In aistriú éigeandála a bhí beartaithe chun geilleagar a spreagadh a bhuail an paindéim coronavirus, ghearr an Cúlchiste Feidearálach a thagarmharc rátaí úis go beagnach nialas , a d’fhéadfadh rátaí úis níos ísle ar mhorgáistí a úsáid.
An gciallaíonn sé sin duitse - ceannaitheoir ionchasach baile céaduaire - an bpreabfá ar an seans seo teach a cheannach? An freagra gairid: Lean ar aghaidh go cúramach. Tá go leor ag imirt sa gheilleagar anois, a deir saineolaithe, agus níor cheart go mbraitheann tú go bhfuil brú mór ort tiomantas airgeadais ollmhór a thabhairt, go háirithe mura bhfuil tú cinnte faoi do shlándáil poist de réir mar a athraíonn paindéim COVID-19 saol Mheiriceá.
Is cinnte nach deis uair amháin sa ghlúin é a cheannach, a deir Holden Lewis, saineolaí baile agus morgáiste ag NerdWallet . Beidh tithe ar fáil le ceannach i gcónaí. Is fearr é a cheannach nuair atá tú réidh go pearsanta agus go gairmiúil chun socrú síos. Ná ceannaigh teach anois, díreach toisc go bhfuil rátaí morgáiste íseal.
Mar sin, breaths domhain. Ní gá go mbeadh FOMO mór cosúil le Dé hAoine Dubh agat má tá faisnéis á cur amú agat faoi rátaí úis a bheith sár-íseal, ach ní féidir leat a bheith réasúnach tiomantas a thabhairt don chinneadh airgeadais is mó i do shaol. Mar sin féin, má tá tú in áit atá slán ó thaobh airgeadais de le cuntas coigiltis sláintiúil a d’fhéadfadh stoirm airgeadais a sheasamh (agus ceann mór, air sin), d’fhéadfadh sé a bheith buntáisteach teach a cheannach anois.
Osclaíonn an ráta morgáiste seasta 30 bliain os cionn 3 faoin gcéad, an ráta is ísle a bhí ann le beagnach 50 bliain, a mhíníonn Andrina Valdes, ceannaire díolacháin feidhmiúcháin agus POF Iasacht Baile Cornerstone, Inc. . Dá ísle an ráta morgáiste, is ísle is dócha a bheidh íocaíocht mhorgáiste mhíosúil. Mar sin, d’fhéadfadh duine ar bith atá ar an gclaí agus atá ag smaoineamh ar theach a cheannach tairbhe a bhaint as anois trí cheannach ar ráta is ísle riamh.
cad a chiallaíonn 111 i líon na n-aingeal
Seo an rud eile a chaithfidh a bheith ar eolas agat faoi theach a cheannach i dtírdhreach gan fasach an lae inniu.
An laghdú ar rátaí úis anois
Na chéad rudaí ar dtús: Ba chóir go mbeadh a fhios ag ceannaitheoirí ionchasacha tí a chloiseann an buíochán thart ar rátaí úis 0 go 0.25 faoin gcéad go bhfuil rátaí úis morgáiste is dócha nach bhfaighidh sé sin íseal riamh . Ina ionad sin, is é an ráta cistí cónaidhme an ráta a íocann bainc chun airgead a fháil ar iasacht thar oíche, agus tá na rátaí líonta ag an ráta sin faoi dhó le coicís anuas mar iarracht an geilleagar a spreagadh. Bíonn tionchar ag ráta na gcistí cónaidhme, áfach, ar thomhaltóirí freisin, mar is gnách go leathnaíonn bainc rátaí níos ísle, rud a d’fhéadfadh iasachtaí níos saoire a dhéanamh ar gach rud ó mhorgáistí go hiasachtaí mac léinn go cártaí creidmheasa.
Mar sin féin, bhí rátaí morgáiste cheana féin ag, agus gar do, ísle stairiúla. Tá úinéirí tí atá ann cheana ag baint leasa as na rátaí ísle sin, iasachtóirí tuile le hiarratais ar athmhaoiniú. De réir mar a oibríonn iasachtóirí trí riaráiste de na hiarratais sin, chuir an morgáiste ráta seasta 30 bliain tic i ndáiríre ó íseal-am na seachtaine seo caite, de réir Freddie Mac . Taispeánann tuarascáil an chláir iasachta atá urraithe ag an rialtas 12 Márta an morgáiste ráta seasta reatha 30 bliain ag 3.36 faoin gcéad, atá suas 0.07 ó sheachtain ó shin, ach síos pointe céatadáin iomlán beagnach bliain ó shin.
