Tá an oiread sin mearbhall ar an bpróiseas ceannaigh tí mar chéad-uaineadóir, agus níl le déanamh agam i ndáiríre (seachas ailt mar an gceann seo a scríobh) ach gealladh go hiomlán go mbeidh gníomhaire aireach eastáit réadaigh agus bróicéir morgáiste eolasach mar do shlí bheatha. Beidh iontas ort an méid a fhoghlaimíonn tú faoi íocaíochtaí dáiríre, eascró agus amúchadh an mhí sin nó mar sin a thógann sé a dhúnadh. Cinnte níos mó ná mar a thug tú aird air i gcuntasaíocht an choláiste, inseoidh mé an méid sin duit.
Is cuimhin liom roimh m’fhear agus mé dúnta ar ár dteach an samhradh seo caite , bhí ceann de na ceisteanna ba mhó a bhí agam faoin bpróiseas aistrithe ó chíosóir go húinéir tí fillte go hiomlán i lóistíocht an aistrithe. Cén fhad a thógann sé a dhúnadh? Cathain a thugaimid fógra go bhfuil ár léas á fhágáil againn? An mbeidh muid i bhfostú ag íoc cíosa agus morgáiste sa mhí chéanna? (An féidir linn é sin a íoc?) Tá sé mearbhall, tá a fhios agam. Mar sin seo cúpla rud a d’fhéadfadh cabhrú:
Tógann sé timpeall 30 go 50 lá le dúnadh ar theach.
An nóiméad a nglacann an díoltóir le do thairiscint, b’fhéidir go mbraitheann tú gur féidir leat anáil a ligean amach faoi dheireadh nach raibh a fhios agat go raibh tú á shealbhú. Is leatsa an baile (beagnach)! Ón áit sin, áfach, tógann sé tamall na heochracha a fháil i do lámh - áit ar bith idir 30-50 lá, de ghnáth. Aontaítear ar an tréimhse deiridh nuair a théann tú faoi chonradh, ach féadfar moill a chur uirthi agus an tréimhse a fhadú mar gheall ar chúinsí gan choinne, cosúil le cigireacht theipthe, saincheisteanna measúnaithe nó fadhb leis an teideal. Mar sin is é an freagra gairid: Braitheann sé. Ach tá dea-scéal ann ...
Bailítear íocaíochtaí morgáiste i riaráistí, agus déanann sé sin gach rud níos éasca duit mar chíosóir.
Ceart anois, íocann tú cíos as d’árasán ar an gcéad cheann den mhí don mhí amach romhainn - nó, chun athrá a dhéanamh, tá an cíos a íocann tú le maireachtáil ann do mhí Iúil dlite roimh ré, an 1 Iúil. Bailítear íocaíochtaí morgáiste i riaráistí, áfach, rud a chiallaíonn go mbaileofar an íocaíocht mhorgáiste atá dlite duit do mhí Iúil an 1 Lúnasa. Déanta na fírinne, ní bheidh do chéad íocaíocht mhorgáiste dlite go dtí mí iomlán tar éis an seo caite lá den mhí a dhúnann tú. Mar shampla, ciallaíonn dúnadh i lár mhí Iúil go mbeidh an chéad íocaíocht dlite an 1 Meán Fómhair: íocann tú do chéad mhorgáiste mí iomlán (do Lúnasa) an 1 Meán Fómhair, agus íocfaidh tú an t-ús morgáiste atá dlite don chuid deiridh d’Iúil (ó ag dúnadh trí dheireadh na míosa) ag an mbord deiridh - beidh sé fillte i do chostais deiridh, a mheasfaidh d’iasachtóir duit nuair a bheidh tú faoi chonradh.
Seo sampla d’amlíne réidh amháin le conradh a dhúnadh:
24 Iúil
Glactar le do thairiscint! Aontaíonn tú ar thréimhse deiridh 45 lá.
cad a chiallaíonn 9/11
7 Meán Fómhair
Dúnann tú in am 45 lá ina dhiaidh sin… comhghairdeas!
Íocfaidh tú luach 24 lá úis ag dúnadh - don 7 Meán Fómhair trí dheireadh na míosa. Mar is fiú é, an t-ús míosúil iomlán ar m’iasacht thart ar $ 300,000 ( a chlúdaigh mé níos mionsonraithe anseo ) thart ar $ 930 ag an tús.
1 Samhain
Íocann tú do chéad íocaíocht mhorgáiste riamh.
Mar sin a fheiceann tú, cé gur ghlas tú teach do bhrionglóidí i mí Iúil, níl morgáiste míosúil dlite duit go dtí mí na Samhna.
