Dea-scéal ar dtús: Is féidir árasán a cheannach i Manhattan faoi bhun $ 300,000 nó mar sin. (Sea, árasán iarbhír - ní closet! Agus sea, ceannaigh úinéireacht, ní cíos!) Gach uair go minic, buaileann aonad comharchumann Corparáide Ciste Forbartha Tithíochta (HDFC) an margadh, ag soláthar rogha neamhchoitianta inacmhainne d’ionchais ionchasacha. ceannaitheoirí baile.
Ach an nuacht a dhíspreagadh? Ní amháin go bhfuil siad annamh go leor, tá na margaí seo ar eastát réadach beagáinín de ghabháil-22: Chun ceann a cheannach, caithfidh tuarastal bliantúil a bheith agat faoi thairseach áirithe, ach caithfidh airgead tirim suntasach a bheith agat freisin le haghaidh íocaíochtaí anuas (agus i gcásanna áirithe, don phraghas ceannaigh iomlán). Cuireann sé seo srian suntasach ar an líon sealgairí tí atá in ann an cineál seo comharchumann a cheannach. I gcásanna neamhchoitianta, sábhálann daoine suas. Go leor uaireanta, áfach, is daoine é (smaoinigh ar ghrádanna coláiste le déanaí) a bhfuil tuarastal measartha acu a thagann isteach in oidhreacht nó a fhaigheann borradh airgeadais óna dteaghlaigh, nó a théann ar scor gan aon ioncam míosúil ach go leor airgid i gcúlchistí. Sigh.
Tháinig comharchumainn HDFC Chathair Nua Eabhrac chun cinn sna 1970idí nuair a thosaigh tiarnaí talún, le linn cor chun donais eacnamaíoch, ag tréigean a gcuid foirgneamh. Tiontaíodh na foirgnimh chuig cónaitheoirí chun iad a bhainistiú. Thosaigh sé mar thurgnamh ach ó shin tá sé tagtha chun cinn mar bhealach nideoige do Nua Eabhrac ar ioncam íseal go meánioncam tithe a cheannach.
Is gnách go mbíonn na haonaid i bhfad faoi bhun luach an mhargaidh, rud a chiallaíonn go gcosnóidh do mhorgáiste níos lú ná aonad den mhéid céanna a ligean ar cíos, a mhíníonn Eugene Gamble, infheisteoir réadmhaoine agus comhpháirtí sinsearach leis Whisperers Maoine, cuideachta infheistíochta agus forbartha maoine.
Intrigued? Seo a deir saineolaithe eastáit réadaigh eile go gcaithfidh tú a bheith ar an eolas faoi chomharchumainn HDFC.
cad a chiallaíonn 555?
Tá an caipín ioncaim dian
Chomh maith le bheith ag pointe praghais níos inacmhainne, is minic gur áiteanna iad comharchumainn HDFC le mothú láidir pobail, a deir Molly Franklin , gníomhaire eastáit réadaigh le CitiHabitats realty.
cad a chiallaíonn 777
Is é an chéad rud a chaithfidh a bheith ar eolas ag ceannaitheoirí ná an gcáilíonn siad do chaipín ioncaim an fhoirgnimh, agus an gcaithfidh siad a bheith in ann na huimhreacha sin ar thuairisceáin chánach ar fiú dhá bhliain iad a thaispeáint, a deir Franklin. Níl aon teorainn ioncaim uilíoch agus foirmlí ann chun caipíní ioncaim a chinneadh éagsúil de réir comharchumainn. Chuir Hauseit, cuideachta le díol i Nua Eabhrac, a treoir shamplach chun treoirlínte maidir le caipín ioncaim a ríomh. Is féidir leat seiceáil a iarratas samplach , a iarrann de ghnáth faisnéis faoi chuntais bhainc, tagairtí pearsanta, agus míniú ar an gcúis gur mian leat cónaí san fhoirgneamh.
Íomhá áitrithe Lucas Callejas , gníomhaire eastáit réadaigh le Triplemint Deir eastát réadach i Nua Eabhrac, go bhfuil sé tábhachtach do cheannaitheoirí a mheas an bhfuil aon bhónais sceidealta nó arduithe ag teacht aníos. Más ea, b’fhéidir gurbh fhiú iarraidh ar do chuideachta moill a chur orthu má tá tú gar don teorainn ioncaim.
Ní cheadóidh roinnt foirgneamh, ag brath ar an gclár, dollar thar an gcaipín, a mhíníonn sé. D’fhéadfadh go mbeadh seomra wiggle ag cuid eile le beagán solúbthachta.
I bhfoirgnimh caipíní ar ioncam níos ísle, rialaíonn pinsinéirí le hairgead láidir ach ioncam íseal, chomh maith le ceannacháin bronntanais do leanaí fásta an cluiche, a mhíníonn Franklin, toisc gur déileálacha airgid iad an oiread sin de na ceannacháin sin.
Téann go leor [aonaid] chuig daoine a bhféadfadh tuismitheoirí nó seantuismitheoirí a bheith acu a bhfuil sócmhainní suntasacha airgid acu, nó daoine a d’fhág poist ar ardphá agus a oibríonn anois i réimsí ina bhfuil níos lú á ndéanamh acu, ach a bhfuil níos mó sásaimh ag baint leo, a deir Franklin.
