Sa bhliain 2008, bhí margadh tithíochta na SA ag crapadh cheana féin de réir mar a ghlac an Cúlú Mór greim. Chun iarracht a dhéanamh an fhuiliú a stopadh, rith Comhdháil a sraith de chreidmheasanna cánach ceannaí baile céaduaire, gach ceann níos flaithiúla ná an ceann deireanach. Tháinig lacáiste cánach $ 7,500 ar dtús, le haisíoc thar 15 bliana gan aon ús. Faoi thús 2009, bhí sé tar éis fás go $ 8,000, agus ní raibh aon aisíocaíocht de dhíth air. Agus don chuid is mó de 2010, bhí fiú roinnt ceannaitheoirí tí arís incháilithe do chreidmheas cánach ar fiú suas le $ 6,500 é.
Cé go bhfuil na creidmheasanna cánach juicy homebuyer sin imithe in éag le fada agus an geilleagar agus an margadh tithíochta ag téamh suas, tá fonn mór ar Uncail Sam cabhrú leat dul isteach i do chéad teach. Seo roinnt sosanna cánach eile ar féidir le ceannaitheoirí tí leas a bhaint astu.
Asbhaint Úis Morgáiste
Tosaímid leis an mbriseadh cánach is mó atá ar fáil d’fhormhór na gceannaitheoirí tí: Féadfaidh tú ús morgáiste a íocann tú in aon bhliain ar leith a asbhaint - agus tarlaíonn sé mar sin go n-íocann tú an t-ús is mó i do chéad chúpla bliain d’úinéireacht tí.
Ba mhaith leis na bainc a chinntiú go bhfaigheann siad an chuid is mó dá leas, agus mar sin déanann siad morgáistí a luchtú ionas go n-íoctar níos mó úis i dtosach, a deir Marie Presti, úinéir agus bróicéir ag Grúpa Presti i Newton, Mass. Ciallaíonn sé sin go dtógann sé uafásach iad a thógáil cothromas luachmhar i do theach, ach cuidíonn sé le do bhille cánach a ísliú i mblianta tosaigh do mhorgáiste.
Ligean le rá go dtógann tú morgáiste $ 300,000, 30 bliain ag ráta úis 4.25%. I do chéad bhliain, is ús den chuid is mó d’íocaíochtaí morgáiste, agus beidh thart ar $ 12,650 de le baint agat. Mar sin má thuilleann tú thart ar $ 75,000, maireann sé sin 12 mhór nó mar sin titeann sé sa lúibín cánach 25% - rud a chiallaíonn go bhfuil thart ar $ 3,160 bearrtha agat ó do bhille cánach.
cén bhrí atá le 777
Beagnach. Tairgeann an IRS asbhaint chaighdeánach do dhaoine nach ndéanann mír a liostáil: In 2017, is $ 6,350 é do cháiníocóirí aonair, nó $ 12,700 do lánúin phósta atá ag comhdú i gcomhpháirt. Mar sin ní mór duit a bheith ag asbhaint níos mó ná sin chun an t-earra a dhéanamh fiúntach; má tá na cáiníocóirí sa sampla thuas pósta, is mór an nigh é. (Sin cúis amháin leis seo Tabhairt rialtais $ 77 billiún buntáistí den chuid is mó Meiriceánaigh ar ioncam meánach go hardioncam , agus cén fáth a bhfuil caint ann é a athrú nó a scriosadh .)
Mar sin féin, tá roinnt sochar cánach comhthaobhachta aige seo freisin. Mura bhfuil tú féinfhostaithe nó má tá cás cánach casta agat ar shlí eile, is dócha go dtógfaidh tú an asbhaint chaighdeánach i gcónaí agus do chánacha á gcomhdú. Anois go bhfuil teach agat, agus go bhféadann tú na mílte dollar in ús morgáiste a dhíscríobh gach bliain, b’fhéidir go mbeadh sé níos ciallta do asbhaintí a liostáil amach anseo. Agus osclaíonn sé sin a lán asbhaintí beaga eile nach mb’fhéidir go raibh tú ag cur isteach orthu roimhe seo, cosúil leo siúd le haghaidh úis ar iasachtaí mac léinn, costais chúraim leanaí, nó na rudaí a bhronnann tú ar Cáilmheas nó ar Arm an tSlánaithe.
