Rudaí a theastaíonn uait a fháil faoi Foreclosures a Cheannach

Faigh Amach D’Uimhir Aingeal

Cibé an bhfuil tú ag iarraidh do chéad teach a cheannach nó más úinéir tí taithí agat cheana féin, is dócha gur chuala tú gur bealach amháin é foreclosure a cheannach chun airgead a shábháil sa phróiseas - ach, conas a oibríonn an próiseas sin i ndáiríre? Agus an fiú é? Cad faoi na rioscaí? Má tá tú ag cur na gceisteanna seo ort féin - nó má tá tú ag smaoineamh ar imfhálú a cheannach ach má tá imní ort, seo an méid a chaithfidh a bheith ar eolas agat.



Mar sin ... Cad is Dúnadh ann?

Cuirtear tithe chun tosaigh nuair nach féidir le húinéir tí an morgáiste a íoc a thuilleadh— Míníonn Zillow foreclosure mar phróiseas dlí trína ndéanann an t-úinéir gach ceart ar an maoin a fhorghéilleadh. Go bunúsach, mura féidir leis an úinéir an morgáiste gan íoc a íoc nó an mhaoin a dhíol é féin, téann an baile chuig ceant dúnadh. Mura ndíolann sé go rathúil fós ag an gceant foreclosure, is leis an mbanc nó an institiúid iasachtaí é, agus is féidir é a dhíol ansin (go minic trí ghníomhaire eastáit réadaigh, ach uaireanta trí cheant leachtaithe).



Conas a Oibríonn Ceannach Dúnadh?

De réir NerdWallet Níl an saineolaí morgáiste, Tim Manni, ag ceannach dúnadh ar fad difriúil leis an ngnáthphróiseas ceannaigh tí - ní mór duit réamhcheadú a fháil fós agus a bheith agationcam seasta, fiachas íseal agus scór creidmheasa maith, a mhínigh sé - díreach le cúpla caveat. D’fhéadfadh go mbeadh an próiseas níos moille agus níos dúshlánaí, agus níos tábhachtaí fós, beidh ort déileáil le deisiúcháin tí agus uasghrádú a dhéanamh ort féin.





12:12 brí

Níl tú ag ceannach ó thomhaltóir eile, tá an teach á cheannach agat ó bhanc, a dúirt Manni. D’fhéadfadh go gciallódh sé seo go bhfuil an chumarsáid níos moille, go bhfuil níos lú idirbheartaíochta ann maidir leis an bpraghas iarrtha, agus go bhfuil an teach á cheannach agat ‘mar atá.’ Ciallaíonn sé sin nach bhfuil aon duine ann chun é a shocrú sula mbogann tú é. Cibé riocht ina bhfuil sé, sin an bealach atá á fháil agat.

→An Fhoirmle Draíocht is Féidir le Duine ar bith a Thiontú ina Úinéir Tí



Cad iad na Buntáistí a bhaineann le Dúnadh a Cheannach?

An pro is mó chun teach foreclosed a cheannach? Ní chosnóidh sé níos lú duit a cheannach. Tá seans an-mhaith ann go mbeidh praghas dúnadh i bhfad níos saoire ná maoin nach bhfuil faoi úinéireacht bainc, a dúirt Manni.

Móide má tá tú ag iarraidh teach a smeach mar infheistíocht, dúirt Manni gur rogha cliste é dúnadh. Maidir le tomhaltóirí atá ag iarraidh a gcuid toes a thumadh in uiscí infheistíochta eastáit réadaigh, is céad chéim iontach é réamh-dhúnadh a cheannach.

Cad Faoi na Míbhuntáistí? Nach bhfuil sé Rioscaí?

Is dóigh mura bhfuil tú ag ceannach foreclosure, ní bheidh sé réidh le bogadh isteach. D’fhéadfá airgead a shábháil ar an gceannach féin, ach is cinnte go mbeidh tú ag iarraidh a chinntiú nach gcaithfidh tú caiteachas sa deireadh níos mó díreach ag iarraidh é a shocrú - tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat cad atá á dhéanamh agat féin.



ag feiceáil 9:11

Cinnte, is féidir leis an mbanc tírdhreachóir áitiúil a íoc chun an féar a ghearradh uair sa tseachtain, ach istigh ann, is dóigh go ndéanfar faillí sa teach, a mhínigh Manni. D’fhéadfadh fás múnla agus baictéir eile a bheith mar thoradh ar easpa gluaiseachta aeir amháin - ó áititheoirí ag déanamh rudaí simplí cosúil le doirse agus fuinneoga a oscailt agus a dhúnadh.