Conas an t-am a cheartú le deireadh do léasa
Níl aon rún ann an ceart seo a uainiú, go háirithe ós rud é go bhfuil go leor athróg ann a bhaineann go sonrach le do chás. Braitheann do phlean gníomhaíochta sonrach ar an méid fógra a chaithfidh tú a thabhairt le do thiarna talún, cá fhad a bheidh do thréimhse deiridh, agus freisin an bhfuil moill ar do dhúnadh nó nach bhfuil. Ní gá duit ach léim a ghlacadh agus súil a bheith agat ar an rud is fearr ach ullmhú don rud is measa. Is é an dea-scéal ná go ndéanann an rud iomlán roimh ré / i riaráistí an pictiúr airgeadais rud beag níos éasca a shlogadh.
Seo cúpla bealach a d’fhéadfadh sé, go hiomlán hipitéiseach, dul síos. Rug mé ar na cásanna seo ó trácht an-chabhrach ar Reddit pinn ag gairmí eastáit réadaigh:
Fógra Cíosa 30 Lá agus Dúnadh in Am
Sa chás seo agus an chéad cheann eile, ní gá duit d’fhógra a thabhairt chun d’árasán a fhágáil go dtí tar éis duit dúnadh. Tabharfaidh tú faoi deara, le tréimhse fógra 30 lá ag d’árasán, nach cuma téarmaí do thréimhse deiridh.
- Cíos a íoc an 1 Aibreán, mar is gnách.
- Dún do theach an 25 Aibreán. Íocfar thart ar 5 lá d’ús réamhíoctha ag an mbord deiridh.
- Tá an cíos dlite arís 1 Bealtaine. Chuir tú fógra 30 lá isteach le do sheiceáil cíosa.
- Níl do chéad íocaíocht mhorgáiste dlite go dtí 1 Meitheamh, le haghaidh úis a d'fhaibhrigh i rith mhí na Bealtaine.
- Le linn na iomlán mí na Bealtaine, tá rochtain agat ar do sheanáit ar cíos, agus ar do theach nua, gan aon chostais tithíochta dúbailte a íoc i mí na Bealtaine, le haghaidh bogadh deas, suaimhneach, gan ruaigeadh, gan chaitheamh aimsire.
- Ní raibh mí agat riamh le costas dúbailte tithíochta, agus bhí mí iomlán agat le bogadh.
Fógra Cíosa 30 Lá agus Dúnadh Moillithe
Cuireann dúnadh moillithe bump sa bhóthar, ach le fógra 30 lá, tá an só agat fós gan fógra a thabhairt go dtí an lá tar éis duit dúnadh - gan aon chostas dúbailte tithíochta a íoc.
- Cíos a íoc an 1 Aibreán, mar is gnách.
- Faigh amach an 23 Aibreán go bhfuil moill ar dhúnadh.
- Cíos a íoc an 1 Bealtaine, mar is gnách.
- Dún an 15 Bealtaine, faoi dheireadh. Tá 15 lá d’ús réamhíoctha dlite ag an mbord deiridh (as do bhuicéad coigiltis agus costais deiridh, ní do bhuicéad billí míosúla pá).
- Tabhair fógra 30 lá an 16 Bealtaine.
- Íoc do chíos deireanach an 1 Meitheamh - bíodh sé ar feadh leath na míosa (30 lá tar éis d’fhógra 15 Bealtaine, nó an mhí iomlán, ag brath ar do théarmaí léasa).
- Gan strus gan stró 30 lá le bogadh, ó thart ar 16 Bealtaine go 16 Meitheamh ar a laghad, áit a bhfuil rochtain agat ar an dá áit.
- Tá do chéad íocaíocht mhorgáiste dlite 1 Iúil.
- Ní raibh mí agat riamh le costas dúbailte tithíochta, agus bhí mí iomlán agat le bogadh.
Má theastaíonn fógra 60 lá nó níos mó ó d’árasán, éiríonn rudaí beagáinín níos deacra go foirfe. Sa chás sin, tá cluiche cothromaíochta á imirt agat - agus beidh ort beagán airgid, ama nó slándála a thabhairt suas. Beidh do ghníomhaire eastáit réadaigh nó do bhróicéir morgáiste toilteanach cabhrú leat breathnú ar do léas agus ar do bhuiséad agus gach rud a chur ina cheart, fiú sula bhfaighidh tú baile do chuid aislingí.
aingeal uimhir 555 a chiallaíonn