Deimhniú Creidmheasa Morgáiste
Is biggie an briseadh cánach seo nach bhfuil mórán eolais air - más féidir leat cáiliú. Eisítear Deimhnithe Creidmheasa Morgáiste (MCCanna) ag an leibhéal stáit nó áitiúil, ionas gur féidir leis na rialacha athrú go mór agus níl siad ar fáil i ngach réimse. Mar sin féin, toisc go mbíonn creidmheas cánach níos luachmhaire i gcónaí ná asbhaint - in ionad díreach d’ioncam incháinithe a ísliú, is éard atá i gcreidmheas ná laghdú iarbhír dollar-ar-dollar i do bhille cánach - is fiú go mór a sheiceáil cibé an bhfuil do stát, do chathair nó do stát cuireann contae MCCanna ar fáil.
brí 911 sa Bhíobla
Cé go n-athraíonn na sonraí de réir stáit agus fiú ó chathair go cathair, ceadaíonn MCC go bunúsach duit creidmheas cánach a fháil do chéatadán áirithe den ús morgáiste a d’íoc tú, suas le $ 2,000 sa bhliain (rátaí raon ó 20% go 50% ).
Is briseadh cánach an-luachmhar é seo do cheannaitheoirí tí ar ioncam níos ísle agus meánioncaim, nó dóibh siúd nach gcosnaíonn a dtithe go leor chun an asbhaint úis mhorgáiste a dhéanamh fiúntach. I Texas, mar shampla, ligeann MCC duit 40% a éileamh de d’ús morgáiste mar chreidmheas cánach gach bliain, suas go dtí an caipín $ 2,000 sin. Má thóg tú morgáiste $ 150,000, beidh ús de thart ar $ 6,750 dlite agat i do chéad bhliain - ní leor duit an asbhaint chaighdeánach a rith agus bac a chur ar ítim a dhéanamh, má tá tú pósta. Ach le MCC, gheobhaidh tú 40% den ús sin a íocadh i gcreidmheas cánach dollar-ar-dollar, suas go dtí an caipín $ 2,000. (Cad atá níos mó, is féidir leat ús a íocadh níos faide ná an teorainn $ 2,000 sin a asbhaint. )
Chun cáiliú, de ghnáth ní mór duit a bheith i do cheannaitheoir baile céaduaire agus an teach a úsáid mar do phríomháit chónaithe go dtí go ndíolfaidh tú é; áirítear le riachtanais incháilitheachta eile teorainneacha ar ioncam agus ar phraghas an tí. I California , mar shampla, 2017 teorainneacha ioncaim idir $ 73,300 do theaghlaigh 1- go 2 dhuine i ndosaen contae nó mar sin go $ 154,057 do theaghlach de thriúr nó níos mó i gcontaetha Marin agus San Francisco. Sna contaetha costasacha sin agus i dtíortha eile, mar shampla Los Angeles agus San Diego, tithe suas le $ 585,713 incháilithe, ach bhí incháilitheacht i réimsí eile níos airde ná $ 253,809.
Cánacha Maoine
D’íoc gnáththeaghlach Mheiriceá $ 3,296 i gcánacha maoine áitiúla in 2016, de réir anailíse le Réitigh Sonraí Attom , ach d’fhéadfadh go mbeadh do bhille i bhfad níos airde in áiteanna le tithe níos práinní nó rátaí cánach níos airde; an meánbhille i New Jersey bhí $ 8,549 .
Go buíoch, is féidir leat na tobhaigh áitiúla sin a asbhaint ó d’ioncam incháinithe. Mar sin má asbhaineann tú $ 4,000 i gcánacha maoine, agus má thuillfidh do thuilleamh sa lúibín cánach 25%, sin lascaine $ 1,000 ar do bhille cánach cónaidhme.
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna (Creidmheas íomhá: Ellie Arciaga Lillstrom)
Pointí
Go bunúsach is ús réamhíoctha iad pointí - airgead a d’fhéadfá a íoc le d’iasachtóir roimh ré ar ráta úis fadtéarmach níos fearr - agus dá bhrí sin tá siad inasbhainte díreach cosúil le hús morgáiste . Pointe amháin ná 1% de do mhorgáiste, mar sin d’fhéadfadh sé seo a bheith cúpla míle dollar eile chun d’ioncam incháinithe a laghdú. Féadfaidh tú an méid iomlán pointí a íocadh sa bhliain a cheannaigh tú do theach a asbhaint; murach sin, caithfidh tú an asbhaint a scaipeadh thar shaolré an mhorgáiste.
aingeal uimhreacha 1111 a chiallaíonn
Feabhsúcháin Fuinnimh
Go dtí deireadh 2016, bhí roinnt creidmheasanna cánach cónaidhme brabúsaí go leor ar fáil chun feabhsuithe atá tíosach ar fhuinneamh a dhéanamh timpeall do theach, ó insliú a chur le córais agus fearais téimh Energy Star-rátáil a shuiteáil. Faraoir, tá siad sin go léir imithe in éag agus, i bhfianaise na ceannaireachta atá ann faoi láthair (er, más féidir leat é a ghlaoch air) i Washington, is cosúil nach dócha go dtiocfaidh siad ar ais am ar bith go luath.