Déanaimis an mhatamaitic, agus ar mhaithe le simplíocht, gan costais mar Árachas Morgáiste Príobháideach nó cánacha a íoc (ba cheart duit buiséad a dhéanamh do na costais thábhachtacha sin, ach níos mó ná sin níos déanaí). Má tá morgáiste ráta seasta 30 bliain agat ag 3.36 faoin gcéad ar iasacht $ 300,000, bheadh d’íocaíocht mhíosúil $ 1,324. Dá mbeadh rátaí pointe céatadáin amháin níos airde, ag 4.36 faoin gcéad, bheadh d’íocaíocht mhíosúil ar an iasacht chéanna $ 1,495, nó $ 171 níos mó.
Tá rud éigin eile ann a bhféadfadh ceannaitheoirí tí céaduaire dearmad a dhéanamh air: B’fhéidir nach iad na rátaí úis a fheiceann tú ar an nuacht an ráta sonrach a cháilíonn tú dó, a deir Guy Troxler, an príomhoifigeach iasachta do Ionaid Iasachta FedHome .
an bhrí atá le 555 a fheiceáil
Is féidir le go leor rudaí dul i bhfeidhm ar do ráta úis ar leith, mar do chreidmheas, ioncam, an cineál tí atá á cheannach agat, agus méid do réamhíocaíochta, a deir sé. Mar sin, cé go bhfuil rátaí úis ar mhorgáistí seasta 30 bliain ag 3.36 faoin gcéad anois, b’fhéidir nach gcáileofá le haghaidh ráta atá íseal.
Patrick Boyaggi, POF mhargadh na n-iasachtaí morgáiste Féin Suas , míníonn, sea, cé go bhfuil rátaí úis níos ísle, go bhfanann caighdeáin frithgheallta morgáiste ard agus i gcásanna áirithe tá siad ag géarú, go háirithe i gcás go leor ceannaitheoirí baile céaduaire . Déanann sé seo go léir níos deacra an maoiniú a theastaíonn chun teach a cheannach a fháil.
uimhir aingeal a chiallaíonn 1111
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna Creidmheas: Breno Assis / Unsplash
Ag ceannach tí in aimsir fhaid shóisialta
Dúshlán eile a d’fhéadfadh a bheith ag teacht ar cheannaitheoirí tí céaduaire ná fardal íseal, go háirithe sa mhargadh baile tosaigh. Ar lámh amháin, tá rátaí íseal rud a fhágann go bhfuil íocaíochtaí níos inacmhainne, ach d’fhéadfadh níos lú tithe ar an margadh a bheith ina gcúis le praghsanna tí a bheith beagán níos airde ná mar is gnách, cuireann an bróicéir in iúl Mark Brace le Brace Homes le Berkshire Hathaway i Michigan.
Ach leis an oiread sin daoine ag déanamh faid shóisialta agus féin-choraintínithe le linn na ráige coronavirus, is minic a thiocfaidh cruinnithe cosúil le tithe oscailte agus taispeántais. Iad siúd nach gá dóibh a dtithe a dhíol ar an bpointe boise, féadfaidh siad a gcuid maoine a thógáil den mhargadh ar feadh tamaill agus a fheiceáil cad a tharlóidh, cé go bhféadfadh na daoine sin a gcaithfidh siad díol láithreach praghsanna a ísliú, ag súil leis Christina Leavenworth , realtor i Florida.
Ní amháin go mbeidh tionchar aige seo ar phraghsanna tí, ach d’fhéadfadh sé sracadh as an margadh cíosa saoire. Má leanann taistealaithe ar aghaidh ag cur a gcuid pleananna ar ceal, d’fhéadfadh go mbeadh tréimhse chrua ag úinéirí cíosanna tithe saoire ag coimeád suas lena gcostais agus b’fhéidir go bhfeicfimid na tithe sin ag bualadh an mhargaidh ar phraghsanna níos ísle, a deir Leavenworth.
