Má tá tú ar an margadh chun teach a cheannach, is cosúil gur bealach níos inacmhainne isteach in úinéireacht tí é féachaint ar réamhdhúnadh agus díolachán gairid. Is féidir leis na réadmhaoine a bheith saor go leor i gcomparáid leis an margadh tithíochta traidisiúnta, agus más ceannaitheoir séasúrach tú, d’fhéadfadh go mbeadh an smaoineamh maidir le deisitheoir uachtair tarraingteach. Ach sula ndéanann tú níos mó ama (nó aon am) a infheistiú ag breathnú isteach ar na cineálacha réadmhaoine seo, ba cheart go mbeadh a fhios agat an difríocht bheacht idir foreclosures agus díolacháin ghearra agus cad ba cheart a bheith ar an airdeall mar cheannaitheoir ionchasach.
Tosaímid le foreclosures
Tarlaíonn dúnadh tar éis nach raibh úinéir an tí in ann íocaíochtaí iasachta morgáiste a dhéanamh ar feadh trí go sé mhí, agus nach bhfuil sé fós in ann déanamh suas do na híocaíochtaí a chailltear tar éis don iasachtóir (banc de ghnáth) Fógra Réamhshocraithe a sheoladh. De ghnáth bíonn idir 30 agus 120 lá ag an úinéir tar éis dó an fógra a fháil chun iarmhéid a mhorgáiste a íoc nó aontú a réadmhaoin a dhíol go gairid - mura dtarlaíonn ceachtar acu sin, déantar an teach a réamhdhlúthú agus an t-úinéir a dhíshealbhú.
coinnigh ort ag féachaint ar uimhir 11
Ansin cuireann an t-iasachtóir an teach ar ceant, áit ar féidir le ceannaitheoir é a cheannach. Tá gníomhaire eastáit réadaigh i gceist chun cumarsáid idir ceannaitheoir agus iasachtóir a éascú, ach tá an próiseas i bhfad níos foirmiúla, agus is gnách go mbíonn idirbhearta níos lú solúbtha agus go gcuirtear moill níos minice ná a mhalairt. De réir Realtor.com , mura bhfuil an t-iasachtóir in ann an teach a dhíol, bíonn an mhaoin faoi úinéireacht bhainc, nó faoi úinéireacht eastáit réadaigh (REO).
Cá bhfaighidh tú foreclosures liostaithe?
Is féidir leat réamh-bhearta a chuardach trí sheirbhís liostála iolrach, cosúil leis an gcaoi a gcuirfí liostú traidisiúnta sa phost. Déanfar na hairíonna a lipéadú go díreach mar réamhdhéanta.
Sa liostáil foreclosure Los Angeles seo , tabharfaidh tú faoi deara go bhfuil an teach á dhíol mar atá, agus taispeánann na grianghraif a dhálaí. Tá an teach ceithre sheomra le trí sheomra folctha liostaithe le haghaidh $ 655,900 agus déantar cur síos air mar dheis infheistíochta. Meastar go bhfuil an chomharsanacht ina bhfuil an teach ar bun i Los Angeles, agus is é $ 746,000 an meánphraghas díola ar thithe atá liostaithe sa réimse sonrach seo faoi láthair, de réir Zillow . Maidir le húinéir tí a bhfuil taithí aige agus nach bhfuil eagla air roimh athchóiriú trom, is cinnte gur deis infheistíochta a bheadh anseo - go háirithe má choinníonn tithe sa chomharsanacht L.A. seo luach ag méadú, rud is dóichí a dhéanfaidh siad. (Tuairiscíonn Zillow go bhfuil luachanna tí Pháirc Jefferson méadaithe 8.8 faoin gcéad le bliain anuas).
Níl gá le hathchóiriú tromshaothair den sórt sin ar gach foreclosures, agus ní mheasfaí gur deis infheistíochta gach foreclosures. An teach sráidbhaile cúig sheomra le sé sheomra folctha Valley Village ag dul le haghaidh $ 1,799,000 agus (ar a laghad de réir na n-íomhánna a phostáiltear ar Zillow) tá sé i gcruth taibhseach. Sa liostú, sonraítear go ndearnadh athchóiriú ar an teach in 2016. Le haghaidh tagartha, is é $ 849,000 meánphraghas na dtithe atá liostaithe faoi láthair i Valley Village.