Mar sin féin, tairgeann go leor stát a gcuid dreasachtaí cánach agus airgeadais féin chun feabhsuithe fuinnimh sean-scoile nó ceannródaíocha a shuiteáil. Piocfaidh Massachusetts, mar shampla, 75% den chluaisín le haghaidh ag cur inslithe leis (suas le $ 2,000) agus tairiscintí lacáistí de suas le $ 3,000 chun trealamh téimh gáis ardéifeachtúlachta a chur in ionad coirí nó foirnéisí 30 bliain d’aois.
Idir an dá linn, maireann creidmheas cánach cónaidhme an-mhór amháin a bhaineann le fuinneamh: An creidmheas 30% do chórais fuinnimh gréine. Má íocann tú $ 20,000 as suiteáil gréine dín, gheobhaidh tú lacáiste cánach $ 6,000, ar bharr aon dreasachtaí stáit. Leathnaíodh an cic-chúl flaithiúil seo, nach bhfuil aon uasteorainn leis, trí 2019, agus ina dhiaidh sin tosaíonn sé ag ratchet síos (go 26% in 2020, 22% i 2021, agus ansin zilch). Suíomh mar EnergySage.com in ann cabhrú leat eagar gréine a phraghsáil agus luachana ó shuiteálaithe iomaíocha a chur i gcomparáid lena chéile.
Aistarraingtí IRA Saor ó Phionós
Ní smaoineamh iontach é sin a dhéanamh, ach más gá duit do IRA a thapú ar airgead íocaíochta síos, tá cead agat suas le $ 10,000 a aistarraingt uair amháin i do shaol le cur i dtreo do chéad tí gan an aistarraingt luath 10% is gnách a íoc. pionós (beidh ort cánacha ioncaim a íoc air fós).
Le IRA Roth , is féidir leat ranníocaíochtaí a tharraingt siar i gcónaí ar chúis ar bith, saor ó cháin agus ó phionóis, agus féadfaidh tú suas le $ 10,000 de ghnóthachain infheistíochta a tharraingt siar gan phionós as ceannach tí den chéad uair. I ngach cás, is féidir le ceannaitheoirí tithe pósta suas le $ 10,000 an ceann a tharraingt siar.
111 uimhir aingeal brí
Leid Chánach: Coinnigh súil ar Fheabhsúcháin Tí
Mar fhocal scoir, ní briseadh cánach é seo go díreach ach comhairle maidir le pionós cánach féideartha a sheachaint. Ligeann Uncail Sam mórán slí duit agus tú ag díol príomháit chónaithe a bhfuil cónaí ort ann ar feadh dhá cheann de na cúig bliana anuas ar a laghad, ach má tá meas ag an teach sin ar níos mó ná $ 250,000 (nó $ 500,000 ar lánúin phósta), bheadh cánacha gnóthachan caipitiúil ort an brabús.
cad a chiallaíonn 333 go spioradálta
Is fadhb mhaith í sin, ach fós féin: Coinnigh súil ar do chostais feabhsúcháin tí, ionas gur féidir leat na costais sin a chur leis an bpraghas ceannaigh bunlíne agus tú ag cinneadh do bhrabúis lá amháin nuair a dhíolann tú do theach.
Má tá tú singil agus má cheannaigh tú condo ar $ 500,000, agus má dhíol tú é cúig bliana ina dhiaidh sin ar $ 800,000, beidh cáin ghnóthachan caipitiúil dlite duit ar an $ 300,000 sin i mbrabús - mura bhféadfá a chruthú gur chaith tú níos mó ná $ 50,000 ar fheabhsúcháin tí. Mar sin coinnigh na hadmhálacha Iosta Baile agus billí conraitheora sin.
Tá dlíthe cánach casta agus athraíonn siad go minic; seiceáil IRS.gov nó téigh i gcomhairle le gairmí cánach.