Seachas na saincheisteanna cothabhála a d’fhéadfadh a bheith ann, mhínigh Manni gur féidir leis an bpróiseas ceannaigh a bheith beagáinín fánach - d’fhéadfadh ceisteanna leis an teideal agus bréaga in aghaidh na maoine teacht chun cinn, mar shampla - agus sin an fáth go molann sé aturnae eastáit réadaigh a úsáid má tá sé ar intinn agat ceannach. dúnadh.

Íomhá an Phoist Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna

(Creidmheas íomhá: Teiripe Árasáin)

Comhairle do Cheannaitheoirí Ionchasacha

Díreach mar go bhfuil sé beagáinín riosca, ní chiallaíonn sin nach fiú é.

uimhir aingeal a chiallaíonn 1111
  • Socraigh do phlean ar dtús. De réir Manni, ceann de na chéad rudaí a chaithfidh tú a dhéanamh amach an bhfuil sé ar intinn agat an teach a smeach, é a ligean ar cíos nó cónaí ann. Beidh tionchar ag an gcinneadh sin ar an méid airgid a chaitheann tú ar dheisiúcháin agus uasghrádú, agus cé chomh tapa agus a theastaíonn uait na feabhsuithe sin a dhéanamh, a dúirt Manni. Má tá an t-imfhálú á cheannach agat chun smeach a dhéanamh, is gá do chuid feabhsuithe go léir a dhéanamh i dtréimhse ama gairid, agus ciallaíonn sin go mbeadh píosa mór athraithe roimh ré agus réidh le dul. Má tá tú chun cíos nó cónaí san áitreabh, féadfaidh tú do uasghrádú a dhéanamh go mall le himeacht ama.
  • Úsáid gairmithe a bhfuil taithí acu. Tá taithí thar a bheith tábhachtach, a dúirt Manni. Tosaíonn sé ar fad leis na daoine gairmiúla cearta a fhostú. B’fhéidir nach leor Realtor a fháil le taithí áitiúil. Ba mhaith leat Realtor a fhostú a bhfuil cur amach aige ar an gceantar agus a d’oibrigh le dúnadh roimhe seo. Tá sé tábhachtach freisin conraitheoir a bhfuil taithí agat air a fhostú, chomh maith le cigire baile. Agus arís, is smaoineamh cliste é aturnae eastáit réadaigh a fhostú.
  • Déan cinnte go ndéanann tú do chuid taighde - agus go bhfuil tú cliste faoin airgead. Tá sé ríméadach tumadh isteach nuair a bhíonn an praghas ceart, AKA íseal, a dúirt Manni. Ach cad atá á fháil agat don phraghas sin? I bhfianaise riocht an tí, cá mhéad airgid atá le caitheamh agat chun é a chur ar luas? Má tá tú chun é a smeach, cén praghas a ndíoltar tithe inchomparáide sa chomharsanacht chéanna? Is ceisteanna iad seo go léir a chaithfidh tú a chur ort féin agus an freagra a fháil amach sula ndéanann tú do bhogadh.

Agus más teach níos inacmhainne an rud atá á lorg agat i ndáiríre ach mura dteastaíonn uait an riosca a bhaineann le dúnadh a cheannach, tá roghanna eile le breithniú. Molann Manni do chuardach baile a leathnú chun níos mó comharsanachtaí a áireamh. D’fhéadfadh [seo] ligean duit cineálacha éagsúla réadmhaoine a siopadóireacht ag pointí praghais éagsúla, a dúirt Manni, ag tabhairt dá haire go bhfuil cláir chúnaimh cheannaithe baile agus áitiúla ann freisin a chabhróidh le costais deiridh agus le híocaíochtaí a laghdú - níl le déanamh agat ach do thaighde a dhéanamh.

Más mian leat tuilleadh faisnéise a fháil maidir le foreclosures a cheannach, Zillow , Homefinder , Baincéireachta , Investopedia agus HGTV tá acmhainní iontacha acu uile a chabhróidh.

Brittney Morgan

Ranníocóir

Is é Brittney Eagarthóir Stíl Mhaireachtála Cúnta Apartment Therapy agus tweeter díograiseach a bhfuil dúil mhór aige i carbs agus lipstick. Creideann sí i maighdeana mara agus tá an iomarca piliúir caith aici.

Catagóir
Molta
Féach Freisin: