Cibé an bhfuil tú ag ceannach tí nó ag díol tí, beidh ort déileáil le rud éigin i dtreo dheireadh do thurais ar a dtugtar an dúnadh. I mbeagán focal: Is próiseas fada é le barrage doiciméad dlíthiúil nach mór a shíniú sula dtéann tú isteach.
Ach toisc go ndearna tú é ag céim deiridh an díolachán, áfach, ní chiallaíonn sin go bhfuil tú saor ón mbaile. Chun tosaigh, faigh cuid de na rudaí a d’fhéadfadh deireadh a chur le do dhúnadh - agus do theach a cheannach nó a dhíol.
Níl an siúlóid deiridh críochnaitheach
Is minic a iarrann ceannaitheoirí ar dhíoltóirí athruithe áirithe a dhéanamh ar mhaoin, cosúil le deisiúcháin, sula ndéantar an beart a shéalú. Abair ceart sula ndúnann sé, tá dul chun cinn deiridh ag an gceannaitheoir, agus feiceann siad nach ndearnadh na deisiúcháin sin, nó go ndearnadh go mícheart iad, nótaí Somerville, N.J., aturnae Rajeh A. Saadeh . Mar sin, b’fhéidir nach mbeidh an ceannaitheoir ag iarraidh dul ar aghaidh leis an mbeart go dtí go réiteofar na saincheisteanna sin.
Míníonn sé go bhféadfadh ceannaitheoir faoi deara réimsí nua a bhfuil deisiúcháin de dhíth orthu nuair a bheidh troscán, rugaí agus earraí eile an díoltóra bainte as teach. Tá sé tábhachtach go bhfaigheann ceannaitheoirí tuiscint iomlán ar an gcuma atá ar an teach folamh, agus aontú leis an díoltóir ar théarmaí na ndeisiúchán sula dtéann siad chuig an tréimhse deiridh.
Breithmheas íseal
Má bhíonn cogadh tairisceana ann, nó má bhraitheann ceannaitheoir go gcaithfidh sé rud éigin a dhéanamh chun seasamh amach, féadfaidh sé níos mó ná an praghas iarrtha a íoc. Ach má tá iasacht ag teastáil ón gceannaitheoir don bhaile, beidh an t-iasachtóir ag iarraidh breithmheas a dhéanamh, dar le Kerry Adams, realtor ag an Grúpa Blumel Adams Compass Real Estate in Alexandria, Va. Mura ndéanann an mhaoin breithmheas ar an bpraghas díola, ní thabharfaidh an banc iasacht ach bunaithe ar an luach measúnaithe, a mhíníonn sí.
Mar sin, cad a chiallaíonn sé sin don cheannaitheoir? Caithfidh ceannaitheoir nach bhfuil cosanta aige le teagmhas measúnaithe an difríocht sin in airgead tirim a dhéanamh suas. Agus mura bhfuil an cineál sin airgid ag an gceannaitheoir ag leagan timpeall? Deir Adams go bhféadfaidís mainneachtain a dhéanamh. Ba cheart go mbeadh a fhios ag ceannaitheoirí sula scríobhann siad tairiscint an bhfuil an baol ann go ndéanfar saincheist measúnaithe agus cad iad na hiarrachtaí. Sin é an fáth gur smaoineamh maith é gníomhaire ceannaí a bhfuil taithí aige a úsáid a thuigeann an próiseas measúnaithe.
cad é brí spioradálta 555
Clásal teagmhasach
Tá roinnt ceannaitheoirí ag iarraidh a dtithe reatha a dhíol agus iad ag lorg tithe nua le ceannach. Déanta na fírinne, is minic go mbíonn an t-airgead ag teastáil uathu ó dhíol a dtíre chun réamhíocaíocht a dhéanamh ar an teach nua. Féadfaidh díoltóir a ghlacann le teagmhasach ar dhíol tí atá ann cheana féin an cheannaitheoir deireadh a chur leis an mbeart, a deir Jeremy Browne , leas-uachtarán sinsearach ag TTR Sotheby’s International Realty in Arlington, Va.
