Maidir leis na daoine neamhionannaithe, b’fhéidir go mbraitheann an próiseas ceannaigh tí gur mhaith le timthriall fonsaí gan stad léim tríd. Ach tá na fonsaí sin ann ar chúis - tá go leor airgid i gceist agus an oiread sin páirteanna gluaisteacha idir ceannaitheoir, díoltóir agus iasachtóir. Dá mhéad ballaí dóiteáin a bheidh ann sula ndúnfar iad, is lú an seans go mbeidh duine ag dul i bhfostú le drochbheart. Ceann de na céimeanna deiridh slachtmhara ach riachtanacha seo is ea an breithmheas baile.
brí 7 11
Sa phróiseas réamh-dhúnadh agus fiosrach faoi cad a tharlóidh i ndáiríre ar an lá measúnaithe? Seo a deir saineolaithe ar féidir leat a bheith ag súil leis:
Ar dtús, cad is breithmheas tí ann agus cad atá i gceist leis?
Ligean le rá go bhfuil morgáiste á thógáil agat chun íoc as teach atá liostaithe ag $ 200K. Mar sin tá sé beartaithe agat morgáiste $ 200K a thógáil amach - agus b’fhéidir beagán níos mó chun costais deiridh a chlúdach - agus bí ag súil go n-íocfaidh tú ar ais é sna 30 bliain amach romhainn. Ach abair go dtarlaíonn rud éigin i mbliain 10 den mhorgáiste agus ní féidir leat d’íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh a thuilleadh. Dúnann an banc an baile agus cuireann sé ar ais ar an margadh é chun an costas a chúiteamh. Ach faigheann siad amach nárbh fhiú ach $ 180K do theach $ 200K ar fad. Aw, boo! Tá airgead caillte ag an mbanc!
Anois ní tharlóidh sé seo, mar má tá rud amháin ar eolas ag iasachtóirí morgáiste conas é a dhéanamh, cosnaíonn siad a n-infheistíocht. In ionad airgead a thabhairt ar iasacht duit le haghaidh teach de mheon macánta, beidh breithmheas ag teastáil uathu chun fíorluach neamhchlaonta an tí a dhearbhú. Ar an mbealach seo, tá a fhios acu go díreach cad is fiú an chomhthaobhacht atá acu ar an iasacht (do theach).
Cé gur cosúil go dtéann measúnuithe chun leasa an iasachtóra go mór, déanann siad jab maith freisin chun tú a chosaint ar íoc as teach róshrianta.
Agus ní le haghaidh ceannaitheoirí baile amháin atá breithmheasanna. Úsáideann úinéirí tí iad freisin agus iad ag athmhaoiniú ar an gcúis chéanna: Caithfidh an t-iasachtóir fíorluach an tí a bheith ar eolas aige sula dtugann sé aon airgead ar iasacht.
Mar sin cén chaoi a dtagann measóirí leis an bhfíorluach neamhchlaonta seo? De réir Realtor.com , tugann measúnóir cuairt ar an mbaile agus socraíonn sé a luach bunaithe ar fhachtóirí cosúil lena riocht (an bhfuil an baile sábháilte le maireachtáil ann?), an scannán iomlán cearnach agus a leagan amach, agus, má tá sé athchóirithe nó má tá aon ghnéithe uathúla aige. De réir SF Gate Home Guides , féachfaidh an measúnóir freisin ar an gcaoi a n-úsáidtear an spás, agus an méid seomraí codlata agus seomraí folctha agus a méideanna. I measc na n-athróg eile tá an méid talún atá in úsáid i ndáiríre agus méid an áitribh, cibé an bhfuil garáiste ann nó nach bhfuil (cuireann garáiste go leor luach le teach, go háirithe má tá cónaí ar an díoltóir áit éigin leis na ceithre shéasúr go léir) agus má thairgeann an teach aon fhóntais phoiblí. Déantar imscrúdú freisin ar mhórfhóntais, mar théamh, pluiméireacht agus leictreach.
Breathnaítear ar fhachtóirí seachtracha freisin, de réir Homelight . Féachfaidh meastóirí ar an gceantar máguaird sa bhaile (bíodh sé i gceantar uirbeach, bruachbhailte nó tuaithe), agus a aicmiú criosaithe.
Déanfaidh an meastóir sláinte reatha an mhargaidh eastáit réadaigh áitiúil a mheá. De réir Investopedia , úsáidtear praghsanna réadmhaoine in aice láimhe, inchomparáide, a díoladh le déanaí (a.k.a. comps) i mbreithmheasanna freisin.
Tar éis na siúlóide, cuirfidh an measúnóir tuarascáil i gcrích - an Tuarascáil ar Bhreithmheas Cónaithe Comhionanna - a bhailíonn an fhaisnéis seo go léir go mion. Téann an fhoirm go díreach ón meastóir chuig an iasachtóir, ach gheobhaidh tú cóip ó do chuideachta mhorgáiste (éilítear de réir dlí go bhfaighidh tú ceann).
Cé a íocann as an mbreithmheas baile?
De ghnáth, soláthróidh an banc a n-iasachtóir féin - ba mhaith leo a chinntiú gur duine é a bhfuil muinín acu as, ós rud é go bhfuil a gcuid airgid ar an líne. Ach, de réir Realtor.com , tá tusa, an ceannaitheoir, chun an bille a ghearradh. Mar sin féin, má tá díoltóir spreagtha i ndáiríre chun a theach a dhíluchtú, clúdóidh sé an breithmheas uaireanta, ag laghdú do chostais deiridh foriomlána.
De réir Lámhleabhar an FHA , cosnaíonn measúnuithe idir $ 300 agus $ 400 de ghnáth.
Cad a chiallaíonn sé nuair nach ionann an breithmheas agus tairiscint an díoltóra?
Uaireanta is féidir le breithmheasanna sreangán a chaitheamh isteach sa phróiseas deiridh. Fadhb choitianta is ea má thagann breithmheas níos ísle ná an praghas tairisceana.
Ligean le rá gur ghlac an díoltóir le do thairiscint ar $ 550,000 (an praghas liostála). Mar sin féin, tagann an breithmheas isteach ag $ 520,000. Ní thabharfaidh d’iasachtóir morgáiste ach $ 520,000 duit don teach, toisc gurb é sin an rud a ráthaítear a fháil má chaithfidh siad é a chur ar ais ar an margadh.
Anois, cén fáth go mbeadh aon neamhréiteach idir praghas iarrtha an tí agus fíorluach an tí? Tá dornán cúiseanna ann, de réir RealEstate.com:
1. Cogaí tairisceana
Má tá tú ag ceannach i margadh iomaíoch ina bhfuil praghsanna tí teannta mar gheall ar éileamh, d’fhéadfá a bheith buaite amach i gcoinne roinnt tairgeoirí toisc go raibh do thairiscint is airde.
2. Séasúracht
Díreach cosúil le tionscal na bainise agus an teilifís príomh-ama, tá a séasúir ghnóthacha agus chiúine féin ag eastát réadach. Má tá réimse an mhargaidh séasúrach, léireoidh breithmheas é sin toisc nach bhfuil ann ach léiriú ar an margadh, a deir Michael Vargas, comhbhunaitheoir Breithmheas Vanderbilt i gCathair Nua Eabhrac. Tá roinnt margaí is gnóthaí san earrach agus bíonn na luachanna is airde mar thoradh orthu.
444 a chiallaíonn uimhir aingeal
Taobh amuigh den fhéilire, féadfaidh tosca eile cosúil le geilleagar an cheantair praghsanna tairisceana a mhéadú, a deir Vargas. Mar shampla, smaoinigh ar an gcaoi a bhfuil praghsanna tí Cheantar na mBá teannta ag Gleann Silicon le deich mbliana anuas: Thug cuideachtaí Tech go leor oibrithe chuig an gceantar. Is infheistíocht mhaith í eastát réadach, agus mar sin bhí sní isteach ceannaitheoirí ionchasacha sa mhargadh eastát réadach. Mar sin féin, níl ach líon teoranta réadmhaoine agus spáis ar fáil chun aon fhoirgnimh / tithe nua a chur, mar sin bíonn an méid atá ar an margadh an-luachmhar (i.e. daor). Cé go bhfuil uasteorainn praghsanna ag roinnt margaí mar gheall ar líon na gceannaitheoirí atá in ann praghsanna reatha eastáit réadaigh a íoc, ní choinníonn ceannaitheoirí i gCeantar na mBá ach níos mó agus níos mó airgid a fháil, ionas gur féidir leo tairiscintí níos airde agus níos airde a chur isteach. Dá bhrí sin, is iad tairiscintí ró-iarrtha an norm nua sa cheantar.
3. Breithmheasóir dona
D’fhéadfá dul i bhfostú le measúnóir nach bhfuil go leor taithí aige nó nach bhfuil aithne mhaith aige ar an gceantar. Má tharlaíonn sé seo duit, tá muinín ann: Ar an gcéad dul síos, bíodh an fhianaise agat chun d’éileamh a chúltaca - ciallaíonn sin sonraí faoi do cheantar ó fhoinsí iontaofa, díolacháin in aice láimhe le déanaí, faisnéis ó ghníomhairí eile a bhfuil díolacháin ar feitheamh acu sa cheantar, srl. Mar sin féin, ná tabhair dúshlán an bhreithmheasa íseal mar gheall ortsa amháin bhraitheann is fiú níos mó an teach.
