Tá a fhios agat gur mhaith leat teach a cheannach - níl tú cinnte cá háit le tosú. Ní hiontas ar bith: Is próiseas fada, scanrúil é do chéad teach a cheannach, lán d’ábhair chomhlána cosúil le matamaitic, cáipéisí dlí, agus iomaíocht ghearrtha. Ach ná bíodh aon eagla ort: Ceannaitheoirí céaduaire díreach mar a dhéanann tú é an t-am ar fad, agus siúlfaimid tríd an bpróiseas tú.
Ar dtús, caithfidh tú a chinntiú go bhfuil tú réidh go mothúchánach agus go airgeadais chun teach a cheannach. Tá súil agam gur chaith tú na blianta beaga anuas ag fáil bonn láidir airgeadais duit - ciallaíonn sé sin ioncam seasta a thuilleamh, sábháil suas le haghaidh réamhíocaíochta, agus do chreidmheas a fheabhsú ionas gur féidir leat cáiliú le haghaidh morgáiste.
An Cuardaigh
Níl aon dochar ann bualadh isteach ar thithe oscailte sula mbeidh tú réidh le ceannach go hoifigiúil, chun mothú a fháil don mhargadh agus na rudaí is maith leat agus nach dtaitníonn leat. Ach nuair a bheidh do chuid airgid cearnaithe cearnaithe, tá sé thar am tosú i ndáiríre.
Má tá tú ar cíos, cuir tús le do chuardach timpeall sé mhí sula mbeidh do léas in airde, a deir Marie Presti, úinéir / bróicéir ag an Grúpa Presti i Newton, Mass. Maidir leis an ngnáthcheannaitheoir tí, tógann sé dhá nó trí mhí air maoin a fháil, agus a luaithe a chuireann tú tairiscint isteach, sin sé go hocht seachtaine eile, a deir sí. Mar sin féin, i margaí ina bhfuil go leor iomaíochta agus gan mórán fardail, is féidir go dtógfaidh an cuardach níos faide fós.
Is maith an smaoineamh é tosú le rang ceannaitheoirí baile den chéad uair, a chuirfidh an próiseas in aithne duit chomh maith le roinnt gairmithe iontaofa eastáit réadaigh i do cheantar. Smaoinigh go cinnte ar rang ceannaí baile céaduaire a thógáil chun an oiread agus is féidir leat a fhoghlaim, mar sin níl sé chomh scanrúil, a deir Presti. Is minic gur riachtanas é cláir den sórt sin a thabhairt ar iasacht do cheannaitheoirí baile den chéad uair ar aon nós, agus mar sin is maith an rud é a chur faoi do chrios go luath.
Timpeall an ama seo, beidh tú ag iarraidh tosú le chéile d’fhoireann eastáit réadaigh, ag tosú le gníomhaire ceannaí agus iasachtóir morgáiste. (Níos déanaí, beidh aturnae eastáit réadaigh, cigire baile agus gníomhaire árachais ag teastáil uait freisin.) Fiafraigh timpeall, léigh léirmheasanna realtor ar Zillow nó Trulia, nó féach an bhfuil aon mholtaí ag do theagascóir ranga maidir le gníomhaire ceannaí. Más maith leat do realtor agus muinín agat as, is féidir leo tú a threorú i dtreo buntáistí áitiúla eile ar oibrigh siad leo roimhe seo, ó oifigigh iasachta go gníomhairí árachais.
Ní hionann dlíthe stáit, ach déanfaidh gníomhaire ceannaí ionadaíocht ar do leasanna le linn do chuardach baile agus rachaidh sé i mbun caibidlíochta thar do cheann, agus go ginearálta faigheann sé gearradh den choimisiún ón díoltóir nuair a cheannaíonn tú teach sa deireadh (rud a chiallaíonn nach n-íocann tú go díreach iad). Roghnaigh duine a bhfuil tuiscint dhomhain aige ar an margadh áitiúil - agus a bhfuil muinín agat as a bheith ag faire amach duit.
