Tá 9 Iúil, 2019 imlínithe agam i gcroíthe dearga cartúin i bpleanálaí nach gcaitheann mé go deo: is é sin an lá a dhún mé ar mo chéad bhaile faoi dheireadh! Tar éis bliana gan stad tithe oscailte , na mílte fógra teileafóin ó aipeanna MLS, agus dhá thairiscint nár éirigh leo, thit m’fhear agus mé i ngrá leis an teach a raibh muid in ann a cheannach sa deireadh. Murab ionann agus iPhone a fháil, áfach, bhí níos mó ag teastáil ón gceannach seo ná díreach a chinntiú go raibh go leor airgid againn inár gcuntas seiceála. Bhí sé míonna de chomhráite anonn is anall idir ár ngníomhaire eastáit réadaigh, gníomhaire eastáit réadaigh an díoltóra, agus ár n-oifigeach iasachta; SO go leor páipéarachais; agus timpeall 10 go 15 uair an chloig san iomlán ag ithe uachtar reoite chun mo imní a mhaolú. Tar éis glacadh lenár dtairiscint faoi dheireadh, thóg sé thart ar 30 lá dúnadh ar ár dteach aislingeach.
Bhí an t-ádh linn, áfach, go ndeachaigh sé chomh gasta. Chun ár n-iontas, de ghnáth tógann sé i bhfad níos faide teach a dhúnadh. An bhfuil suim agat i bhfoghlaim cé chomh fada a thógann sé (agus cén fáth) chomh maith leis an méid is féidir leat a dhéanamh chun an próiseas a bhrostú? Anseo, gach rud atá uait ar uainiú an phróisis deiridh:
Cén fhad a thógann sé teach a dhúnadh tar éis glacadh le tairiscint?
De réir Tuarascáil Léargais Treoshuímh Iúil 2019 Ellie Mae (an ceann is déanaí atá ar fáil), tógann sé 42 lá ar an meán teach a dhúnadh le maoiniú.
Mar sin féin, braitheann an méid ama a thógann sé ar theach a dhúnadh tar éis tairiscint inghlactha cá bhfuil tú i do chónaí, cén cineál tí atá á cheannach agat, agus cén cineál iasachta atá á thógáil agat (má tá tú ag glacadh ceann fiú amach!)
Cén fhad a thógann sé teach a dhúnadh le hiasacht VA?
Tá siad siúd a d’fhóin i bhFórsaí Armtha Mheiriceá incháilithe d’iasachtaí Gnóthaí Veteranacha (nó VA). Ní theastaíonn aon réamhíocaíocht uathu, bíonn costais deiridh níos ísle acu ná na gnáthchúlaí, agus tairgeann siad níos mó solúbthachta creidmheasa. Cé go bhfuil sé miotaseolaíoch go dtógann iasachtaí VA le próiseáil go deo, de réir Ellie Mae dúnann siad i 46 lá ar an meán - gan ach ceithre lá níos faide ná gnáthiasacht.
Cén fáth go dtógann sé níos faide uaireanta teach a dhúnadh?
Is cinnte go dtógfaidh sé níos mó ná 42 lá má dhúnann tú teach, go háirithe má tá comharchumann nó condo á cheannach agat. Tá caidreamh difriúil ag comharchumainn agus condos leis an bhfoirgneamh il-theaghlaigh ina bhfuil siad lonnaithe.
Íocann úinéirí comharchumann isteach san fhoirgneamh iomlán agus tá sciar den infheistíocht acu, ach níl a spás féin acu (taobh istigh nó taobh amuigh). Is dóichí go bhfuil conradh nó sciar stoic acu a ligeann dóibh maireachtáil ann agus a bheith mar chuid de chumann bhord na gcomharchumann a dhéanann gach cinneadh faoin bhfoirgneamh - tionscadail chothabhála chomh maith le cé a cheannaíonn isteach.
Os a choinne sin, is gnách go mbíonn úinéireacht ag úinéirí condo ar an taobh istigh dá spás agus ansin tá sciar acu de ghnáth-spásanna agus taobh amuigh na maoine. Tá boird ann freisin, ach ní chinneann siad ach cothabháil - ní tionóntaí ná úinéirí iad.
Mar gheall ar na céimeanna breise seo (agus a mbaint le páirtithe eile seachas ceannaitheoir agus díoltóir), féadfaidh sé i bhfad níos mó comharchumainn agus condos a dhúnadh. Bill Kovalchuk , a deir bróicéir atá ag obair do Warburg Realty i NYC, go dtógfaidh dúnadh i Manhattan, mar shampla, 60 go 90 lá.
Seo mar a bhriseann sé sin síos, ar an meán, de réir Kowalczuk:
- Idirbheartaíocht conartha agus aturnae cuí an cheannaitheora a chur i gcrích: cúig go seacht lá gnó.
- Iarratas díolacháin don bhord comharchumann / condo a chomhlánú: 10 go 14 lá (seachtain eile má tá maoiniú i gceist.)
