Agus mé ag siopadóireacht le haghaidh tí nua in 2017, fuair m’fhear agus mé féin sraith d’imeachtaí trua a bhaineann le heastát réadach. I dtosach báire, ghlac mé le fiaigh tí iad i margadh díoltóra - ghlac go leor de na tithe a bhreathnaíomar ar thairiscintí iomaíocha ar glacadh leo níos mó ná a dhá oiread an phraghais iarrtha, rud a fhágann go ndiúltaítear agus briseadh croí go leor dóibh.
Chaill muid teach freisin a raibh muid faoi chonradh air rinneadh diagnóis ar an díoltóir le hailse , rud a chuir ár realtor in iúl dúinn trí ríomhphost a sheoladh ar aghaidh ó aturnae an díoltóra. Ach de réir mar a chuaigh an t-am ar aghaidh, ba léir nach raibh baint níos lú ag ár gcuid saincheisteanna leis an mhargadh , agus níos mó an cluicheálaí a roghnaíomar chun cabhrú linn teach nua a aimsiú.
Tar éis sé mhí de thairiscintí teipthe, ionchais nár comhlíonadh, agus frustrachas, chuir mé deireadh lenár gcaidreamh realtor atá ann cheana agus thosaigh mé ag obair le gníomhaire eile a d’oirfeadh níos fearr dúinn. (Cheannaigh muid an dara teach a thaispeáin sí dúinn!)
Níl pleananna agam bogadh arís am ar bith go luath, ach má tá tú réidh chun fiach tí a thosú, beidh tú ag iarraidh a chloisteáil le Mike Perron, bróicéir agus realtor leis RE / MAX Advanced Realty in Indianapolis, a deir gur cheart duit smaoineamh sula dtéann tú i gcaidreamh le gníomhaire eastáit réadaigh.
I gcás go leor daoine, is é teach nua an ceannach is mó a dhéanfaidh siad riamh, agus is é sin an fáth go bhfuil sé chomh tábhachtach dul i gcomhpháirtíocht leis an ngníomhaire eastáit réadaigh ceart ón tús. Chun a chinntiú go bhfuil tú ag plé leis an ngníomhaire is fearr roimh ré, molann Perron comhrá a bheith agat le do realtor ionchasach faoi ionchais agus faoin gcaoi a láimhseálfaidh tú cásanna áirithe. Go sonrach, deir sé díriú ar chúpla rud: Cumarsáid, macántacht, agus teicneolaíocht. Seo na trí cheist thábhachtacha le cur ar do realtor féideartha.
Cén modh cumarsáide is fearr leat?
An bhfuil tú níos mó de hop ar dhuine glao? Nó an fearr leat do ghuthán a úsáid chun ríomhphoist a théacsáil agus a sheoladh? Déan figiúr de na modhanna cumarsáide is fearr leat agus ansin déan cinnte go bhfuil tú féin agus do realtor ar an leathanach céanna. Agus ná stad ansin. Beidh níos mó i gceist le nascadh le do ghníomhaire ná an chaoi a labhraíonn tú beirt, ach cathain agus cé chomh minic.
Agus tú ag cur agallaimh ar ghníomhairí ba cheart duit a chinntiú go mbeidh siad ar fáil agus furasta a bhaint amach, a deir Perron. Tá eastáit réadaigh á dtiomáint ag spriocdhátaí agus ní mór duit oibriú le duine a bheidh ar fáil ag na hamanna criticiúla chun comhairle a thabhairt duit go héifeachtach agus go héifeachtúil. Is é an realtor idéalach ná duine is féidir leat a bhaint amach nuair is gá duit, agus ar bhealach a oibríonn le do sceideal gnóthach.
Conas a thugann tú faoi chomhráite crua?
Thaispeáin mo realtor dúinn dhá theach a bhí lasmuigh dár raon praghsanna, agus thit muid i ngrá leis an dá cheann láithreach agus go neamh-inchúlghairthe. Ar ndóigh, ní raibh muid in ann ceachtar acu a íoc agus an dá uair shiúil muid ar shiúl ag mothú frustrachais agus ligthe síos. Ní thaispeánfaidh realtor maith aon rud nach féidir leat a íoc, agus ní luíonn siad leat faoi na rudaí a mbeifeá ag súil leo a fháil laistigh de do bhuiséad.
Smaoinigh ar do ghníomhaire eastáit réadaigh mar do chomhairleoir iontaofa a chuireann do leasanna ar dtús agus atá ann chun cabhrú leat ceannach agus díol a dhéanamh chomh tapa agus chomh furasta agus is féidir, a deir Perron. Teastaíonn uait duine a bheidh macánta agus a inseoidh duit riachtanas a chloisteáil, ní amháin [cad] a theastaíonn uait a chloisteáil, agus ionchais cheart á socrú agat ar an mbealach. Fiafraigh de do realtor conas a bheidh na comhráite crua seo acu roimh caithfidh tú iad a bheith agat i ndáiríre.
Cén cineál teicneolaíochta a úsáideann tú?
Ní gá go mbeadh an teicneolaíocht is déanaí á úsáid ag do realtor, ach ba mhaith leat a chinntiú go bhfuil siad ag leanúint éabhlóid na teicneolaíochta eastáit réadaigh ar a laghad. Ó ardáin ríomhshínithe mar DocuSign agus Dotloop go feachtais sna meáin shóisialta a bhfuil an-chúram orthu, teastaíonn uait duine atá armtha leis na huirlisí cearta chun cabhrú leat tríd an bpróiseas, a mhíníonn Perron.
Toisc nach bhfuil próiseas ceannaigh tí an lae inniu aon-oiriúnach do chách, molann sé fiafraí de do realtor cad iad na huirlisí agus an teicneolaíocht a bheidh á n-úsáid acu chun cabhrú leat baile do chuid aislingí a aimsiú. Ansin is féidir leat cinneadh a dhéanamh an dteastaíonn uait duine éigin níos traidisiúnta nó duine atá ag úsáid na teicneolaíochta eastáit réadaigh is déanaí agus is mó.