Tosaigh le comhairliúchán gairid le do ghníomhaire ionas go mbeidh tú ar an leathanach céanna - ní mór go mbeadh a fhios acu cad atá á lorg agat. Tugann Presti obair bhaile dá ceannaitheoirí nua, ag treorú dóibh liosta de na cúig phríomhriachtanas atá acu a chruthú - gnéithe neamh-soshannta a theastaíonn ó theach go hiomlán, a d’fhéadfadh a bheith idir aer lárnach agus baile nó áit áirithe - agus ansin tosaíocht a thabhairt iad. Agus má tá tú ag ceannach réadmhaoine le duine eile, ba cheart dóibh an rud céanna a dhéanamh ar leithligh, agus ansin ba chóir don bheirt agaibh teacht le chéile agus an liosta sin a chur le chéile i liosta tosaíochta amháin, a deir sí. Tógfaidh sé sin seachtainí agus seachtainí le déanamh.
Ansin, deir Presti leo liostaí rangaithe a dhéanamh de na cúig earra is mian leo ar an liosta mian - agus an dá liosta a chumasc le chéile. Ach amháin má bhíonn forluí suntasach idir an bheirt agaibh, is minic go mbeidh meascán de riachtanais riachtanacha ón gcéad péire liostaí ar an liosta seo. Ach osclaíonn gach gné ar féidir leat fanacht solúbtha air níos mó tithe ionchasacha - agus raonta praghsanna.
Cuideoidh liostáil na gcritéar seo leat fanacht dírithe ar a bhfuil i ndáiríre tábhachtach duit agus tú ag féachaint ar theach, a deir Presti. Mura dtosaíonn daoine ag breathnú ar thithe agus mura bhfuil an liosta ullmhaithe seo acu, téann siad isteach agus má tá cistin deas ann ceapann siad go tobann go bhfuil sé go hiontach. Breathnaíonn siad ar na cosmaidí, agus ba cheart gurb é sin ceann de na rudaí deireanacha ar cheart duit díriú air, a deir sí.
Ar dtús, féach an gcomhlíonann sé do chritéir, cad atá tábhachtach duit. Sa dara háit, na gnéithe struchtúracha - cén aois atá an foirnéis, an díon, na fuinneoga - sula dtosaíonn tú ag féachaint an bhfuil miasniteoir cruach dhosmálta aige, a deir Presti. Mar úinéir tí, is féidir leat an taobh istigh de do theach a athrú go hiomlán nó condo ag am ar bith. Is leatsa é, agus is féidir leat é a shocrú i gcónaí le himeacht ama. Ach ní féidir leat teach a thógáil agus é a bhogadh ó shráid ghnóthach.
cad a chiallaíonn na huimhreacha 1234
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna (Creidmheas íomhá: Craig Kellmann)
Faigh Réamh-Cheadaithe
Ba cheart duit réamhcheadú a fháil le haghaidh morgáiste freisin sula dtosaíonn tú ag tabhairt cuairte ar thithe. Rud amháin, má aimsíonn tú do theach aisling ar an bpointe boise, b’fhéidir go mbainfeá amach tú agus tú ag iarraidh maoiniú a fháil. Ach tabharfaidh sé ionchais réalaíocha duit freisin faoin méid is féidir leat a íoc. Molaim duit de ghnáth é sin a dhéanamh go luath, mar is féidir leis a bheith ionadh agus trína chéile nuair a théann ceannaitheoir chuig an iasachtóir sa deireadh agus nuair a iarrann sé réamhcheadú, agus faigheann siad amach go bhfuil a scór creidmheasa níos ísle ná mar a cheap siad nó nach bhfuil an chumhacht ceannaigh acu a theastaíonn uathu, a deir Presti.
Déan comparáid idir cúpla iasachtóir agus táirge morgáiste éagsúil ar líne, lena n-áirítear iad siúd a thairgeann comhair chreidmheasa áitiúla má tá tú incháilithe agus na hiasachtaí ceannaitheoirí baile céaduaire ar íocaíocht íseal a thairgeann gníomhaireacht airgeadais tithíochta do stáit .
Beidh ort stugaí pá, tuairisceáin chánach agus cáipéisíocht airgeadais eile a bhailiú le haghaidh d’iarratas ar mhorgáiste. Coinnigh iad seo i bhfillteán le linn do chuardach baile, mar beidh ort iad a sholáthar arís nuair a thabharfaidh tú do mhorgáiste chun críche (nó má théann do réamhcheadú 90 lá in éag).
