Ní haon scéal é go bhfuil margadh tithíochta an cheantair iomaíoch áiféiseach mar gheall ar an gcaipiteal méadaithe atá ag sreabhadh isteach i Limistéar Bhá San Francisco. Ach is ábhar iontais fós é go bhfuil na huimhreacha arda cheana féin ag dul níos airde fós - agus chomh gasta sin. Cás i bpointe: Zillow staidéar a eisíodh le déanaí ag rá gur dócha, faoi mhí an Mheithimh 2019, go mbeidh luachanna baile airmheánacha níos mó ná $ 1 milliún ag naoi gcathair i gCeantar na mBá. Déanta na fírinne, tá ceithre cinn de na cúig chathair is costasaí atá le feiceáil ar an liosta i gCeantar na mBá: Burbank (baile beag gar do San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto, agus Broadmoor Village. Tá luach airmheánach ard tí ag gach ceann de na cathracha sin cheana féin ó mhí an Mheithimh 2018 - idir $ 984,300 agus $ 999,500 - ach táthar ag súil go mbainfidh siad $ 1.1 milliún ar a laghad, ar an meán, an samhradh seo chugainn.
Dar le Peter Holmes, comhairleoir morgáiste le Morgáiste Steirling in Alameda, bhí meas ag margadh tithíochta Cheantar na mBá ar 12 go 15 faoin gcéad le bliain anuas, i gcomparáid leis na staitisticí ginearálta maidir le margadh eastát réadach sláintiúil a bheith idir 5 agus 7 faoin gcéad.
Tá imní orm agus, cinnte go mbíonn iontas orm uaireanta, faoin bpraghsáil atá á fheiceáil againn sna margaí anois - is cinnte go bhfuil luachanna ag dul i méid, a dúirt Holmes. Táimid ag feiceáil réadmhaoine atá ag cuimilt anuas nó an-bheag atá ag díol ag pointí praghais an-teannta anois.
Mar dhuine ón taobh amuigh, is cosúil go bhfuil $ 1.1 milliún go leor - ach cad a chiallaíonn sé seo i ndáiríre dóibh siúd atá ina gcónaí i nGleann Silicon?
Tá an chuid is mó de na cliaint i gCeantar na mBá an-láidir ó thaobh airgeadais de, ar an meán déanann siad $ 170,000 go $ 280,000 in aghaidh na bliana mar lánúin, a deir Stephen Wong, gníomhaire iasachta morgáiste ag Eastáit Réadaigh BayOne .
I mbliana amháin, mheas Wong gur oibrigh sé le ceannaitheoirí 10 go 15 milliún dollar in aice le San Jose, áit a bhfuil sé lonnaithe. Mar gheall ar a n-ioncam, féachfaidh na lánúineacha sin le tithe idir $ 1 milliún agus $ 1.6 milliún - gar don phraghas airmheánach atá Zillow ag tuar.
Deir Holmes go moltar gur chóir dóibh siúd atá ag iarraidh teach a cheannach ní amháin $ 175,000 sa bhliain ar a laghad, ach gur cheart go mbeadh $ 120,000 ar a laghad stocáilte le haghaidh réamhíocaíochta. Mar sin féin, is fearr i gcónaí níos mó airgid a shábháil. Is gnách go mbeadh ceannaitheoir ionchasach ag iarraidh réamhíocaíocht 20 faoin gcéad ar a laghad a chur ar theach. Mar sin, mar shampla, má tá lánúin ag iarraidh teach a cheannach in East Palo Alto ar luach $ 963,000 - luach airmheánach tí sa chathair i mí an Mheithimh seo caite - moltar $ 192,600 ar a laghad a chur síos.
Ar an drochuair is stát cothromais an-mhór é sin do cheannaitheoirí a thabhairt isteach, agus ioncam sách ard a chaithfidh teaghlaigh a dhéanamh chun cáiliú, a dúirt sé.
