Shábháil tú píosa maith airgid, nó ar a laghad tá tú ar chonair chun é sin a dhéanamh. Anois, d’fhéadfá a bheith ag smaoineamh ar cad is fearr: Infheistiú in eastát réadach nó do chuid airgid a chur ar an stocmhargadh?
Is ceist í ar féidir leat dul i ngleic léi gan deireadh ar bith ós rud é go dtagann roinnt fachtóirí i bhfeidhm. Ag cabhrú leis an díospóireacht a chumadh agus comhairle a thabhairt ar iasacht thíos tá a lán saineolaithe eastáit réadaigh agus airgeadais. Seo sé cheist a mholann siad duit a chur ort féin an bhfuil do roghanna infheistíochta á iniúchadh agat. ( Agus díreach mar mheabhrúchán: ba chóir go mbeadh na leideanna seo mar thosaithe comhrá - sula ndéanann tú aon chinneadh, déan cinnte go labhraíonn tú le duine gairmiúil chun a fháil amach cad a oibríonn duit! ):
1. An bhfuil tú ar cíos anois?
An chéad seans go mbeidh díon os cionn do chinn agat, ba cheart duit é sin a dhéanamh, a deir Michael Tanney, stiúrthóir bainistíochta NYC-bhunaithe Bainistíocht Saibhreas Wanderlust . Ba chóir go mbeadh an baile measartha ar an mbealach is fearr. Níl sé i gceist a bheith i do theach go deo.
Gan dabht caithfidh an saol roinnt cuarbhaill duit, a deir Tanney. Mar sin, má tá díon os cionn do chinn, le híocaíocht mhorgáiste is féidir leat a íoc, ligfidh tú duit díriú ar a bhfuil riachtanach do do shláinte mheabhrach agus do leas airgeadais, a deir sé.
2/2 brí
Cafeat, áfach: Má tá cónaí ort i gceantar cosúil le Cathair Nua Eabhrac ina bhfuil an cóimheas cíosa le húinéireacht go hiomlán as míol mór agus go bhfuil sé níos saoire a ligean ar cíos, níor cheart go mbraitheann tú go bhfuil oibleagáid ort féin a bheith agat, a deir Tanney. Molann sé airgead a chur ar shiúl ó gach seic pá amhail is dá mbeadh morgáiste á íoc agat agus an chuid seo a thaisceadh go huathoibríoch i gcuntas scoir nó infheistíochta gach mí. Cuideoidh an plean coigiltis éigeantach seo leat do chuid airgid a dhlúthú agus saibhreas a fhás le himeacht ama, neamhspleách ar an gcaoi a bhfuil an geilleagar nó an stocmhargadh ag dul i laghad.
Síos an bóthar, beidh ubh nead ollmhór agat le húsáid chun teach, oideachas leanaí, nó do scor a cheannach, a deir sé.
Gaolmhar: 9 Comhartha Tá tú Réidh le Cíos a Cheannach agus Do Chéad Áit a Cheannach
2. An bhfuil tú ag iarraidh airgead tirim gearrthéarmach nó fadtéarmach a fháil amach?
Má tá tú ag iarraidh do choigilteas a luathú níos gasta (agus ceart go leor le roinnt riosca), b’fhéidir gurb é stoic aonair an bealach le dul. Tá na stoic seo, a ceannaíodh trí chuntas bróicéireachta, leachtach, rud a chiallaíonn gur féidir iad a dhíol agus a thiontú ina n-airgead tirim go gasta, murab ionann agus eastát réadach. Robert Taylor, smeach tí i gceantar Sacramento, California a bhfuil taithí aige mar thiarna talún agus ag infheistiú i stoic. Chomh maith leis sin, is dóigh go dtabharfaidh stoc ardchaighdeáin atá ag íoc díbhinní toradh níos fearr duit ná cuntas coigiltis le do bhanc. Nuair atá tú réidh le teach pearsanta a cheannach, féadfaidh tú cuid de do stoc a dhíol agus é a úsáid chun do chéad teach a cheannach, a deir sé.