Le gníomhaire ceannaí ar do thaobh agus litir réamhcheadaithe ar láimh, tá tú réidh anois chun liostaí a stalcadh agus an talamh a sciúradh do theach do bhrionglóidí - agus tairiscint a dhéanamh, má aimsíonn tú é.
An Tairiscint
Nuair a aimsíonn tú an teach ceart, cuideoidh do ghníomhaire leat tairiscint a scríobh suas agus a chur isteach. Déanfaidh gníomhaire dea-cheannaitheora iarracht roinnt sonraí a fháil faoin díoltóir a d’fhéadfadh feabhas a chur ar do dheiseanna (agus cinneadh a dhéanamh ar cheart duit litir phearsanta a chur isteach chomh maith), agus beidh eolas maith aige ar an margadh áitiúil chun a chinntiú go mbeidh d’iarratas iomaíoch.
Is é post do ghníomhaire spreagadh an díoltóra a fháil amach, cibé an bhfuil tairiscintí eile ann, agus cad atá tábhachtach don díoltóir agus é ag féachaint ar thairiscintí, a deir Presti. Leis an intleacht sin, b’fhéidir go mbeidh tú in ann do thairiscint a dhéanamh níos tarraingtí ar bhealaí beaga. In a lán cásanna, foghlaimeoidh siad go bhfuil an t-airgead tábhachtach, cinnte, ach ní hé sin an t-aon rud. B’fhéidir go bhfuil sé an-tábhachtach dóibh dúnadh ar lá áirithe.
De ghnáth is gá duit éarlais a áireamh le do thairiscint, ar a dtugtar airgead a thuilleamh , a d’fhéadfadh a bheith idir $ 1,000 agus $ 10,000 nó níos mó. Cuirtear an t-airgead seo i bhfeidhm ar an bpraghas ceannaigh má ghlactar le do thairiscint, agus má chuirtear ar ais chugat mura bhfuil - ach má sháraíonn tú téarmaí na tairisceana inghlactha, tá sé imithe.
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna (Creidmheas íomhá: Marisa Vitale)
Fan agus Imní
Tóg uaim é, glacann tairiscint go leor gutaí: Tá tú ag gealladh na céadta mílte dollar a íoc, mar sin ní mór duit an áit a thaitin - b’fhéidir grá -. Ag an am céanna, is féidir go hiomlán go ndiúltófar d’iarratas. Táimid thit i ngrá le agus tairiscint a dhéanamh ar thrí theach le linn bliana sular glacadh lenár gceathrú tairiscint faoi dheireadh; bhí gach diúltú tubaisteach.
Dúirt Judy Alexander, realtor leis an Higgins Group i Lexington, Mass., Go raibh cuid dá ceannaitheoirí eisiata 10 n-uaire nó níos mó sular éirigh leo sa deireadh - díomá díomách ar gach ceann acu. Tá sé cráite, a dúirt sí. Is é an chuid is mó den [an post seo] ná oibrí sóisialta. Ní eastát réadach ar fad é.
Deir Sarah Korval, a cheannaigh teach lena fear céile Scott in 2016, gurb é seo nuair a bhíonn rudaí i ndáiríre strusmhar. Bhí go leor páirteanna gluaiseachta ann a thosaigh ag gluaiseacht díreach tar éis dúinn ár dtairiscint a chur isteach. Guairneán a bhí ann, a dúirt sí. Tharla freisin gur glacadh leis an tairiscint an tseachtain a bhíomar ag imeacht ar saoire, agus mar sin b’éigean dúinn gnó a dhéanamh ó pháirc náisiúnta le drochsheirbhís cille. Ní chuidíonn le do bhrú fola iarracht a dhéanamh ordú luaith a chur ar thástáil radóin nuair nach féidir leat an duine a chloisteáil ar an taobh eile.
cad a chiallaíonn 999 go spioradálta
Cigireacht Baile
I ngnáthdhálaí an mhargaidh, ba cheart go mbeadh teagmhas ag baint le do thairiscint a ligfidh duit iniúchadh baile a dhéanamh laistigh de sheachtain nó mar sin ón tairiscint inghlactha. Ligeann sé seo duit éirí as an gceannach nó an praghas a athchaibidliú má bhíonn fadhbanna nach raibh ar eolas cheana ag iniúchadh tí.