Ach toisc go bhfuil cuma álainn ar theach ar líne, ní chiallaíonn sé go bhfuil sé saor ó shaincheisteanna, agus tá an easpa trédhearcachta ina phointe pian ollmhór do cheannaitheoirí atá ag iarraidh teach réamhdhéanta a cheannach.
Cad a bheith ar an eolas faoi foreclosures
Seachas próiseas tarraingthe i bhfad níos tarraingtí ná ceannach tí traidisiúnta, de ghnáth ní mholtar úinéirí tí nua a cheannach.
Ar dtús báire, caithfidh an ceannaitheoir an radharc baile a cheannach nach bhfacthas riamh. Sea, léann tú an ceart sin. Ní amháin nach bhfuil tú in ann turas a dhéanamh ar an teach, ach níl tú in ann iniúchadh gairmiúil a iarraidh. De réir Zillow , tharla cásanna de dhíoltóirí míshásta ag scriosadh an tí lom, agus ag fágáil an áitribh i ndíchuimhne iomlán, nó damáiste déanta d’aon ghnó. Beatrice de Jong, stiúrthóir díolacháin chónaithe ag Liostaí Oscailte i Los Angeles Deir California, go bhfaca sí tithe inar baineadh an pluiméireacht chopair amach as an teach le díol, agus tithe a raibh coincréit á ndoirteadh isteach sa pluiméireacht. Ní amháin go bhféadfadh ceisteanna móra struchtúracha a bheith ann laistigh agus lasmuigh den teach, ach i gcásanna áirithe, d’fhéadfadh na tionóntaí diúltú an mhaoin a fhágáil - agus tá an ceannaitheoir freagrach i ndáiríre as iad a fhuadach.
Ina theannta sin, cé nach mbíonn riachtanas uile-airgid ann i gcónaí maidir le réamhdhúnadh, dearbhaíonn de Jong go roghnaíonn go leor banc tithe a dhíol ag ceantanna, a mbíonn ceannaitheoirí uile-airgid ag teastáil uathu de ghnáth. Mura mbíonn airgead tirim agat, is minic a iompaíonn an ceant ina chogadh tairisceana, ina mbeifeá in aghaidh ceannaitheoirí ionchasacha a bhfuil airgead tirim acu (agus airgead tirim rí).
Cad is díol gairid ann (agus conas atá sé difriúil ó imfhálú?)
Sula ndéantar teach duine a dhúnadh, féadfaidh siad iarracht a dhéanamh é a dhíol go gairid. Tarlaíonn sé seo nuair nach féidir leis an úinéir an iasacht mhorgáiste a íoc níos mó, nó mura bhfuil sé ag iarraidh go straitéiseach mar gheall ar laghdú luach a thí (a tharlaíonn uaireanta i margadh luaineach). De réir Realtor.com , rachadh an díoltóir chuig a n-iasachtóir morgáiste, a chaithfeadh glacadh le praghas díola atá níos lú ná an méid atá dlite. Mar shampla, d’fhéadfadh an díoltóir a theach a liostáil ar $ 400,000, agus iarmhéid iasachta morgáiste fágtha de $ 430,000. Bheadh an díoltóir $ 30,000 gearr ar a mbanc a íoc ar ais. Tar éis don idirbheart a bheith críochnaithe, ní bheadh an díoltóir freagrach as an $ 30,000.
Dar le Bankrate , chaithfeadh an t-úinéir iarratas ar dhíol gairid a líonadh, agus litir chruatain a scríobh ina sonraítear a staid airgeadais (lena n-áirítear stugaí pá, tuairisceáin chánach agus ráitis bhainc) agus a déarfadh leis an iasachtóir nach mbeidís in ann é a dhéanamh aisíoc cibé méid a bhfuil a dteach gearr nuair a dhíolann sé. De ghnáth tógann an próiseas míonna.
I roinnt cásanna, b’fhéidir go mbeadh an t-airgead a chailltear sa díolachán ar ais ag an iasachtóir morgáiste, ar a dtugtar breithiúnas easnaimh. Tá ag roinnt stát rinne sé seo a thoirmeasc , ach is cinnte gur gá don díoltóir a bheith ar an eolas faoi.
cén bhrí atá le 1010
Cá bhfaighidh tú díolacháin ghearra?
