Is furasta teach a cheannach ar cheann de na ceannacháin is suntasaí a dhéanfaidh duine le linn a shaoil. Ach, i gcás fhormhór na ndaoine, ní tharlaíonn sé go gasta; i ndáiríre, tógann sé go leor pleanála chun an ceannach sin a chur i gcrích. Agus ceann de na chéad chéimeanna is ea sábháil airgid go leor le haghaidh réamhíocaíochta.
Is é an riail ghinearálta maidir le ceannach tí ná 20 faoin gcéad den phraghas réamh-mheasta tí mar réamhíocaíocht (ach i gcásanna áirithe, d’fhéadfadh sé a bheith níos lú nó níos mó). Cé go dtéann an réamhíocaíocht chuig an díoltóir sa deireadh, iasachtóirí morgáiste b’fhearr leis go n-íocann an ceannaitheoir réamhíocaíocht chomh hard agus is féidir. Is é an smaoineamh is mó airgid a d’infheistigh ceannaitheoir ina theach, is lú an seans go ndéanfaidh siad mainneachtain ar íocaíochtaí iasachta. Cuidíonn réamhíocaíocht mhór le ceannaitheoirí ionchasacha ceannach árachas morgáiste príobháideach (PMI) a sheachaint, a thugann árachas don iasachtóir morgáiste i gcoinne airgead a chailleadh mura féidir leis an gceannaitheoir a íocaíocht mhorgáiste a dhéanamh.
Cé go bhfuil 20 faoin gcéad a pointe tosaigh maith i gcás fhormhór na gceannaitheoirí tí, i roinnt margaí eastáit réadaigh níos iomaíche mar Chathair Nua Eabhrac agus San Francisco, tugann íocaíochtaí laghdaithe níos mó seans níos fearr duit an mhaoin a fháil. Níl sé neamhchoitianta tairiscintí iolracha a fháil ar mhaoin iomaíoch, a deir Shawn Kunkler ó Paragon Real Estate Group i San Francisco. Cuirfidh gníomhairí liosta le chéile de na tairiscintí go léir a fuarthas. An níos mó airgid a chuireann ceannaitheoir síos, is fearr an seans atá acu díolachán a dhúnadh. Beidh tú in iomaíocht le ceannaitheoirí atá ag cur an oiread agus 50 faoin gcéad go 100 faoin gcéad síos, a deir Tyler Whitman de Triplemint eastát réadach i Manhattan. An níos mó airgid a chaithfidh tú a chur síos ar mhaoin, is mó an slándáil atá ag an díoltóir i do chumas dúnadh.
Tá roinnt margaí ann freisin, áit a bhfuil níos lú ná 20 faoin gcéad síos inghlactha go hiomlán: Smaoinigh ar mhargaí atá níos iomaíche agus níos cairdiúla don cheannaitheoir áit a bhfuil níos mó tithe ag iarraidh go ndíolfaí iad ná daoine atá ag iarraidh ceannach. Chomh maith leis sin, is iondúil go mbíonn réamhíocaíocht níos lú ag daoine a cheannaíonn le hiasacht urraithe ag an rialtas.
É sin uile á rá, féach anseo ar cad ba cheart duit a shábháil le haghaidh réamhíocaíochta. Tá na huimhreacha seo bunaithe ar 20% de mheánphraghas tí de réir stáit, ag úsáid sonraí ó Trulia .
| Luaigh | Airmheán Praghas Baile | Íocaíocht Síos |
|---|---|---|
| Alabama | $ 171,500 | $ 34,300 |
| Alasca Arizona Arkansas California Colorado Connecticut Delaware Florida Georgia Haváí Idaho Illinois Indiana Iowa Kansas Kentucky Louisiana Maine Maryland Massachusetts Michigan Minnesota Mississippi Missouri Montana Nebraska Nevada New Hampshire New Jersey Nua-Mheicsiceo Nua-Eabhrac Carolina Thuaidh Dakota Thuaidh Ohio Oklahoma Oregon Pennsylvania Rhode Island Carolina Theas Dakota Theas Tennessee Texas Utah Vermont Virginia Washington West Virginia Wisconsin Wyoming | $ 267,404 $ 225,000 $ 156,000 $ 462,000 $ 331,000 $ 253,500 $ 210,000 $ 218,000 $ 193,000 $ 442,500 $ 349,000 $ 212,000 $ 190,843 $ 157,000 $ 187,649 $ 170,000 $ 232,610 $ 275,717 $ 379,000 $ 150,000 $ 164,000 $ 240,000 $ 195,390 $ 204,506 $ 314,959 $ 178,000 $ 249,300 $ 245,000 $ 290,000 $ 254,798 $ 430,000 $ 210,000 $ 226,863 $ 154,900 $ 150,000 $ 315,000 $ 191,000 $ 256,000 $ 181,500 $ 177,500 $ 190,000 $ 320,067 $ 440,946 $ 325,000 $ 297,500 $ 332,719 $ 136,500 $ 197,000 $ 291,855 | $ 53,480 $ 45,000 $ 31,200 $ 92,400 $ 66,200 $ 50,700 $ 42,000 $ 43,600 $ 38,600 $ 88,500 $ 69,800 $ 42,400 $ 38,168 $ 31,400 $ 37,529 $ 34,000 $ 46,522 $ 55,143 $ 75,800 $ 30,000 $ 32,800 $ 48,000 $ 39,078 $ 40,901 $ 62,991 $ 35,600 $ 49,860 $ 49,000 $ 58,000 $ 50,959 $ 86,000 $ 42,000 $ 45,372 $ 30,980 $ 30,000 $ 63,000 $ 38,200 $ 51,200 $ 36,300 $ 35,500 $ 38,000 $ 64,013 $ 88,189 $ 65,000 $ 59,500 $ 66,543 $ 27,300 $ 39,400 $ 58,371 |