Cé go bhfuil tuarastail Cheantar na mBá níos airde ná áiteanna eile sa tír, déanann an costas maireachtála amhlaidh. Tá an meánioncam teaghlaigh $ 118,400 sa cheantar - ach measann Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbí na SA tuarastal bliantúil de $ 117,400 a bheith ar ioncam íseal. Sea, cé go mb’fhéidir go bhfeicfeadh an t-ioncam seo go leor dóibh siúd atá ina gcónaí i gceantair nach bhfuil chomh costasach, ní leor teach a cheannach fós.
D’oibrigh cónaitheoir San Jose Kelly Pulizzi a ndícheall lena fear céile, David, chun íobairtí a dhéanamh le go mbeadh sé ar a gcumas teach a fháil go luath. Mar sin féin, agus a n-ioncam comhcheangailte de thart ar $ 120,000, dúradh leo nach bhfuil an méid a thógann sé chun smaoineamh fiú dul isteach sa mhargadh.
cad a chiallaíonn sé nuair a fheiceann tú 333
D’fhás an bheirt againn aníos i nGleann Silicon, mar sin tá an dá theaghlach anseo agus go nádúrtha, bhí sé an-tábhachtach dúinn, ag smaoineamh go fadtéarmach, a bheith i ndáiríre gar dár dteaghlaigh, a dúirt sí. De réir poist, déanann sé go leor ciall dúinn poist a shealbhú anseo toisc go bhfuil an acmhainn tuillimh ard i ndáiríre.
Oibríonn Pulizzi i folláine chorparáideach ag roinnt corparáidí móra, agus oibríonn a fear céile i bpleanáil airgeadais. Beag beann ar a réimsí agus a n-ioncam, is cosúil nach bhfuil an lánúin comhoiriúnach i gcomparáid le roinnt ceannaitheoirí eile. Dúradh le Pulizzi go bhfuil a hioncam bliantúil trí huaire aici chun teach a cheannach.
Is dóigh linn beirt go bhfuilimid ag déanamh go maith - is céimithe coláiste muid, táimid ag déanamh tuarastal an-mhaith i gcuid eile den tír, a dúirt sí. Tá sé an-deacair teacht chun réitigh leis an bhfíric go bhfuil ag éirí go maith linn agus na praghsanna seo á fheiceáil agat agus ag iarraidh na chéad chéimeanna eile a dhéanamh amach.
Is eispéireas coitianta sa réimse é taithí Pulizzi, agus tá an margadh tugtha faoi deara. Scaoil CMG Mortgage (máthairchuideachta Sterling) clár anuraidh darb ainm HomeFundMe - is féidir le ceannaitheoirí ionchasacha ardáin mhaoinithe slua a úsáid chun réamhíocaíocht a shábháil le cúnamh ó chairde, theaghlaigh, oibrithe bó, agus fiú strainséirí. Dúirt Holmes gur bhain beagnach 300 duine, lánúin, agus teaghlach úsáid as an tseirbhís.
brí spioradálta 111
Cheryl Mehe’ula, oifigeach iasachta ag Morgáiste Foley i San Jose, thug sé faoi deara go mbíonn ceannaitheoirí anois ag fáil cabhrach ón teaghlach go minic - rud nach raibh riamh i réim.
Maidir le teaghlaigh ar mhaith leo go mbeadh a gcuid leanaí in ann fanacht sa cheantar, toisc go bhfuil a lán daoine ag bogadh ar shiúl, tá tuismitheoirí agus seantuismitheoirí ag céim suas chun cuidiú, a dúirt sí.
Luaigh Mehe’ula gur thug sí faoi deara freisin go bhfuil teaghlaigh il-theaghlaigh agus teaghlaigh atá bunaithe ar siblín ag éirí níos minice.
Agus dóibh siúd nach bhfuil rochtain acu ar chabhair sheachtrach? Deir Wong go gcaithfidh tú níos mó airgid a dhéanamh le spáráil, nó íobairtí a dhéanamh ionas gur féidir leat sábháil go dícheallach: Más féidir leat, molann sé cíos a fháil áit éigin níos saoire ionas gur féidir leat níos mó airgid a shábháil.
Mar sin féin, níl an chéim seo sásta go leor.
Tá daoine áirithe sásta íobairt a dhéanamh chun ceannach, a deir Mehe’ula. Ach níl a lán daoine ag iarraidh íobairt a dhéanamh chun teach a cheannach.
