Cén Fáth go mbíonn Morgáistí 30 Bliain de ghnáth?

Tá tú scrofa, sábháilte agus chaith tú níos mó ama ar Zillow ná mar a chaithfeá a nochtadh, agus tá tú réidh úinéir tí a chur le do liosta éachtaí. Anois, an morgáiste ceart a roghnú duitse. Maidir le cláir iasachta ar ráta seasta, tá roinnt roghanna ann - ó chúig go 50 bliain. Ach is é an morgáiste 30 bliain é a bhfuil an-tóir air i measc Meiriceánaigh le blianta fada.

Alex Daniel , a deir iasachtóir morgáiste agus infheisteoir eastáit réadaigh atá bunaithe i Los Angeles, agus iad ina naíonán, go raibh morgáistí i gceist mar oibleagáidí gearrthéarmacha. Déanta na fírinne, tháinig an iasacht VA mar iasacht 20 bliain, ach leathnaíodh í go 30 bliain toisc go raibh praghsanna tithe inacmhainne mar gheall ar théarma bunaidh na hiasachta.

Tháinig an téarma 30 bliain chun cinn mar is faide an téarma, is ísle na híocaíochtaí, a deir Casey Fleming, comhairleoir morgáiste i California le C2 Financial Corporation agus údar An Treoir Iasachta: Conas an Morgáiste Féideartha is Fearr a Fháil. Agus, ar feadh blianta fada, ba é 30 an téarma uasta - agus mar sin an íocaíocht is ísle. Faoi dheireadh, tháinig téarmaí 40 bliain isteach sa mhargadh, agus ansin fiú 50 bliain ar feadh tréimhse ghearr, ach bhí an difríocht íocaíochta chomh beag sin nár roghnaigh aon duine an 50 bliain.

cad a chiallaíonn 911 i líon na n-aingeal

Cé go raibh an prionsabal níos ísle i dtéarma 40 nó 50 bliain, mhéadaigh an t-ús ar fhad an téarma íocaíochtaí. Mar sin toisc go raibh sé ina chumasc maith úis níos ísle agus príomhshuim níos ísle, an morgáiste 30 bliain a chuaigh thart.

Meastachán réasúnta ab ea tríocha bliain ar an bhfad a d’oibrigh daoine, agus mar sin d’fhéadfaí an morgáiste a íoc roimh nó ar scor, a deir Daniel. Bheadh ​​iasachtaithe in ann ráta seasta agus íocaíocht níos ísle a scaipeadh thar thréimhse níos faide.

Chomh maith leis sin, de réir Daniel, is minic a bhíonn morgáistí 30 bliain níos éasca cáiliú dóibh agus tuiscint níos fearr orthu ná a gcuid roghanna malartacha.

Tá ráta seasta ag an morgáiste 30 bliain don téarma iomlán, rud a thugann slándáil do dhuine a bheith ar an eolas faoin íocaíocht a bheidh aige ar feadh 30 bliain, a deir sé. Tugann sé íocaíocht níos ísle duit freisin ná morgáiste 10 nó 15 bliana mar gheall ar amúchadh na híocaíochta thar 30 bliain. Má tá rátaí ag ardú, ba mhaith leat do ráta a shocrú, mar sin ní mhéadaíonn sé.

Jesse Gonzalez, uachtarán agus bróicéir taifead ag Príomhchathair an Bhá Thuaidh , cuireann sé leis go bhfuil an-tóir ar an morgáiste 30 bliain toisc gur geall sábháilte é agus go minic ní bhíonn folks ag iarraidh cearrbhachas a dhéanamh leis an seans go mbeidh ráta inchoigeartaithe ag dul suas.

Tá daoine an-chinnte faoina gcuspóirí fadtéarmacha, ach níl siad ag iarraidh go mbeadh a fhios acu go gcaithfidh siad athmhaoiniú a dhéanamh i gceann roinnt blianta, a deir sé. Cé nach n-íocann ach 0.5 faoin gcéad de theaghlaigh Mheiriceá morgáiste ráta seasta 30 bliain trí íocaíochtaí míosúla rialta, is é sin a iarrann daoine fós.

cad a chiallaíonn 1212 i líon na n-aingeal

Buntáiste eile a bhaineann leis an morgáiste 30 bliain, a chuireann Gonzalez leis, ná nach gá duit a bheith buartha faoi athmhaoiniú sa todhchaí nuair a d’fhéadfadh luachanna a bheith laghdaithe nó rátaí a bheith níos airde.

Ráthaítear íocaíocht shonrach duit thar thréimhse ama réamhshocraithe agus féadfaidh tú do phleananna don todhchaí a shocrú timpeall air, a deir Gonzalez.

Ach níl lucht leanúna an mhorgáiste 30 bliain ag gach duine. Ar an taobh smeach, tá Jeff Onofrio, stiúrthóir bainistíochta athchóirithe, tógála, agus táirgeachta náisiúnta do New Jersey-bhunaithe Morgáiste Féideartha , a deir gurb é an míbhuntáiste mór a bhaineann le téarma 30 bliain ná an méid úis a íocfaidh tú - a d’fhéadfadh a bheith, dar leis, a bheith cúpla céad míle dollar ag brath ar mhéid na hiasachta.

Cuireann sé leis, áfach, go bhfuil bealaí ann chun an leas a chomhrac, mar shampla déanamh íocaíochtaí débhliantúla nó an ráta úis a cheannach síos agus an t-ús a réamhíoc. Shábháilfeadh sé seo na mílte dollar.

Aontaíonn Gonzalez, ag tabhairt dá haire go n-íocfaidh tú ráta níos airde de ghnáth ar mhorgáiste ráta seasta 30 bliain i gcomparáid le ráta inchoigeartaithe, agus mar sin íocfaidh tú níos mó úis. Agus, deir sé, Athraíonn cásanna daoine, carnann fiacha nó b’fhéidir go mbeidh orthu méadú nó laghdú a dhéanamh, agus go hiondúil críochnóidh siad athmhaoiniú as an socrú seasta 30 bliain.

Lesley Kennedy

Ranníocóir

cén bhrí atá le 11:11