Scrúdóidh cigire baile riocht struchtúrtha agus meicniúil an tí, a deir Jorge Colon, bainisteoir cláir ag Na Meantóirí Ceannaigh Baile , clár de chuid an Fhorais Fhorbartha Allston-Brighton neamhbhrabúis i mBostún.
Níl siad uilechumhachtach, ach go ginearálta is féidir le cigire baile tú a chur ar an eolas faoi fhadhbanna follasacha nó spotaí trioblóide a d’fhéadfadh a bheith ag teastáil ó speisialtóir, mar chigire lotnaidí nó innealtóir struchtúrach. Cigireacht meán thart ar $ 300 go $ 500 , agus ba chóir go mairfeadh sé cúpla uair an chloig. Más féidir leat, is maith an smaoineamh é scáth a chur ar an gcigire chun foghlaim faoin teach.
Inseoidh cigire baile duit, mar shampla, más gá córas teasa nó díon a athsholáthar go luath, agus d’fhéadfadh deisiúcháin chostasach a bheith ar an dá cheann acu, a deir Colon. Má chuir tú teagmhas cigireachta san áireamh, is féidir leat tuarascáil an chigire a úsáid chun cinneadh a dhéanamh ar cheart duit an t-idirbheart a athchaibidlíocht nó fiú ar ais as gan d’éarlais a chailleadh. Mar sin féin, an rud nach féidir le cigire baile a rá leat ná ar cheart duit teach a cheannach nó nár cheart, arsa Colon. Is faoin gceannaitheoir atá sé sin.
I margadh te, is féidir le ceannaitheoirí céaduaire a bheith deacair coinneáil suas le ceannaitheoirí airgid, agus b’fhéidir go mbraitheann siad brú orthu teagmhais a fhágáil óna dtairiscint - amhail an teagmhas iniúchta baile. Sílim go gcaithfidh tú a bheith i do bhuachaill bó fíor chun é sin a dhéanamh, is é atá i gceist agam, a dúirt Alexander liom. Ar an láimh eile, más mian leat a bheith ag rith, de ghnáth ní bhíonn díoltóirí ag iarraidh glacadh le tairiscint le teagmhas cigireachta má bhíonn tairiscintí iolracha i gceist.
Bealach amháin a mholann Alexander dul timpeall air sin i margaí iomaíocha is ea iniúchadh baile a dhéanamh idir an teach oscailte agus nuair a bhíonn gach tairiscint dlite, cúpla lá ina dhiaidh sin de ghnáth. Is é an ceann eile dul ar ais agus an teach a fheiceáil an dara huair sula mbeidh an tairiscint dlite, agus an uair seo le conraitheoir nó cara eolasach atá sa ghnó atá in ann an teas, an leictreach, an pluiméireacht, príomhchórais an teach, a dúirt sí.
Tugann Colon rabhadh i gcoinne do theagmhas iniúchta a tharscaoileadh, mura bhfuil an acmhainn agat aon deisiúcháin gan choinne a chlúdach. Agus tairiscint á scríobh agat, déan cinnte go bhfuil na téarmaí agus na coinníollacha atá san áireamh réalaíoch duitse, a dúirt sé. Ná lig d’iomaíochas an mhargaidh iallach a chur ort cinntí mothúchánacha a dhéanamh.
Comhaontú Ceannaigh & Díolta
Tar éis duit an teach a iniúchadh agus, tar éis aon athchaibidlíocht, tá an dá thaobh réidh le leanúint ar aghaidh, tá sé thar am an conradh deiridh a shíniú, ar a dtugtar a comhaontú ceannaigh agus díola (P&S). Léireoidh sé seo an praghas ceannaigh deiridh, an dáta deiridh, agus sonraí dlí eile faoin díolachán. D’fhéadfadh teagmhais bhreise a bheith ann a chosnaíonn tú féin nó an díoltóir: mar shampla, ligfeadh teagmhas morgáiste duit cúltaca mura bhfuil tú in ann maoiniú a fháil.
