Deir siad gurb é do theach an infheistíocht is mó a dhéanfaidh tú riamh. Ag croílár na hinfheistíochta sin, áfach, tá do mhorgáiste. Tá sé i bhfad níos casta i ndáiríre an rud is cosúil le coincheap simplí ar aghaidhluach - iasacht a dheonaítear chun maoin a cheannach.
Sin é an fáth go gcloisfidh tú saineolaithe airgeadais agus eastáit réadaigh araon ag tairiscint a gcuid comhairle morgáiste (iarrtha nó nach ea) do cheannaitheoirí tí céaduaire - agus do dhuine ar bith a éistfidh. D’fhéadfadh go leor tógálacha contrártha agus go leor mearbhaill a bheith mar thoradh air sin.
Chun é sin a laghdú, labhair muid le duine a bhfuil eolas aige ar mhorgáistí laistigh agus lasmuigh ó pheirspictíocht an cheannaitheora chun na píosaí comhairle morgáiste is fearr a chuala siad riamh a fháil amach. Seo an taithí a bhí ag an ngníomhaire eastáit réadaigh Zachary Belil as Douglas Elliman i Miami bhí le rá.
Ná déan aon cheannacháin mhóra ná athraigh poist agus tú sa phróiseas morgáiste
Tá sé seo ríthábhachtach le cuimhneamh, a deir Belil, mar is féidir le hathruithe móra saoil do mhorgáiste a chur i gcontúirt. Meabhraíonn sé go raibh tionchar aige seo ar dhíol áit a raibh sé mar ghníomhaire liostála. Rith na ceannaitheoirí an tréimhse iniúchta, fuair siad litir tiomantais iasachta, agus bhí siad pacáilte agus réidh le bogadh nuair a ghlaoigh an fón.
Fuair mé glaoch ó ghníomhaire an cheannaitheora, agus dúirt sí gur athraigh an ceannaitheoir poist sa tionscal céanna, ach go raibh sé ag tuilleamh $ 300 níos lú sa bhliain - a bhliain . Nuair a rinne an banc a n-athbhreithniú deiridh ar an gcomhad, chuir siad an iasacht ar ceal, a mhíníonn sé.
Mar gheall ar an athrú beag amháin sin, b’éigean do na ceannaitheoirí an próiseas iomlán a thosú arís.
Bhí sé brúidiúil é seo a insint do mo dhíoltóirí, a deir Belil. Ná lig dó tarlú.
Má tá creidmheas níos lú ná foirfe agat, faigh bróicéir morgáiste maith, ní banc
De ghnáth ní thairgeann bainc ach gnáth-mhorgáistí, agus bíonn rochtain ag bróicéirí morgáiste ar éagsúlacht táirgí iasachta do dhaoine a bhfuil stair airgeadais de gach cineál acu, a mhínigh Belil.
Faigheann do ghnáthoifigeach iasachta laethúil i do bhanc seic pá gach coicís cibé an bhfaigheann tú an iasacht nó nach bhfaigheann, arsa sé.
Ar an láimh eile, beidh bróicéir morgáiste maith cruthaitheach agus oibreoidh sé go crua chun an iasacht sin a fháil duitse mar cheannaitheoir ionchasach mar mura bhfaigheann siad an morgáiste duit, ní íoctar iad, a deir sé.
Déan cinnte go bhfuil do ghníomhaire i láthair nuair a thagann measúnóir an iasachtóra chun an bhreithmheas a dhéanamh
Is cuid an-tábhachtach den phróiseas iasachta an breithmheas, mar má theastaíonn iasacht uait le haghaidh teach $ 500,000, ní mór don iasachtóir a fheiceáil gur fiú an mhaoin an méid sin, a deir Belil.
[Ba chóir go mbeadh do ghníomhaire] ag an áitreabh an lá a dhéantar an breithmheas chun bualadh leis an mbreithmheasóir agus sonraí speisialta an tí a thaispeáint dó nó di, a deir sé. Ba chóir dóibh a sraith féin de dhíolacháin inchomparáide le déanaí, nó comps, a thabhairt leo chun luach an tí a chruthú.
Mura ndéanann an baile breithmheas ar an bpraghas díola, beidh ortsa, an ceannaitheoir, an difríocht in airgead tirim a íoc, nó beidh ar an díoltóir an praghas díola a ísliú chun an breithmheas a mheaitseáil.
Níl ceachtar acu go maith, a deir sé.
Ná cuir tús le fiach tí gan litir réamhcheadaithe morgáiste
Mura bhfuil litir réamhcheadaithe ag ceannaitheoir ionchasach - is é sin litir ó iasachtóir ag rá cineál agus méid na hiasachta ar féidir leo cáiliú dó - níl siad sásta teach a cheannach agus mar sin níor cheart go mbeadh siad á úsáid gníomhaire ar chor ar bith, a deir sé.
Cén fáth go gcaithfeá aon mhéid ama ag taispeáint réadmhaoine do chliant ionchasach nach bhfuil in ann íoc?
Sin é an fáth gurb é an chéad rud a iarrfaidh gníomhaire ar cheannaitheoir ionchasach má tá a litir ar láimh acu. Má dhéanann siad, is solas glas é chun fiach a thosú.
Cuir in aghaidh an áiteamh sos a ghlacadh
Tá an próiseas iarratais ar iasachtaí casta, agus is minic a bhíonn daoine sáraithe agus iad ag bailiú na ndoiciméad uile a iarrtar orthu, a deir Belil.
Uaireanta, bíonn frustrachas mór orthu agus socróidh siad scíth a thabhairt dó ar feadh cúpla lá, a deir sé. Mar ghníomhaire, ní féidir liom ligean dó sin tarlú.
Tá dátaí criticiúla ar chonarthaí ceannaigh nach mór a chomhlíonadh, mar sin caithfidh an gníomhaire oibriú leis an gceannaitheoir chun rudaí a choinneáil ag gluaiseacht agus chun a chinntiú go bhfuil a gcuid bróicéir morgáiste nó baincéir ag fáil na faisnéise uile a theastaíonn uathu chun an t-iarratas a phróiseáil.