Ba cheart go mbeifeá in ann liostaí díolachán gairid a fháil trí sheirbhís liostála iolrach. Liostálann gníomhairí eastáit réadaigh go leor díolachán gairid, ach ní fhéadfar an liostú a lipéadú mar dhíol gairid. Mar shampla, is féidir leat dul chuig Liostaí Oscailte agus thaispeánfaí díolacháin ghearra faoin scagaire deisitheoirí.
Cad a bheith ar an eolas faoi le díolacháin ghearra
Is gnách go dtógfaidh an t-am a thógann sé ar an idirbheart dul trí dhíol gairid i bhfad níos faide (idir 90 agus 120 lá de ghnáth, de réir Realtor.com) ná liostú traidisiúnta. Ó tharla go bhfuil an ceannaitheoir ag déileáil go príomha leis an iasachtóir - seachas leis an díoltóir, atá réidh go leor - is gá don iasachtóir an praghas tairisceana a cheadú, agus tógann sé seo am.
12:34 tábhacht
Tá praghas an díolachán gairid fánach. De réir Airgead Faoi 30 , tá sé tábhachtach do cheannaitheoir a dhearbhú an bhfuil an díol gairid ceadaithe nó nach bhfuil. Má tá sé ceadaithe, tá comhaontú déanta cheana ag an iasachtóir ar phraghas ar mian leis an úinéir an teach a dhíol dó. Mura bhfuil, diúltófar do dhíol gairid an díoltóra.
De réir The Balance , d’fhéadfadh praghas liostála íseal a bheith ina straitéis a úsáideann an gníomhaire liostála agus an díoltóir chun tairiscintí iolracha a mhealladh ar an díol gairid. Is gnách go mbíonn an praghas sin sreabhach go leor, mar mura gceadaíonn an t-iasachtóir an praghas, ardóidh an praghas. I ndeireadh na dála: ní gá go gciallódh díolachán gairid go mbeidh tú in ann teach a cheannach atá faoi bhun phraghas luach an mhargaidh. Deir an Comhardú gur féidir praghas na ndíolachán gairid a bheith ard; is féidir é a bheith íseal; is féidir go mbeadh sé ceart ar an airgead.
Ina theannta sin, ní théann iasachtóirí tríd an díolachán go dtí go dtugann an ceannaitheoir tiomantas d’iarrataí áirithe, cosúil le híoc as deisiúcháin agus costais deiridh - aon rud a mbeadh an díoltóir freagrach as de ghnáth, caithfidh an ceannaitheoir aontú tabhairt faoi.
Chaithfeá glacadh leis an maoin mar atá, ach de réir Realtor.com, is féidir leis an gceannaitheoir iniúchadh a iarraidh. Má fhaigheann an ceannaitheoir damáiste do mhaoin de chineál ar bith, ní bheadh an t-iasachtóir freagrach as é a shocrú. Má tá an teach i riocht nach bhfuil coinnithe go dona, d’fhéadfadh sé costas réalteolaíoch airgid a cheannach don cheannaitheoir chun an damáiste go léir a dheisiú.
I ndeireadh na dála, más spéis leat réamh-dhúnadh nó liostáil díolachán gairid, déan cinnte go ndéanann tú an taighde go léir agus go dtuigeann tú na rioscaí go léir. Mar gheall ar cé go bhféadfadh sé a bheith mar bhaile do chuid aislingí, d’fhéadfadh sé a bheith mar cheann ó do tromluí na hoíche . Déan cinnte gurb é an chéad cheann é.
Léann níos mó Eastáit Réadaigh:
- An Fáth a bhfuil aiféala orm i ndáiríre Teach ‘Maith go leor’ a cheannach
- Seo an Rud is Maith Liom maireachtáil i Séipéal Tiontaithe
- Na 10 Áit is Fearr le maireachtáil má Is fuath leat Tiomáint
- 11 Táirgí IKEA Ba chóir go mbeadh a fhios ag gach Renter Faoi
- 15 de na Cathracha is Fearr de chuid na SA um Chothromaíocht Oibre is Saol, De réir Staitisticí
![Meirgí Péinteála agus Fearsaidí Staighre [Treoir Deifnídeach]](https://hotelleonor.sk/img/blog/70/painting-bannisters.png)