- Breithmheas: seacht go 10 lá.
- Athbhreithniú iarratais ag gníomhaire bainistíochta an chomharchumainn sula seoltar chuig an mbord é: trí go seacht lá
- Próiseas an bhoird, móide agallaimh: seacht go 14 lá.
Cén fhad a thógann sé teach a dhúnadh tar éis breithmheasa?
Adi Perez , gníomhaire don Ghníomhaireacht in LA, a deir go dtógfaidh sé timpeall 10-14 lá dúnadh ar theach má tháinig luach leis an mbreithmheas.
Mar sin féin, má thagann an praghas iarrtha isteach luach ró-nó-faoi , tógfaidh sé níos mó ama ós rud é go mbeidh níos mó cumarsáide idir páirtithe agus páipéarachas le síniú ag gach duine chun an casta seo a réiteach. Mar shampla, b’fhéidir go mbeidh ar ghníomhaire ceannaí dul i mbun caibidlíochta le gníomhaire an díoltóra ar phraghas an tí nó b’fhéidir go mbeidh ar an gceannaitheoir oibriú ar mhaoiniú breise a fháil. Féadann sé seo seachtain nó dhó a chur leis go héasca.
Cén fhad a thógann sé teach a dhúnadh le hairgead tirim?
Ós rud é go ngearrann ceannaitheoir uile-airgid an próiseas morgáiste agus an bhreithmheas as an gcothromóid, deir Kowalczuk go bhféadfadh sé seo an próiseas a laghdú dhá nó trí seachtaine.
Conas is féidir liom dúnadh ar theach a bhrostú?
Louis Adler, príomhoide agus comhbhunaitheoir REAL Nua Eabhrac , a deir go bhféadfadh sé go gcuirfeadh dúnadh i ndáiríre do chuid airgid agus páipéarachas gaolmhar a chur in ord ag tús an phróisis ceannaigh.
Is féidir liom é seo a fhianú: An bhliain sular thosaigh mé ag cuardach tí, thosaigh mé ag íoc mo chreidmheasa go hionsaitheach agus d’oibrigh mé go crua chun nósanna a bhunú a mhéadódh mo scór. Ansin, nuair a thosaíomar ag féachaint ar thithe, bhí mé thar a bheith ag canadh mo chuid doiciméad; chuir siad in iúl le HR ag mo phost gur chóir dóibh a bheith ag súil le glao faoi m’fhostaíocht; agus sórtáil mé mo thuairisceáin chánach, mo dhoiciméid bhainc, agus mo stocaí pá roimh ré. Chomh maith leis sin, aon uair a fuair mé ríomhphost nó glao ó mo ghníomhaire nó oifig iasachta, d’fhreagair mé é chomh tapa agus ab fhéidir liom.
Chuir sé seo go léir leis an bpróiseas cinnte agus chuidigh sé le déanamh suas ar feadh na trí nó ceithre lá d’am caillte nuair a chuamar i mbun saincheisteanna neamhnochta leis an bhfondúireacht. Ó thugamar tuiscint mhaith ar ghníomhaire an díoltóra, bhíomar in ann praghas díola agus creidmheas níos ísle a chaibidliú chun é a shocrú dúinn féin.
Cá fhad a thógann an dúnadh iarbhír?
Tógann an próiseas chun teach a dhúnadh go fisiciúil thart ar uair an chloig, ar a laghad i mo thaithí féin. Thiomáin mé chuig foirgneamh m’oifigeach iasachta agus shínigh mé carn páipéar a bhí chomh hard le tachrán (cosúil le, alán de pháipéir). In éineacht le m’fhear céile, bhí mo ghníomhaire eastáit réadaigh agus tríú páirtí ann freisin (i mo chás, comhlach cuideachta eascró) mar fhinnéithe.
Nuair a comhdaíodh gach rud, bhuail m’fhear agus mé lenár ngníomhaire ag ár dteach a bhí le bheith gairid cúpla lá ina dhiaidh sin agus tugadh na heochracha uile dóibh! Ní bhfaighidh tú é seo in aon tuarascáil oifigiúil ar an bpróiseas, ach seo barr ríthábhachtach: Ullmhaigh le haghaidh go leor squealing agus OMG! Chomh luath agus a dhúnann tú - freisin, b’fhéidir gloine (nó trí cinn) d’fhíon ceiliúrtha.
Léann níos mó Eastáit Réadaigh:
- Ní Cheannaigh mé Teach Tógtha Tar éis 1949 - Seo an Cúis Amháin
- Na 24 Leid Stáisiún Seomra Maireachtála is Bríomhaire Gach Am
- 10 Rud is fuath le tiarnaí talún a fheiceáil i do theach
- Bíonn tionchar ag 10 mBealach Ionsaitheacha ag Obair ón mbaile ar do Bhuiséad
- 6 Aip Ba chóir a bheith ag gach úinéir tí ar a bhfón
