Díreach cosúil le bogadh isteach i dteach nua, má léann tú faoi na roghanna éagsúla iasachta go léir is féidir go leor díphacáil duit. Robert Kirkland , leas-uachtarán an phobail rannáin agus bainisteoir iasachta inacmhainne ag Iasacht Baile Chase Deir de ghnáth gur rogha is fearr a fhágfaidh na buntáistí cinneadh a dhéanamh maidir leis an gclár iasachta is fearr duit.
cén bhrí atá le 333
Ní chruthaítear gach táirge morgáiste cothrom. Tá treoirlínte níos déine ag cuid acu ná a chéile, a mhíníonn sé. D’fhéadfadh go mbeadh íocaíocht laghdaithe 20 faoin gcéad ag teastáil ó roinnt iasachtóirí, ach éilíonn cuid eile chomh beag le 3 faoin gcéad de phraghas ceannaigh an tí.
Braithfidh tú ar an gclár atá ceart duit féin ar rudaí mar d’ioncam, stair chreidmheasa agus scór, fostaíocht, spriocanna airgeadais, agus ar ndóigh, an méid a thairgeann d’iasachtóir. Seo cúpla cineál táirgí morgáiste agus an méid ba chóir a bheith ar eolas agat fúthu.
Morgáiste FHA
Is morgáiste le tacaíocht rialtais é iasacht FHA atá árachaithe ag an Riarachán Tithíochta Cónaidhme, a mhíníonn Kirkland. Tá an-tóir ar an gclár iasachtaí seo ag go leor ceannaitheoirí baile céaduaire, a deir sé, ag cur leis go dteastaíonn scóir creidmheasa íosta níos ísle ó iasachtaí tí FHA agus, i gcásanna áirithe, íocaíochtaí níos ísle , leis an meáníocaíocht síos ag dul thart timpeall 3.5 faoin gcéad áit éigin. Tá an clár seo deartha chun cabhrú le daoine nach gcáileodh ar shlí eile le haghaidh morgáiste traidisiúnta.
Morgáiste USDA
Is féidir le hiasacht USDA, a fhaigheann tacaíocht ó Roinn Talmhaíochta na SA mar chuid dá clár Iasachta Tithíochta Ráthaithe Forbartha Tuaithe, a bheith ina rogha iontach um cheannach tí do phobail tuaithe, de réir Cumainn Gwen , tionscnóir iasachta morgáiste le Mana Morgáiste Superior i Germantown, Tennessee. Féadann na cláir seo maoiniú suas le 100 faoin gcéad a thairiscint, agus an cumas costais deiridh suas le sé faoin gcéad den phraghas ceannaigh a íocann díoltóir a fháil.
Is minic a bhíonn na rátaí ar iasachtaí USDA an-iomaíoch agus bíonn na táillí réasúnta íseal, a mhíníonn Chambers. I mo phobal féin, is minic a aimsíonn tomhaltóirí gurb iad iasachtaí USDA an rogha iasachta is fearr leo.
Ní cháilíonn gach duine do mhorgáiste USDA, áfach - tá riachtanais ioncaim daonra agus airmheáin ann nach bhfuil ach ceantair áirithe in ann a chomhlíonadh. Féadfaidh tú a chinneadh an bhfuil tú incháilithe anseo .
Morgáiste Gnásúil
Cineál iasachta morgáiste is ea gnáth-iasacht nach bhfuil árachaithe nó ráthaithe ag an rialtas, ach ina ionad sin tacaíonn iasachtóirí príobháideacha léi. Is é sin le rá, is é an cineál is féidir leat iarratas a dhéanamh air ó do bhanc.
Is féidir morgáiste traidisiúnta a mhiondealú tuilleadh ina ‘chomhréireach’ nó ina ‘neamhchomhréireach,’ de réir Scott Bergmann le Steirling Grúpa Realty ONE . Leanann iasacht chomhréireach na rialacha iasachta atá leagtha síos ag Fannie Mae agus Freddie Mac. Ciallaíonn sé seo go bhfeidhmíonn sé trí chaighdeáin leagtha síos ag an rialtas . Tá treoirlínte ann a rialaíonn cé chomh mór agus is féidir méid do iasachta a bheith, ach a ligeann d’iasachtóirí beagán níos mó seomra wiggle a fháil maidir le scóir creidmheasa.
Os a choinne sin, ní leanann iasacht neamhchomhréireach na rialacha atá leagtha síos ag Fannie Mae agus Freddie Mac. Deir Bergmann go ndéanann sé seo níos mó leasa dóibh do cheannaitheoirí tí a raibh maoin acu roimhe seo ach nach gcomhlíonann treoirlínte a chuir Freddie Mac nó Fannie Mae amach. Féadann na hiasachtaí seo ligean d’iasachtaithe iasachtaí níos mó a fháil (i bhfad níos airde ná an caipín $ 548,250 a socraíodh d’fhormhór na stát i 2021), ach is gnách go mbíonn rátaí úis níos airde. Tarlaíonn sé seo toisc go mbíonn beagán níos mó riosca ag na hiasachtóirí de ghnáth ó iasachtaí neamhchomhréireacha.
Morgáiste VA
Is éard atá in iasacht VA rogha morgáiste gan airgead ar bith atá ar fáil do veterans, baill seirbhíse, agus céilí míleata a roghnú, a mhíníonn Kirkland. Eisíonn iasachtóirí príobháideacha iasachtaí VA, mar shampla cuideachta morgáiste nó banc, agus ráthaíonn Roinn Gnóthaí Veterans (VA) na SA iad.
Má tá tú ag fónamh san arm agus ag iarraidh teach a cheannach, deir Bergmann gur chóir duit a fheiceáil cad is féidir le Uncail Sam a dhéanamh chun cabhrú leat. Is minic a bhíonn rátaí úis an-inchomparáide le rátaí iasachta idir FHA agus is minic a bhíonn na rátaí is ísle ar fáil, a deir sé.