Míthuiscint choitianta amháin, áfach? Níl tú faoi ghlas an t-ioncam céanna a thuilleamh le blianta.
cad is brí le haingeal uimhir 1111
Bíonn daoine neirbhíseach go n-éileoidh an foirgneamh nach dtuilleann tú riamh níos mó ná an caipín ioncaim tar éis duit ceannach, a deir sí. Ní bheidh an foirgneamh ag déanamh monatóireachta ar d’ioncam go deo agus ní bheidh an léas dílseánaigh á sracadh as do lámha má fhaigheann tú ardú céime iontach bliain tar éis an cheannaigh.
Pointe greamaitheach amháin eile: Caithfidh ceannaitheoirí a fháil amach an bhfuil an foirgneamh ceadaithe le haghaidh morgáistí, a deir Franklin. Níl sláinte láidir airgeadais ag roinnt foirgneamh, mar sin ní dócha go bhfaighidh bainc airgead ar iasacht, tugann sí le fios.
De ghnáth, bíonn íocaíocht íseal, 10% de dhíth ar HDFCanna, a mhíníonn Debra Bechtel , ollamh i Scoil Dlí Brooklyn a mhúineann clinic dírithe ar HDFC; ach teastaíonn airgead tirim go léir ó roinnt comharsanachtaí níos teo.
Murab leor an tsaincheist airgid, caithfidh bord comharchumann an fhoirgnimh ceannaitheoirí a cheadú freisin. Eagraíocht ar a dtugtar an An Bord Cúnaimh um Uirbiú Tithe Uirbeacha Tá clár ag daoine chun réamh-scagadh a dhéanamh ar dhaoine ar spéis leo maireachtáil i HDFCanna le haghaidh incháilitheachta.
Ní réadmhaoine infheistíochta iad.
Níor cheart go mbeadh ceannaitheoirí ag súil go mbainfeadh siad a lán airgid as HDFC. Sea, cé go gceadaítear duit ioncam níos mó a bheith agat nuair a cheannaíonn tú an t-árasán, is dóichí go gcaithfidh an chéad cheannaitheoir eile a dhéanamh faoin gcaipín ioncaim ag an gceannach. Tá sé seo ar fad ag brath ar rialacha d’fhoirgnimh, áfach.
Níl praghas athdhíola teoranta, ach tá sé an-tábhachtach tuiscint a fháil ar an méid a d’fhéadfá a fháil ar d’athdhíol chun ionchais a bhainistiú, a deir Franklin.
De bhreis air sin, is gnách go mbíonn smeach-chánacha (nó táillí aistrithe a íoctar leis an bhfoirgneamh chun cúlchistí a choinneáil nuair a dhíolann tú) ard chun scéimeanna gasta saibhir a chosc.
Caithfidh gurb é an t-aonad do phríomháit chónaithe.
Déanaim cinnte i gcónaí go bhfuil a fhios ag mo cheannaitheoirí nach bhfuil anseo ach rogha oiriúnach do dhuine a úsáideann an t-árasán mar a bpríomháit chónaithe mar ní cheadaíonn HDFCanna do dhaoine atá ag ceannach le haghaidh pied-à-terre agus go bhfuil polasaithe dochta foléasacha acu, a mhíníonn Áit Shelly , gníomhaire Triplemint.
cad a chiallaíonn 7/11
Tá tú ag íoc níos lú - ach tá níos lú á fháil agat (de ghnáth) freisin.
Teastaíonn athchóirithe costasacha ó go leor HDFCanna chun iad a thabhairt suas go caighdeáin mhaireachtála réasúnta agus mar sin is féidir go mbeidh do chostais as póca níos airde ná go leor roghanna malartacha cas-eochair, a mhíníonn Gamble.
cad is brí leis an uimhir 444
Dearadh aonaid HDFC do dhaoine sna lúibíní ioncaim íseal go meán, agus dá bhrí sin, bíonn táillí ísle cothabhála orthu de ghnáth, Whisperers Maoine ‘Deir Gamble. Mar sin féin, tagann costas ar na táillí seo: Ciallaíonn táillí ísle cothabhála níos lú sócmhainní leachtacha atá ag an bhfoirgneamh le haghaidh deisiúcháin, agus dá bhrí sin d’fhéadfadh go mbeadh an foirgneamh seans maith ar imní sábháilteachta nó cothabhála.
Agus cé go bhfuil sé seo fíor i gcás roinnt foirgneamh, tá saghas athbheochana ag tarlú le Manhattan HDFCanna. Mar gheall ar sní isteach de dhíolacháin HDFC le déanaí tá níos mó ina gcófra ag foirgnimh; tá uasghrádú mór ag teastáil ó go leor acu agus tá maoiniú á oscailt acu freisin, a deir Franklin.
An beir leat? Ní thagann HDFCanna sa chatagóir ró-mhaith le bheith fíor; ach is cinnte go dtagann siad le roinnt bac.
