Cé inár measc nár thaitin físeanna le teach cráite a cheannach, é a shocrú agus a dhíol ar mhaithe le brabús dathúil? De bharr seónna HGTV tá cuma éasca air - agus spraoi freisin. Ach fiú veterans na seónna seo agus buntáistí mór-phóca uaireanta streachailt chun airgead a dhéanamh ag sileadh tithe —Agus, ar a laghad, go leor chun gur fiú an strus agus an cruatan é.
brí 1212
Gan a bheith cinnte? Samhlaímid go gceannaímid seanteach tuirseach ar $ 300,000, $ 50,000 a infheistiú i ndeisiúcháin agus i bhfeabhsuithe, agus é a athdhíol ar $ 400,000, ar bhrabús $ 50,000. Fuaimeanna iontach go leor, ceart? Bhuel, in ainm pléasctha mboilgeog, féach dúinn conas is féidir le himill ghéar na réaltachta poill a phiocadh inár fantaisíocht smeach.
Cúis Uimh. 1: Coimisiúin
Am ar bith a dhíolann tú teach, bíonn tú ag tosú ag caillteanas, toisc go mbeidh tú ag íoc 5% go 6% ar an meán i gcoimisiúin realtor. Fiú más realtor tú féin, de ghnáth is gá duit coimisiún an ghníomhaire ceannaigh idir 2.5% agus 3% a íoc. I gcás fhormhór na ndaoine, ciallaíonn sé sin go dteastaíonn teach uait chun luach 5% ar a laghad a thuiscint chun meá ar mheá.
Ag baint úsáide as an meán náisiúnta de choimisiún 5.26%, íocfaimid $ 21,040 i dtáillí realtor chun ár dteach $ 400,000 a dhíol - figiúr nach n-áirítear margaíocht nó stáitse fiú. Laghdaíonn sé sin ár mbrabúis síos go $ 28,960.
Cúis Uimh. 2: Níl an t-am ar do thaobh
Cuirtear seónna athmhúnlaithe ar HGTV in eagar chun próiseas fada casta a mhaolú síos go heachtra amháin. Is í an fhírinne ná go dtógann aon tionscadal athmhúnlaithe am - agus go leor níos mó de ghnáth ná mar a cheapfá. An conraitheoir Tom Silva ó PBS’s An Sean-Teach seo a dúirt ba cheart duit a bheith ag súil go dtógfaidh sé idir dhá agus sé mhí d’athchóiriú iomlán na cistine. Agus cibé buiséad agus amlíne a shocraíonn tú, Tógfaidh sé níos faide duit agus cosnóidh sé níos mó ort, a dúirt Silva liom i mí Eanáir. Sin é toisc go dtagann fadhbanna gan choinne nó athruithe dearaidh beagnach i gcónaí le linn athmhúnlaithe mór.
Agus sin más féidir leat conraitheoir a fháil fiú. Táimid i measc a ganntanas saothair oilte , agus i margaí gnóthacha, tá buntáistí maithe tógála ann curtha in áirithe ar feadh míonna ; is féidir go dtógfaidh sé seachtainí ach aisghlaoch nó luachan a fháil. Agus gan tairbhe lucht féachana náisiúnta teilifíse, is lú an seans go n-oibreoidh do chonraitheoir ragobair chun an post a chríochnú ar do líne ama má thagann deacrachtaí chun cinn.
Ach an níos faide a choinníonn tú ar mhaoin, is faide a bheidh tú ag íoc forchostais mar árachas, cánacha réadmhaoine agus billí fóntais. Má ghlactar leis go bhfuil tú in ann an obair a chríochnú agus an teach a dhíol i gceann sé mhí - rud atá dóchasach is dócha - beidh tú fós ar an bhfód le luach leathbhliana de chánacha réadmhaoine, árachas agus fóntais. Ag an meánráta éifeachtach 1.15% , bheadh cánacha ina n-aonar ar mhaoin $ 300,000 cothrom le $ 1,725 tar éis sé mhí; cuir árachas úinéirí tí móide billí leictreachais, gáis agus uisce, agus laghdaíonn ár mbrabús a thuilleadh.