Má thiteann praghsanna, i dteannta leis na rátaí úis ísle is airde, b’fhéidir gurb é an deis ceannaigh uair amháin ar feadh an tsaoil é, a deir sí. Ach anois, níl ann ach cluiche fanacht-agus-féach.
is 1010 uimhir aingeal
Agus má chuireann líon mór ceannaitheoirí as a gcuid fiach tí ar feadh cúpla mí, beidh sé gnóthach i mbliana margadh an earraigh níos lú iomaíocha ar an iomlán. Is comhartha ádh eile é seo dóibh siúd a bhfuil sé beartaithe acu fanacht ar an gcúrsa.
Cobhsaíocht airgeadais a mheas
Gan amhras is cúis mhór imní airgeadais an paindéim coronavirus, agus tá níos mó ná leath de phoist Mheiriceá i mbaol ard nó measartha, de réir tuarascála Moody Analytics luadh ag CNN . Tá Meiriceánaigh buartha faoi uaireanta laghdaithe, layoffs, agus a gcuid cuideachtaí ag stopadh go hiomlán.
Cuireann neamhchinnteacht na margaí airgeadais leis na rátaí ísle morgáiste atá á fheiceáil againn, a deir Troxler.
Is dóigh go dtiocfaidh méadú ar rátaí morgáiste nuair a bheidh an éiginnteacht faoin bpaindéim seo caite, a deir sé. Mar shampla, tar éis vacsaín a fhorbairt nó tar éis prótacail coimeádta nó cóireála a thaispeáint go bhfuil siad éifeachtach.
Maidir le híocaíochtaí laghdaithe, deir Boyaggi go bhfuil ceannaitheoirí a bhfuil 10 faoin gcéad ar a laghad síos i riocht maith chun teach a cheannach.
is 444 uimhir aingeal
Má tá tú ag pleanáil clár iasachta íocaíochta íseal a úsáid, áfach, b’fhéidir gur mhaith leat fanacht le feiceáil conas a théann COVID-19 i bhfeidhm ar an margadh tithíochta, a deir sé. Mura gcuireann tú ach 3 faoin gcéad síos agus má dhéanann praghsanna tithíochta dímheas níos mó ná 3 faoin gcéad, féadfaidh tú tú féin a fháil faoi uisce. Má tá do theach á cheannach agat san fhadtéarma - 10 mbliana agus níos mó - áfach, is lú an fachtóir luaineachtaí gearrthéarmacha i bpraghsanna tí.
Fiú má tá tuiscint agat ar shlándáil poist i measc na paindéime agus réamhíocaíocht mhór réidh, tá roinnt rudaí nár mhaith leat a mheas agus tú ag meá más é seo an t-am ceart le ceannach anois. De ghnáth, níor cheart go sáródh costais tithíochta - lena n-áirítear ní amháin do mhorgáiste, ach cánacha, árachas, fóntais, táillí cothabhála, dleachtanna comhlachais úinéirí tí - níos mó ná 35 faoin gcéad de do phá beir leat chun go mbraitheann tú compordach ó thaobh airgeadais de, a deir Deimhnithe Pleanálaí Gairmiúil Cynthia Meyer .
Má tá creidmheas maith agat, seans go mbeidh iasachtóir morgáiste sásta níos mó a thabhairt ar iasacht duit, ach ní chiallaíonn sin go gcaithfidh tú an méid sin a fháil ar iasacht, a deir sí.
Leid eile ó Meyer: Smaoinigh hacking teach trí mhaoin bheag il-theaghlaigh a cheannach, maireachtáil in aonad amháin agus an chuid eile a ligean ar cíos. D’fhéadfá seomra spártha a ligean ar cíos i do theach nó condo nua, a d’fhéadfadh a bheith níos éasca do cheannaitheoirí nach bhfuil páistí acu, agus cuideoidh an t-ioncam breise le do mhorgáiste a íoc agus foinse ioncaim eile a thabhairt duit le linn cúlú.
Le muinín a bheith agat as do chinneadh, b’fhéidir go mbeadh sé níos fearr ní amháin labhairt le hiasachtóir, ach oibriú le pleanálaí airgeadais freisin chun a fháil amach an bhfuil ciall airgeadais ag do phost uathúil anois as teach a cheannach.
