin i gcomparáid leis an gcuid eile den chomharsanacht. Tugtar an cineál seo superadquacy (dá ngairtear ró-fheabhsú freisin) ós rud é go gciallaíonn na luachanna réadmhaoine is ísle sa chomharsanacht nár mhaith le daoine praghas iomlán luach na ngnéithe seo a íoc.
Chomh maith leis an mbaile agus an suíomh foriomlán, is féidir le dul i léig feidhmiúil tagairt a dhéanamh do ghnéithe dearaidh aonair. Mar shampla, má phéinteálann úinéir tí an glas olóige comh-aireachta ar fad nó má thógann sé linn snámha sa chlós tosaigh, tá gach seans ann, múchfaidh na gnéithe sin an chuid is mó de na ceannaitheoirí ionchasacha, rud a fhágfaidh go mbeidh an teach i léig feidhmiúil.
aingeal caomhnóra ainmneacha faoi lá breithe
I mbeagán focal, cé go bhfuil tithe atá i léig feidhmiúil ag feidhmiú go hiomlán, éiríonn siad as feidhm ó thaobh na heacnamaíochta de. Beidh ar dhuine comhréiteach a dhéanamh agus teach atá as feidhm go feidhmiúil á cheannach aige, bíodh sé mar cheannaitheoir trí easnamh (beidh ar aon uasghrádú teacht as a phóca) nó an díoltóir trí ardcheannas (is minic go mbeidh orthu comhréiteach a dhéanamh ar an bpraghas díola ach a fháil é as an margadh).
Breithmheas ar Fheidhm Feidhmiúil
Maidir le breithmheas a dhéanamh ar theach atá imithe i léig go feidhmiúil, tá príomhfhachtóir amháin le breithniú: An bhfuil an dul i léig leigheasach nó do-ghlactha? Is é sin le rá, an féidir an t-imshuí feidhmiúil a shocrú go héasca?
Dul i léig do-ghlactha tarlaíonn sé nuair a chosnaíonn sé níos mó an fhadhb a réiteach ansin is fiú é i dtéarmaí luach maoine a ardú. Mar shampla, má tá teach an-bheag agus as dáta i gcomparáid leis an gcuid eile den chomharsanacht, mheasfaí nach bhfuil sé inláimhsithe toisc go bhfuil gá le hathchóirithe troma chun a luach a mhéadú (agus d’fhéadfadh go gcosnóidís níos mó ná an t-airgead a thabharfaidís ar ais isteach ann nuair a athdhíol).
Ar an lámh eile, obsolescence curable tarlaíonn sé nuair a bhíonn an costas chun rud a shocrú éasca agus bíonn ciall leis ó thaobh airgeadais de. Fiafraigh díot féin: An fiú an trioblóid é? Más caibinéid cistine glasa olóige atá ag ceannach ceannaitheoirí, is fiú níos mó ná an costas canna simplí de phéint bhán.
Cé gur cosúil go dtagann deacrachtaí le teach atá i léig feidhmiúil, cuimhnigh, b’fhéidir go mbeadh sé chun leasa duit an dara breathnú a thabhairt air. Más é an teach sin gan ach seomra folctha amháin nó an leagan amach nach bhfuil chomh hidéalach an rud a thugann tú isteach i do chomharsanacht aislingeach gan do bhuiséad a chur amú, is fiú smaoineamh air, a deir Holly Hughes , Realtor in Austin, Texas. Is iomaí uair a shuíonn tithe atá imithe i léig go feidhmiúil ar an margadh níos faide ná meán na comharsanachta - rud a chiallaíonn go bhfuil an ceannaitheoir in áit iontach chun dul i mbun caibidlíochta. Mar sin féin, fan amach ó shaincheisteanna móra do-ghlactha mar thithe le bunsraitheanna dochracha agus gnéithe sean-scoile eile cosúil le córais sheipteacha.
Más ceist ró-mhór í, ní thugann bainc iasachtaí di, arsa Hughes.
Is é sin le rá, má tá teach atá iontach iontach i léig go feidhmiúil, ní gá go gciallódh sé sin nach é do theach aisling é. Níl agat ach fachtóir breise le meá sula ndéanann tú an cinneadh deiridh. Ádh mór!
Léann níos mó Eastáit Réadaigh:
- Conas a Scóráil mé Fearas Cistine Ard-Dheiridh ar an Saor (Agus Is Féidir Leat Tú!)
- An Chomhairle Fiach Árasán is Fearr, De réir Reddit
- Mar a d’athraigh ‘Fixer Upper’ an Bealach a Cheannaíonn Daoine Tithe
- Deir na Rudaí Ionadh go gcaillfidh siad an chuid is mó nuair a bhogann siad
- Na Dathanna Balla Seomra maireachtála Gorm is Fearr, De réir Gníomhairí Eastáit Réadaigh
Ath-eagarthóireacht ar 7 Meitheamh, 2019
cad is brí le 410