cad is brí le 333 a fheiceáil
Déanta na fírinne, deir sé gur chaill díoltóirí a ghlacann leis an teagmhas seo smacht ar an mbeart, ós rud é go bhfuil sé ag brath anois ar dhúnadh an tí eile. Tá a shaincheisteanna uathúla agus a bhloic bhóthair ag gach idirbheart, agus má thagann fadhbanna chun cinn atá dosháraithe ar idirbheart an cheannaitheora ar an teach reatha, fágtar an díoltóir beagnach gan chumhacht ach an ceannaitheoir a scaoileadh ón gconradh.
Fiú má tá an teach atá á dhíol ag an gceannaitheoir faoi chonradh, d’fhéadfadh go dtarlódh moill ar rud éigin go ag dúnadh, ag cruthú éifeacht círéibe.
Lian ar an maoin
Is dócha go bhfuil a fhios agat gur féidir le lian ar mhaoin cosc a chur ar úinéirí tí a dteach a dhíol. Ceann de na rudaí is déanaí a chonaic mé, áfach, ná lian á thaifeadadh ar an réadmhaoin cé bhí an mhaoin in eascró, a deir Jennifer Okhovat , realtor le Compass i Los Angeles.
De ghnáth, déanaimid iarracht an teideal a tharraingt chomh luath agus a osclaítear escrow agus fiú athbhreithniú a dhéanamh ar réamhthuairiscí teidil sula ndéantar teach a liostáil. Mar sin, cad ba chúis leis an eachtra áirithe seo? Deir Okhovat gur chuir duine éigin lian ar mhaoin an díoltóra agus nach raibh an díoltóir - a bhí ina chónaí lasmuigh den stát - ar an eolas faoin lian. Ba é dhá rogha an díoltóra an lian a réiteach nó an lian a íoc as na fáltais ó easbhóthair. I ndeireadh na dála, shocraigh sé é a íoc trí eascró; murach é, áfach, stadfaí den díolachán.
Ceannacháin nóiméad deireanach
Má tá teach nua á cheannach agat, is cosúil go bhfuil sé nádúrtha go mbeadh troscán agus feistis nua uait. Mar sin féin, ní mór duit do chaiteachas a laghdú go dtí go síneoidh tú ar an líne phonc.
De réir Eve Henry , realtor i Prosper, Texas, is iad na ceannacháin sin an chúis is mó agus is coitianta le dúnadh a stopadh.
Is iomaí uair a réamhcheadófar ceannaitheoirí, rachaidh siad faoi chonradh, ansin socróidh siad troscán nua a cheannach don teach, nó leicneán agus triomadóir nó lomaire, a deir sí. Is cuma má íocann tú airgead tirim nó nach ea. Fiú má osclaíonn siad cárta creidmheasa - ag Home Depot, mar shampla - taispeántar é fós mar chreidmheas ‘féideartha’. Agus is féidir d’iasacht a dhiúltú an lá a ndúnfar í. Is iomaí ceannaitheoir a chonaic mé ag screadaíl an easbhóthair iomláin toisc go ndeachaigh siad amach agus cheannaigh siad cuisneoir an lá sular dhún sé, a deir Henry.
Athruithe fostaíochta agus fíorú
San am atá caite, d’fhéadfadh ceannaitheoirí poist a athrú le linn eascró - dá mbeidís ag bogadh chuig post sa réimse céanna. Deir Henry, áfach, go bhfuil go leor athraithe. Tá a lán daoine ag fágáil post nó ag aistriú post - fiú go post le pá níos airde - le linn eascró, a stopann gach rud. Agus tá an próiseas athraithe go mór ag an coronavirus. A bhuíochas leis an víreas, déantar fostaíocht a fhíorú anois uair an chloig roimh dhúnadh. Agus má rinneadh aon athruithe ar stair na fostaíochta, deir sí go dtiocfaidh deireadh le gach rud, agus go gcaithfear tosú go hiomlán ar fhrithgheallú.
brí spioradálta 888
