Ach amháin má cheannaíonn tú teach den chéad uair, go raibh tú i do chónaí le do thuismitheoirí, nó má thug tú detour isteach i dtír an chíosa, tá seans maith ann go mbeidh ort cothromaíocht a bhaint amach idir do theach reatha a dhíol agus ceannach teach nua ag na chuimhneacháin cearta.
Is ealaín agus eolaíocht araon teach a cheannach agus a dhíol ag an am céanna. Braitheann cibé ar cheart duit triail a bhaint as nó nár cheart go páirteach ar do staid airgeadais (agus ar do dhaingne meabhrach). Seo ceithre rud atá ar eolas faoi cheannach agus díol ag an am céanna, ó shaincheisteanna sceidealaithe go clásail theagmhasacha.
Ní le croí an duine é
Cinnte is féidir le lóistíocht agus uainiú a bheith diana, chomh maith le maoiniú a shocrú agus tú ag fanacht le cistí ón díolachán a chur i dtreo an tí, a deir Troy Palmquist, úinéir an An Seoladh Eastáit Réadaigh Deir sé in Agoura Hills, California, go ndéantar an leibhéal struis agus an leibhéal éiginnteachta a dhúbailt ós rud é go bhfuil seans ann go rachaidh rud éigin mícheart le ceachtar idirbheart nó an dá idirbheart.
B’fhéidir go mbeidh ort bogadh faoi dhó má tá beart amháin ag dúnadh agus mura bhfuil an ceann eile. Dá ndéanfá do theach a liostáil agus mura ndearna tú siopadóireacht fós, agus má dhíolann tú é i gceann cúig lá, ansin beidh ort áit a fháil le cónaí ann go dtí go bhfaighidh tú teach eile, a mhíníonn Josh Latham, gníomhaire eastáit réadaigh agus stiúrthóir díolacháin le haghaidh RE / MAX Advanced Realty in Indiana. Fiú má bhíonn an t-ádh ort agus má aimsíonn tú teach is breá leat láithreach, deir sé go gcaithfidh tú dul trí chigireachtaí agus breithmheasanna - agus níl a fhios agat cad a d’fhéadfadh a bheith i gceist leis sin.
Ní le croí an phróisis seo, tá sé sin cinnte, ach bí cinnte go dtarlaíonn sé an t-am ar fad agus go bhféadfadh sé imirt amach go foirfe, a deir Latham.
Bí réidh le haghaidh moilleanna - agus chun na moilleanna sin a iolrú
Tugann Latham foláireamh, áfach, gur chóir duit a bheith ullamh le haghaidh bóithre bóthair agus gaistí. I measc na samplaí tá maoiniú ag titim tríd, cigireachtaí gan chomhaontú, measúnuithe ag teacht isteach íseal, nó ceannaitheoir ag cailleadh a phoist dhá lá roimh dhúnadh agus titeann an beart iomlán tríd, a deir sé.
Má tharlaíonn aon cheann de na himeachtaí seo, d’fhéadfá dhá mhorgáiste a juggling go dtí go ndúnfaidh an dá idirbheart. Tagraíonn Talbot Sutter, uachtarán agus bróicéir ag Sutter & Nugent Real Estate i nDeisceart Florida, don chás seo mar éifeacht an liathróid sneachta, ós rud é go bhféadfadh moill nó síneadh eile a bheith mar thoradh ar gach moill nó síneadh, agus eile moill nó síneadh. Le gach síneadh - go háirithe nuair a bhíonn maoiniú i gceist - tá gealltanais iasachta, glais rátaí, spriocdhátaí iarratais, agus go leor eile tosca a théann chun deiridh d'fhéadfadh tionchar a bheith aige sin ar fad agus caithfear aontú air má athraítear é.
D’fhéadfadh maoiniú féin a bheith ina fhachtóir freisin agus dhá theach á juggling. D’fhéadfadh fadhbanna a bheith ag baint le maoiniú a fháil ag an am céanna, agus d’fhéadfadh maoiniú cruthaitheach, iasacht droichid a bheith i gceist leis seo, nó HELOC a úsáid mar réamhíocaíocht agus ansin é a íoc nuair a dhíolann do theach, a deir. Jonathan Lerner , úinéir Five Corners Properties i Scarsdale, Nua Eabhrac.
Is féidir tuirse a bheith mar thoradh ar juggling an dá phróiseas
Tá tú ag caitheamh a dhá oiread ama agus fuinnimh agus tú ag ceannach agus ag díol ag an am céanna. Ar lámh amháin, ní mór duit do theach reatha a choinneáil i láthair i gcónaí, rud a d’fhéadfadh a bheith dúshlánach má tá teaghlach agat nó má tá tú ag obair ón mbaile. Beidh an tsolúbthacht ag teastáil uait freisin chun é a fhágáil nuair a thiocfaidh ceannaitheoirí ionchasacha ar thuras.
Ar an láimh eile, beidh ort am a chur ar leataobh chun airíonna eile a fheiceáil tú féin. Agus é seo go léir le juggle, d’fhéadfá a bheith fatigued go tapa. D’fhéadfadh sé seo a bheith ina chúis le socrú ar theach nach bhfuil tú sásta leis, níos mó airgid a íoc as teach nua, nó an praghas iarrtha a ísliú ar do theach reatha, ach an próiseas a chur i gcrích agus mothú gnáthchleachtais a thabhairt ar ais.
Nuair a chuirtear clásal teagmhasach leis, ní réitíonn tú do chuid fadhbanna go léir
Is léir nach bhfuil sé oiriúnach dhá mhorgáiste a íoc - ceann do do sheanteach agus ceann do do theach nua. Ach tá daoine áirithe sásta é seo a dhéanamh chun an t-aistriú a dhéanamh níos rianúla.
Cé nach cosúil go bhfuil baint mhór ag dhá mhorgáiste le cúpla mí le scéim mhór na rudaí, níl aon ráthaíocht ann go ndíolfaidh do theach bunaidh é sin go gasta, a deir Lerner.
Chun deacrachtaí a sheachaint, cuireann roinnt ceannaitheoirí clásal teagmhasach ina bhfuil ceannach an tí nua ag brath ar dhíol an tí reatha. Is bealach maith é seo chun tú féin agus d’airgeadas a chosaint, ach d’fhéadfadh sé a bheith ina fhadhb freisin. I margadh an lae inniu, táimid ag feiceáil fardal teoranta ag cruthú go leor cásanna ilthairisceana, mar sin tá sé tábhachtach an pictiúr airgeadais is fearr a chur i láthair díoltóir tí i gcónaí, a deir Lerner. Má tá tú in iomaíocht le ceannaitheoir airgid atá réidh le dúnadh chomh luath agus is féidir agus nach bhfuil aon teagmhais agat, beidh tú faoi mhíbhuntáiste.
Le go ndúnfar an cineál seo go réidh, caithfidh muinín a bheith ag úinéir an tí go bhfuil a theach reatha gan teagmhais sa díolachán agus go ndúnfaidh sé, a deir Robert Callan Jr. ., gníomhaire eastáit réadaigh ag McGuire Real Estate i San Francisco. Deir sé go bhfuil sé níos éasca teagmhas a chur le margadh ceannaí. Mar sin féin, má tá teagmhas ann maidir le díol tí an cheannaitheora, b’fhéidir go mbeidh ort tairiscintí níos airde a chur isteach ná do chomórtas d’fhonn achomharc diúltach do theagmhas a fhrithchothromú.