Mar sin féin, más coigilteas fadtéarmach é, cosúil le scor, nach bhfuil an leachtacht láithreach ag teastáil uait. Tiocfaidh pionós IRS ar airgead tirim isteach ar choigilteas scoir roimh scor. Tá roinnt solúbthachta ann, áfach, má tá tú ag fáil iasachtaí ó do chiste scoir chun do chéad teach a cheannach: Féadfaidh tú tarraingt siar ó do 401k le pionós 10 faoin gcéad, iasacht úis íseal a fháil ó do 401K, nó suas le $ 10,000 a tharraingt siar ó IRA Roth saor ó phionós (más é do chéad teach é).
Is straitéis fhadtéarmach é eastát réadach freisin. Féadfaidh tú a bheith ag súil go dtuigfidh do theach nó do mhaoin luach go mall, a deir Matt Edstrom, príomhoifigeach margaíochta Iasachtaí Baile GoodLife . Caithfidh tú a bheith ullamh chun cónaí sa bhaile, nó é a ligean ar cíos agus a bhainistiú le linn na tréimhse meas, a deir sé.
333 brí i ngrá
Elliot Bogod Molann stiúrthóir bainistíochta Broadway Realty i NYC foireann láidir a chur in ord: bróicéir eastáit réadaigh, aturnae eastáit réadaigh, bróicéir morgáiste, agus saineolaí teidil eastáit réadaigh. Comhstraitéis? Ag obair le d’fhoireann chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach i limistéar atá ag fás, le linn margaidh ceannaí nuair a bhíonn na praghsanna is ísle - ach bí réidh le fanacht cúpla bliain sula ndíolfaidh tú, a mhíníonn sé. D’fhéadfadh toradh ollmhór a bheith air seo nach bhféadfadh margadh stoc a mheaitseáil, a mhíníonn sé. Agus, ar ndóigh, bíonn riosca airgeadais i gceist leis an modh seo, mar sin déan cinnte go labhraíonn tú le gairmí deimhnithe a chabhróidh leat cinneadh a dhéanamh an é an bealach seo an bealach is fearr duitse.
3. Cé mhéad airgid atá agat le hinfheistiú?
Chomh maith leis an margadh stoc a bheith níos leachta ná an margadh eastát réadach, bíonn táillí idirbhirt níos ísle go ginearálta Gary Beasley , comhbhunaitheoir Díon díon , margadh chun infheistíocht a dhéanamh san earnáil cíosa do theaghlaigh aonair.
Chomh maith leis sin, ní gá go leor caipitil mar a theastaíonn ó eastát réadach, chun cuntas bróicéireachta nó scoir a oscailt agus infheistíocht a dhéanamh i stoc, tugann Edstrom le fios. Is féidir le hinfheisteoir dul isteach sa mhargadh stoc le chomh beag le $ 100, a deir sé.
Tá stoic níos so-ghalaithe ná eastát réadach, mar sin is féidir brabús a iompú níos gasta i stoic, ach toisc go bhfuil siad luaineach d’fhéadfadh siad a bheith níos priacal d’infheistíochtaí níos mó, a deir Edstrom.
Má tá tú sásta léamh suas ar threochtaí gnó agus do chuid taighde a dhéanamh, is infheistíocht mhaith í an chuid is mó de dhaoine, ag go leor céimeanna den saol, ag infheistiú sa mhargadh stoc.
Sea, b’fhéidir go mbeidh tú in ann airgead a fháil ar iasacht ag rátaí ísle úis chun eastát réadach a cheannach. Ach mura sábhálfar giota mór airgid duit le haghaidh réamhíocaíochta, b’fhéidir gur rogha níos fearr anois do chuid airgid a infheistiú agus féachaint ar do choigilteas ag fás.
Gaolmhar: 5 Bealaí leisciúla atá Faofa ag Duine le Sábháil ar Íocaíocht Síos
4. Ar mhaith leat na sochair chánach? Ar mhaith leat do chreidmheas a thógáil?
Maidir le pleanáil scoir, tugann 401Kn toradh 5 faoin gcéad ar an meán in aghaidh na bliana, a mhíníonn Courtney Poulos , úinéir agus bróicéir ag ACME Real Estate i Los Angeles, California. Le heastát réadach, téann an luach suas le himeacht ama, agus, i bhformhór na margaí, i bhfad níos drámatúla ná 5 faoin gcéad. Baineann sí le cineálacha infheistíochta ina leabhar nua, Briseadh suas! Le Do Chíos.