Ba cheart go mbeadh tacaíocht agat chun an t-éileamh a dhéanamh go gceapann tú nach bhfuil an measúnóir eolach go leor agus ní amháin go n-aontaíonn tú leis an tuairim luacha, a deir Vargas.
4. Easpa airíonna inchomparáide
Is cinnte gur tithe aon-de-a-chineál iad roinnt tithe. Ligean le rá gur chuir tú tairiscint isteach ar an aon teach le stíl Frank Lloyd Wright i gcomharsanacht atá lán de rannta. Cé gur maith leat an mhaoin mar gheall ar a uathúlacht, b’fhéidir nach dtuigeann measúnaithe an chaoi a n-aistríonn sé seo go fíorbheagán comps. Cé go bhfuil sonraí stairiúla agus praghas díola agus luach tithe comharsanachta á gcothromú ag an mbreithmheasóir, b’fhéidir nach mbeadh go leor faisnéise breise faoin maoin chun tacú leis an bpraghas tairisceana.
É sin ráite: Is cinnte go bhfuil measúnaithe ann a bhfuil a fhios acu conas oibriú le hairíonna neamhthraidisiúnta.
Tá a fhios ag breithmheasóirí a bhfuil taithí acu conas airíonna uathúla a láimhseáil agus conas is féidir luach a chinneadh do shaintréithe speisialta uathúla tí, a deir Vargas.
Agus cuimhnigh, cé go mb’fhéidir go bhfaighfeá luach in uathúlacht réadmhaoine, d’fhéadfadh sé a bheith ina dhíobháil i ndáiríre (smaoineamh ar a dtugtar obsolescence feidhmiúil .)
Cad is féidir leat a dhéanamh má tá do bhreithmheas níos ísle ná mar a bhíothas ag súil leis?
Má tá an breithmheas baile níos ísle ná an tairiscint atá agat, tá cúpla rogha agat:
1. Féadfaidh tú a iarraidh ar an díoltóir an praghas a thabhairt anuas.
Is dóichí nach mbeidh aon dul as i margadh iomaíoch, ach is cinnte gurb é an réiteach is éasca duit - agus an díoltóir freisin má tá siad spreagtha chun an mhaoin a chur as a lámha.
2. Cuir airgead breise síos chun an difríocht idir tairiscint agus breithmheas a chlúdach
Féadfaidh tú é seo a dhéanamh le hairgead tirim nó is féidir leat a an dara morgáiste.
3. Achomharc i gcoinne an bhreithmheasa a achomharc nó a eisiúint
Ná déan ach é seo, a deir Vargas, má chinntear i ndáiríre go bhfuil sé lochtach nó míchruinn. Is féidir leat breithmheas eile a fháil freisin, arís, ar do ghné.
4. Siúil ar shiúl
D’fhéadfá beagán airgid a chailleadh, ach b’fhéidir gurb é an rogha is fearr duit má theipeann ar gach rud eile.
Agus cuimhnigh: Tá breithmheas tí difriúil ó chigireacht (rud ba cheart duit a bheith déanta freisin). Tá meastóir ag siúl tríd chun luach na maoine a chinneadh, don iasachtóir go príomha, ach duitse freisin. Tá cigire ag déanamh scrúdú críochnúil ar an mbaile d’fhonn aon rioscaí a mheas. Cuireann an bheirt acu riocht an tí san áireamh, ach tá cigire ann chun a chinntiú go bhfuil an ceannaitheoir ar an eolas faoi dhamáistí a chaithfidh siad a shocrú nó a athsholáthar má cheannaíonn siad é. Tá an dá siúlóid thar a bheith tábhachtach agus teach á cheannach agat - cuideoidh an tuarascáil measúnaithe agus cigireachta le fáil amach an bhfuil ceannach ciallmhar á dhéanamh agat. Níl aon duine ag iarraidh deireadh a chur le staid mar The Money Pit.
Léann níos mó Eastáit Réadaigh:
- Na Chéad Rudaí ba Chóir duit a Cheannach do do Theach Nua, De réir Gníomhairí Eastáit Réadaigh
- Caithfidh tú an chistin a fheiceáil sa bhaile A-Frame Dreamy Los Angeles seo
- Na hábhair Countertop Cistine is Fearr, De réir Tógálaithe Baile
- Cad a D’fhéadfadh d’Ordú Breithe a rá faoin áit a bhfuil tú i do chónaí
- 9 A-Fhráma Adorable Is Féidir Leat a Chíos faoi bhun $ 100