Coinním ag féachaint ar 911
Cúis Uimh. 3: Cánacha
Nuair a dhíolann gnáthdhaoine teach, de ghnáth ní gá dóibh a bheith buartha faoi chánacha a íoc ar an mbrabús, fiú má tá sé substaintiúil. Má dhíolann tú teach a bhfuil cónaí ort ann le dhá cheann de na cúig bliana anuas, ní bheidh aon chánacha dlite duit ar bhrabús suas le $ 250,000 ($ 500,000 má tá tú pósta ag comhdú i gcomhpháirt).
Má smeach tú teach laistigh de bhliain, áfach, measfar gur gnóthachan caipitil gearrthéarmach aon bhrabús, a ngearrtar cáin air mar ioncam rialta - ag rátaí chomh hard le 37% , ag brath ar d’ioncam eile. Díol i mbliain a dó, agus tá na brabúis faoi réir an ráta gnóthachan caipitil fadtéarmach níos maireannaí, a raonta ó 0% go 20% .
Ligean le rá, tar éis coimisiúin agus costais iompair, go bhfuil brabús $ 25,000 fágtha againn. Má thuilleann muid níos mó ná $ 38,700 sa bhliain ag ár bpost laethúil, gearrfar cáin air sin ag ráta 22% ar a laghad. Tá ár mbrabús bearrtha anois go $ 19,500. Agus níor chuireamar san áireamh fiú rudaí mar chostais dhúnadh, a ritheann leis na mílte freisin.
888 a chiallaíonn uimhir aingeal
Cúis Uimh. 4: Tá Gach Duine Eile á Dhéanamh, Ró-mhór
Fós féin, cé nach fiú leath an bhrabúis a bhí beartaithe againn ar dtús é, bheadh $ 19,500 ina thuar gaoithe don chuid is mó dínn. Is é an trioblóid ná, tagann an lá pá sin leis an oiread sin riosca. Tógann sé infheistíocht mhór caipitil, ama agus fuinnimh chun teach a cheannach agus a athshlánú.
Is beag corrlach earráide atá ann - agus tá an fhéidearthacht ann nach mbeidh tú in ann an teach a dhíol ar an rud a raibh súil agat leis. D’fhéadfá a bheith fágtha le teach nach féidir leat a dhíol, agus costais iompair a leanann ort ag carnadh mí i ndiaidh míosa.
D’fhéadfadh sé go mbeadh an chosúlacht ar an scéal go bhfuil sé i margadh eastát réadach te an lae inniu - nuair is féidir le bungaló Ceantar na mBá fiú amháin a bheith thar a bheith suntasach díol leis na céadta mílte dollar thar a bpraghas iarrtha.
Ach smaoinigh air seo: Chaith Meiriceánaigh níos mó ná 207,000 teach in 2017— an chuid is mó ó 2006 . Deir smeacháin tí gairmiúla go bhfuil an iomaíocht níos déine ná riamh, agus go bhfuil sé i bhfad níos deacra airgead a dhéanamh ná mar a bhí sé tar éis na géarchéime tithíochta.
Rud eile, áfach, bhí go leor de na smeacháin tí sin in 2006 ag dul in olcas ó thaobh airgeadais de: Faoi 2009, bhí luachanna tí tar éis titim óna mbuaic i lár na 2000idí, rud a d’fhág go raibh na milliúin úinéirí tí - agus smeacháin tí - ag tabhairt aghaidh orthu. Déanta na fírinne, tugann taighde nua le tuiscint go bhféadfadh go mbeadh smeacháin tí ann Bhí ról coimhthíoch aige maidir leis an ngéarchéim tithíochta a chur i gcrích .
Coinním ag féachaint ar 911
Má mhoillíonn díolacháin nó má thosaíonn praghsanna ag sleamhnú sna míonna agus tú ag stealladh airgid isteach i réadmhaoin, d’fhéadfá díol i dtimpeallacht i bhfad níos difriúil ná mar a cheannaigh tú an teach. Féadfaidh an bun titim as an margadh tithíochta níos gasta ná is féidir leat a rá 2008.