Ní amháin gur féidir leat maireachtáil ann, é a ligean ar cíos, nó an t-eastát réadach a cheannaíonn tú a ghiaráil, ach faigheann tú sochair chánach agus creidmheasa ar an mbealach, a deir sí.
Ach tá buntáistí cánach ag baint le stoic a fhaightear trí chuntais iarchurtha cánach, tugann Scott Cody, speisialtóir ciste deimhnithe agus comhpháirtí ag Grúpa Airgeadais Latitude i Denver, Colorado. Féadfaidh tú asbhaint cánach a ghlacadh ar ranníocaíochtaí a dhéanann tú le cuntais stoic áirithe, lena n-áirítear na nithe seo a leanas: 401k, 403b, 457, IRAnna, pleananna coigiltis coláiste 529, agus Cuntais Choigiltis Sláinte. Maidir le Roth IRAS, ní bhfaigheann tú asbhaint cánach, ach tá an fás agus an meas iarchurtha ó thaobh cánach de agus tá na haistarraingtí saor ó cháin.
Cé gur féidir le príomháit chónaithe fanacht, ba cheart duit tosú ag sábháil ar scor a luaithe is féidir, a deir sé. Go hidéalach, bheifeá tar éis tosú tar éis na scoile nó an choláiste ard - ach níl aon am níos fearr le tosú ná anois.
is 911 uimhir aingeal
Rud amháin eile le breithniú: Creidmheas-ciallmhar, a morgáiste ligeann duit stair chreidmheasa fhada a bhunú, agus féadann íocaíochtaí míosúla a dhéanamh in am cur le scór creidmheasa láidir.
5. Cé chomh minic a bheartaíonn tú bogadh?
Tá go leor cúiseanna láidre ann gan teach a cheannach. Ní gá gur infheistíocht mhaith í teach a cheannach dóibh siúd atá ag lorg solúbthachta ina saol agus ina ngairmeacha chun cathracha a bhogadh, poist a athrú, nó a dteaghlaigh a fhás, a mhíníonn Beasley. Cuireann sé costais idirbhirt i bhfeidhm maidir le teach a cheannach agus a dhíol, chomh maith le bogadh. Is féidir le cíos a bheith an-oiriúnach do dhaoine nach bhfuil ag iarraidh buiséad a dhéanamh le haghaidh deisiúcháin nó atá ró-ghnóthach chun aire a thabhairt do mhaoin, tugann Beasley le fios.
Gaolmhar: An bhfuil sé níos fearr do mhorgáiste a íoc níos tapa nó a infheistiú?
6. An féidir leat luaineacht a bholg?
Tá an margadh eastát réadach níos cobhsaí ná an stocmhargadh, a deir Daniela Andreevska, stiúrthóir margaíochta ag Mashvisor, cuideachta anailíse sonraí eastáit réadaigh. Cé go mbíonn ardú agus laghdú sa mhargadh tithíochta ó am go chéile, tá an treocht ghinearálta i gcónaí, a deir sí. Fiú amháin tar éis timpiste cosúil le ceann 2008, tá margadh an eastáit réadaigh faoi cheangal teacht ar ais agus aisghabháil, a deir Andreevska. Beidh tithe de dhíth ar dhaoine i gcónaí le maireachtáil iontu, agus níl talamh ag éirí níos gann.
Ina theannta sin, tugann réadmhaoin ar cíos deis duit airgead a dhéanamh sa ghearrthéarma trí ioncam cíosa (ar bhonn míosúil) agus san fhadtéarma cé meas a bheith agat, cuireann sí in iúl.
2/22/22
An fíorasc:
Mar sin infheistiú in eastát réadach nó sa mhargadh stoc? Tá sé cosúil le cinneadh a dhéanamh an bhfuil pizza lovers feola níos fearr ná uachtair veggie - braitheann sé ar do bhlas, ar thosaíochtaí, agus ar a bhfuil ar fáil in aice leat. Slí amháin nó slí, ní cinneadh i gcónaí é ba mhaith leat a dhéanamh leat féin - labhair le gairmí airgeadais atá eolach ar do chás chun a fháil amach cad a dhéanann ciall duit féin agus do spriocanna infheistíochta gearrthéarmacha agus fadtéarmacha.
