Is féidir le tithe oscailte a bheith corraitheach, is cuma má tá tú ag cuardach tí go gníomhach nó díreach Nellie nosy. Tugann na himeachtaí seo bealach saor ó bhrú (ceart go leor, saor ó bhrú den chuid is mó) chun tithe ar bith ar do radar a sceitheadh - agus b’fhéidir fiú do spás aisling a fháil. Ach tá sé fíorthábhachtach fanacht ar an iompar is fearr atá agat i dteach oscailte: Tar éis an tsaoil, tá gníomhaire an díoltóra ceart ansin. Gníomhú mar loon agus cuirfidh siad an meamram ar aghaidh chuig a gcliant, a fhéadfaidh cinneadh a dhéanamh gan glacadh le do thairiscint. Coinnigh tú féin ó fhéin-sabaitéireacht a dhéanamh ar do sheans sa teach aisling sin trí na 11 iompraíocht tí oscailte seo a sheachaint a screadann an Trioblóid sin! a realtors.
1. Cuir tairiscint isteach.
Ach cad chuige a bhfuil tithe oscailte, ceart? Níl an oiread sin, a deir Svetlana Choi , gníomhaire le Warburg Realty i gCathair Nua Eabhrac. Fiú más léir go bhfuil an teach oscailte lán le bébhar fonnmhar, coinnigh d’iarratas.
Má tá suim dáiríre ag ceannaitheoirí ionchasacha agus má fheiceann siad a lán gníomhaíochta i dteach oscailte, caithfidh siad a bheith discréideach agus iad ag fiosrú an bhfuil tairiscintí ann, a deir Svetlana. Níor cheart do cheannaitheoir riamh dul i mbun caibidlíochta i dteach oscailte.
cén bhrí atá le 11 11
Ina áit sin, téigh amach as an teach le haghaidh comhrá le do ghníomhaire - go hidéalach as cluas aon tairgeoirí ionchasacha eile. Stop ag siopa caife nó grúdlann in aice láimhe chun na sonraí a tharraingt le chéile. Cuideoidh do ghníomhaire leat a bheith cúramach, ach iomaíoch.
2. Ró-roinnte.
An bhfuil do pháistí cláraithe sa scoil díreach síos an bloc? Shh. An bhfuil tú ar léas gairid? Shh! Féadfaidh gníomhairí ceisteanna gnóthacha a chur atá deartha chun na freagraí seo a fháil. Fan go ciúin agus ná roinn aon rud a chuirfidh tú faoi mhíbhuntáiste.
Táim ag bailiú na sonraí seo ort le tabhairt chuig mo chliaint san idirbheartaíocht, a deir Tommy Choi , uachtarán togha Chumann Realtors Chicago. Má tá ár liostú ag $ 500,000 agus má dúirt tú linn go bhfuil tú réamhcheadaithe ar feadh suas le $ 600,000, beidh mé ag rá le mo dhíoltóirí a gcuid sála a thochailt. Tá a fhios againn gur féidir leat bealach níos mó a íoc.
3. Taispeáin an iomarca spleodar.
Sea! , d’fhéadfá a bheith ag smaoineamh, Seo an spás foirfe domsa.
Ach coinnigh na smaointe sin ort féin: Ba mhaith liom go mbeadh mo cheannaitheoirí ar bís faoin ionchas atá san árasán atá á fheiceáil againn, a deir Josh Heyer , gníomhaire le heastát réadach Triplemint i Manhattan, ach a imoibríonn go mothúchánach agus a thaispeánann an iomarca spleodrach os comhair ghníomhaire an díoltóra, laghdaítear ár giaráil san idirbheartaíocht. Coinnigh do chártaí gar do bhrollach.
Smaoinigh ar theach a cheannach mar atá tú ag imirt cluiche fichille: Níl tú ag iarraidh an chéad aistriú eile a dhéanamh. Bíonn sé níos deacra é a fháil nuair a bhíonn a fhios ag na díoltóirí go bhfuil tú caidéalaithe. Is dóichí go mbeidh siad ag brú aníos ar an bpraghas - rud a fhágfaidh go gcaithfidh tú níos mó ar áit a bhfuil meas agat air.
4. Fág do bhróga air.
Is dea-fhoirm é agus is féidir a rá go bhfuil meas agat ar do chuid bróga a bhaint agus tú ag féachaint ar theach oscailte, a deir Lance Marrs , bróicéir i Portland, Oregon. Trí é sin a dhéanamh taispeánfar don ghníomhaire a bhfuil meas agat ar an maoin - agus tabharfaidh sé buntáiste beag duit i gcoinne ceannaitheoirí eile.
5. Cuir an iomarca ceisteanna ar an ngníomhaire.
Is mór an luach é an ceisteanna cearta - ach ná bíodh an gníomhaire taispeána agat, go háirithe má tá bileoga ar fáil ag liostáil sonraí an tí. (Agus tithe oscailte ar a mhéad, beidh.)
Má chuirtear milliún ceist ort, go háirithe más staid iomaíoch í, teileagraif go bhfuil tú deacair agus fussy, a deir Lyssa Seward , realtor atá lonnaithe in Alexandria, Virginia. Sea, tá sé de cheart agat mionsonraí na maoine a bheith ar eolas agat - ach iarr ar do ghníomhaire labhairt leis an ngníomhaire díola. Gheobhaidh tú an toradh céanna gan féachaint thar fóir.