Cuir isteach Iarratas Deiridh Morgáiste agus Siopa le haghaidh Árachais Úinéirí Tí
Nuair a bheidh an P&S sínithe, tá sé thar am do mhaoiniú a thabhairt chun críche. Cuirfidh tú isteach iarratas deiridh ar mhorgáiste - athnuachan ar d’iarratas níos luaithe, le stocaí pá agus ráitis bhainc nua - le haghaidh frithgheallta níos déine. Coinnigh do chreidmheas faoi ghlas i rith na tréimhse seo, mar níl tú ag iarraidh splurge tobann cárta creidmheasa chun do scór creidmheasa a ligean anuas agus d’iarratas ar mhorgáiste a chur amú.
Timpeall an ama seo, is gnách go bhfostóidh d’iasachtóir meastóir chun luach na maoine a mheas. Cosnóidh sé seo thart ar $ 300 go $ 400 , cé gur féidir é a chnapáil isteach i do chostais deiridh. Má dhéanann tú tairiscint ar an bpraghas iarrtha, d’fhéadfadh sé seo a bheith beagáinín nimhneach, toisc go dteastaíonn an breithmheas uait chun teacht isteach gar don phraghas ceannaigh aontaithe nó os a chionn - ní thabharfaidh an t-iasachtóir níos mó airgid ar iasacht duit ná is fiú an áit.
Anois go bhfuil tú ag obair le figiúirí críochnaithe, is minic gurb é seo an pointe ina roghnóidh ceannaitheoirí ráta úis a ghlasáil ar feadh 30 nó 45 lá - fada go leor chun na huimhreacha go léir a choinneáil i bhfeidhm trí do dháta deiridh. (Mar sin féin, féadfaidh tú roghnú rátaí a ghlasáil isteach ag pointe ar bith sa phróiseas seo - b’fhéidir go mbeidh d’oifigeach iasachta in ann comhairle a chur ort maidir leis sin.) Ba cheart go mbeadh d’iasachtóir in ann measúnú cruinn a thabhairt duit anois ar chostais deiridh agus ar aon árachas nó cánacha réadmhaoine a chaithfidh tú a réamhíoc (don bhliain amach romhainn) ag dúnadh.
Agus tú ag caint ar árachas úinéirí tí, beidh ort cuid a fháil sula mbeidh tú in ann an teach a dhúnadh - níl an banc ar tí na céadta mílte dollar a thabhairt duit gan deimhniú go bhfuil a infheistíocht árachaithe. D’fhéadfadh go mbeadh do realtor in ann gníomhaire árachais áitiúil a mholadh, nó má tá tú sásta le d’árachas gluaisteáin, féadfaidh tú ceist a chur orthu faoi lascaine a chur ar do pholasaithe gluaisteán agus úinéirí tí. Nuair a bhíonn amhras ort, déan cuardach ar ghníomhaire neamhspleách atá in ann siopadóireacht a dhéanamh chun na rátaí agus an clúdach is fearr a fháil thar do cheann.
Ag dúnadh
Díreach sula ndúnfaidh tú, beidh seans agat siúlóid dheiridh a dhéanamh tríd an mbaile, chun a chinntiú go bhfuil sé folamh, glan agus níos mó nó níos lú slán - an teach céanna a d’aontaigh tú a cheannach. D’fhéadfadh go mbeadh an teannas ard ag an bpointe seo, ach níl ceachtar páirtí ag iarraidh go dtitfeadh an plé anois, agus mar sin tá súil againn go n-oibreofar amach aon sonraí maidir le nítriú. (Rinne ár ndíoltóir iarracht troscán ollmhór gránna a fhágáil ina dhiaidh - ní raibh sé againn.)
Tá nósanna imeachta dúnta éagsúil, ach go ginearálta buailfidh tú leis an díoltóir, realtors agus aturnaetha chun an gníomhas a shíniú - agus do John Hancock a chur le thart ar céad foirm dlí eile. Is féidir le do ghníomhaire nó aturnae aon rud nach dtuigeann tú a mhíniú - tá sé ceart go leor ceisteanna a chur. Is mór go leor é, tar éis an tsaoil.
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna (Creidmheas íomhá: Diana Liang)
Agus ag an deireadh, voila! Gheobhaidh tú na heochracha do do theach nua. Comhghairdeas!
cén fáth a bhfeicim uimhir 11?
