Maidir le sábháil le haghaidh tí, b’fhéidir go bhfuil figiúr ar intinn agat d’íocaíocht síos, cibé acu is ionann sin agus trí faoin gcéad ar a laghad nó 20 faoin gcéad níos folláine. Cé gur éacht mór é an marc coigiltis sin a bhaint amach (dáiríre, ard a cúig do do smacht fioscach), níor thrasnaigh tú an líne chríochnaithe go fóill. Ní leor sábháil ar réamhíocaíocht chun tú a fháil i dteach, móide beidh tú ag iarraidh cúisín airgeadais a thabhairt do do chuntas bainc nuair a bheidh tú i d’úinéir tí.
D'iarramar ar iasachtóirí morgáiste agus ar shaineolaithe airgeadais eile: Cé mhéid ba chóir duit a shábháil - seachas do réamhíocaíocht - sula gceannaíonn tú teach?
Ar ndóigh, cosúil le go leor rudaí in eastát réadach, níl aon fhreagra amháin ann a oireann do chách.
Ach, ar a laghad lom, beidh ort trí go cúig faoin gcéad breise de phraghas an tí a shábháil chun íoc as costais a bhaineann le dúnadh, lena n-áirítear táillí iasachtóra, táillí teidil agus easbhóthair, táillí cánach aistrithe, agus b’fhéidir airgead chun cuntas eascró a mhaoiniú, a mhíníonn Alfredo Arteaga , oifigeach iasachta atá bunaithe in Irvine, California le Paramount Residential Mortgage Group. (Sea, i bhformhór na gcásanna, d’fhéadfá do chostais deiridh a mhaoiniú, ach ar ndóigh aistríonn sé sin go spéis níos mó).
Chomh maith leis sin, tugann Arteaga le fios, beidh roinnt iasachtóirí ag iarraidh cruthúnas a fheiceáil go bhfuil roinnt airgid sáinnithe agat i gcoigilteas (cúlchistí a.k.a.liquid) lena chinntiú nach bhfuil tú ag déanamh ró-iomarcaíochta ort féin nuair a dhúnann tú amach ar an iasacht.
Ina dhiaidh sin, beidh tú ag iarraidh roinnt cúlchistí a bheith agat i gcás éigeandála.
Is minic gur gníomh cothromaíochta é idir airgead tirim le dúnadh agus cuntas coigiltis sláintiúil, a deir Nicole Rueth, bainisteoir brainse do Corp Morgáiste Neamhspleách Fairway i Colorado. Is fearr a fhreastalaítear ar úinéir tí nua íocaíocht mhorgáiste cúpla mí a bheith aige sa bhanc le haghaidh éigeandálaí.
Mar sin le chéile figiúr maith ballpark, faofa ag saineolaithe? Trí go cúig faoin gcéad de luach an tí as costais deiridh má tá tú ag pleanáil íoc le hairgead tirim, buiséad socraithe le haghaidh feistis, móide morgáiste trí mhí le haghaidh éigeandálaí. Agus, ar ndóigh, méid sláintiúil i do choigilteas scoir (cé gur ábhar iomlán difriúil é sin ann féin!)
Tá sé tábhachtach a rá go gceannaíonn a lán daoine ceannach le níos lú sa bhanc ná mar a mholtar le saineolaithe - díreach, go minic, bíonn úinéireacht tí i bhfad níos compordaí le cúisín airgeadais.
É sin ráite - Seo an rud eile a d’fhéadfadh a chur le do bhuiséad ceannaigh tí / costais deiridh agus ina dhiaidh sin:
- Táillí measúnaithe tí: Anailís ghairmiúil ar luach margaidh na maoine; d’fhéadfadh sé a bheith cúpla céad dollar, a deir W. Michael Wise, leas-uachtarán Bainisteoir Iasachta Sinsearach ag JP Morgan Chase .
- Cigireacht bhaile: Míníonn Wise tuarascáil mhionsonraithe ar riocht an tí, ag aibhsiú aon fhadhbanna suntasacha a d’fhéadfadh dul i bhfeidhm ar luach na maoine. Is féidir leat pleanáil thart ar $ 200 go $ 1,000 a chaitheamh, a deir sé.
- Táillí tionscnaimh: Is féidir le táillí a ghearrann an banc chun próiseáil na hiasachta agus na gcostas riaracháin a chlúdach a bheith idir 0.5 faoin gcéad agus 2 faoin gcéad de mhéid na hiasachta, a deir Wise.
- Costais gluaiseachta: Is féidir le bogadh a bheith ina iarracht chostasach (seo roinnt leideanna cruthaitheacha maidir le sábháil ar do chéad aistriú eile), agus féadann sé a bheith éagsúil ag brath ar chomh fada agus atá tú ag bogadh agus cibé an bhfostaíonn tú gluaiseachtaí.
- Árachas Úinéirí Tí: Braitheann árachas ar luach do thí, ach d’fhéadfadh sé go gcosnódh sé idir $ 700 agus $ 2,500 duit má íocann tú go hiomlán as do chlúdach bliantúil, a mhíníonn Wise.
Cad iad na costais a bhaineann le bogadh is féidir a chur siar?
Cinnte, tá sé ríméadach nuair a bhogann tú isteach i do theach nua a bheith ag iarraidh dul amach ag tabhairt agus ag maisiú do theach. Ach, is foighne bua.
Tá rudaí áirithe ar do liosta easpa - cosúil le troscán nua - a thógfaidh bliain nó dhó, a deir Wise. Uaireanta is fearr díriú ar limistéar níos lú a úsáideann tú go minic, cosúil le cistin nó seomra folctha, agus ansin cuid de na ceannacháin níos costasaí don dara bliain i dteach a shábháil.
Chomh maith leis sin, is fiú a thabhairt faoi deara, beidh coigilteas airgid uait ionas gur féidir leat do chártaí creidmheasa a úsáid chun troscán nó costais ghluaisteáin a cheannach go dtí go mbeidh an morgáiste maoinithe agus taifeadta, a deir Mike Sasses, bainisteoir díolacháin Arizona-bhunaithe. Iasachtaí Baile Offerpad .
Le linn an phróisis iasachta, tá sé thar a bheith tábhachtach féachaint ar nósanna caiteachais agus rudaí mar airgead a bhogadh idir cuntais a sheachaint, iarmhéideanna cárta creidmheasa a íoc, fiacha cárta creidmheasa a rianú, a deir sé.
Mura bhfuil tú cinnte cén tionchar a bheidh ag idirbheart ar d’iasacht, sín amach chuig oifigeach iasachta, molann Sasses.
Anois, ar aghaidh go dtí an chéad cheist eile: Ar cheart duit ceannach anois, nó fanacht go dtí go mbeidh níos mó sábhála agat? Seo an méid atá le rá ag saineolaithe faoi sin ceist luchtaithe !
cad a chiallaíonn sé 555 a fheiceáil
Léann níos mó Eastáit Réadaigh:
- 5 Riosca Hidden i do Theach Gníomhairí Eastáit Réadaigh a bhfuil a fhios acu faire amach dóibh
- An Dearthóir Caitlin Wilson’s Fun, Curated, agus Funky First Apartment i Philly
- Is Féidir Leat Lucille Ball a Chíos agus Desi Arnaz’s California Home ar $ 500 / Oíche
- 5 Ceacht Airgid is Féidir Leat a Fhoghlaim ó Dhaoine a Cheannaigh a dTithe Féin ina 20idí
- 4 Rud nár cheart duit Sciorradh a Dhéanamh orthu agus Baile á Cheannach agat, Dar le Saineolaithe Eastáit Réadaigh