6. Succumb to shyness.
Ná cuir an iomarca ceisteanna, ach ná cuir níl ceisteanna ar chor ar bith. Sea, scipeáil na rudaí follasacha nó sáraitheacha - ach bíodh drogall ort ceisteanna tábhachtacha a chur a d’fhéadfadh dul i bhfeidhm ar do chinneadh.
Níl aon cheist faoi riocht an dín nó an fhearais achrannach nó drochbhéasach, a deir Tommy. Tá infheistíocht shuntasach á déanamh agat.
7. Rush tríd.
B’fhéidir go bhfuil 20 réadmhaoin agat le dul tríd, ach ná brostú. Tabhair an t-am agus an aird atá tuillte ag gach maoin.
Is féidir breathnú ar rith trí thithe oscailte a bheith dímheasúil, mar sin cibé an bhfuil suim agat ann nó nach bhfuil, déan moilliú agus glac beagán ama breise chun é a thógáil isteach, a deir Marrs.
8. Úsáid an seomra folctha.
Ní scriosann aon ní an meon a thóg an gníomhaire taispeána go cúramach níos mó ná dúiseacht ard stinky. Téigh go dtí siopa caife má tá éadóchas ort.
Níor cheart do cheannaitheoirí ionchasacha an seomra folctha a úsáid i dteach oscailte riamh, a deir Collette Rabba , realtor bunaithe ar Ontario. Tá gníomhairí áirithe tar éis tosú ag cnagadh na leithreas dúnta toisc go mbraitheann siad go dona nuair a thagann na díoltóirí abhaile chun turd neamhfhoilsithe a fháil. Níl sé gleoite i ndáiríre, fiú má tá éadóchas ar do pháiste. Ná déan é.
9. Bí ró-chorrach nó drochbhéasach.
Ní hé an teach amháin atá ar taispeáint sa teach oscailte: Tá tusa freisin, a deir Svetlana.
Níor cheart go mbeadh ceannaitheoirí ionchasacha le feiceáil sáraitheach, mífhoighneach agus glórach, a deir sí. Seolfaidh gníomhairí iompar an cheannaitheora chuig an díoltóir, agus má chuireann do dhearcadh bagrach nó easpa béasa as dóibh, féadfaidh siad a mholadh gan glacadh le do thairiscint.
Ina theannta sin, teastaíonn ionchur an ghníomhaire ó roinnt comharchumainn foirgníochta le linn an phróisis cheadaithe, a deir Svetlana. Fiú má sháraíonn an díoltóir a imní, ní fhéadfaidh an bord a bheith chomh claonta.
10. Léirmheastóireacht a dhéanamh ar an mbaile.
Ní breá leat gach rud a fheiceann tú. Tá roinnt tithe scáthaithe i bpost uafásach péint, agus tá clóis marcaíochta fiailí ag cuid eile. Agus cé a cheap, b’fhéidir, gur smaoineamh maith a bhí sa leathbhalla idir an leithreas agus cith? Is cuma cé chomh treallúsach agus cliste a d’fhéadfadh do chuid tuairimí a bheith, coinnigh ort féin iad.
Coinnigh greim ar chritic gutha le linn teach oscailte, a deir Heyer. D’fhéadfadh sé go mbeadh dlúthchaidreamh ag gníomhaire an díoltóra leis an díoltóir nó go mbeadh sé ina dhíoltóir féin. Sa chás seo, níl tú ach drochbhéasach. Féadfaidh an gníomhaire ionadaíocht a dhéanamh freisin ar theach eile a bhfuil grá agat dó agus d’fhéadfadh do léirmheastóir an gníomhaire a mhúchadh le tairiscint amach anseo. Is fearr a bheith sábháilte ná brón orm, a deir sé.
11. Fág do leanaí gan foireann.
Ciorcad an tí oscailte a dhéanamh i rith an tsamhraidh nuair nach é Timmy beag as an scoil an t-aon uair a bheidh agat. Ach mura féidir le do leanaí iad féin a iompar, caithfidh tú iad a fhágáil sa bhaile.
Ní rud ar bith é leanaí a bheith gan duine i dteach oscailte, a deir Pat Vosburgh , realtor Saint Petersburg, Florida-bhunaithe. Ná bíodh imní ar pháistí míchuí ar ghníomhaire taispeána na mbocht. Caithfear leanaí a choinneáil faoi smacht. Má bhriseann siad rud ar bith d’fhéadfadh fadhbanna agus saincheisteanna a bheith ann.
Tar éis an tsaoil, is é an aidhm atá agat breathnú go maith ionas go nglacfaidh na díoltóirí le do thairiscint. Mura cuimhin leis an ngníomhaire tú ach mar an teaghlach le páistí nach bhféadfadh fanacht ciúin, d’fhéadfadh sé go mbeadh sé i gceist go dteipfeadh ar d’iarratas.
![Péinteáil Doras Tosaigh is Fearr sa Ríocht Aontaithe [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/50/best-front-door-paint-uk.jpg)
