Nochtann Gníomhairí Eastáit Réadaigh an méid a smaoiníonn siad i ndáiríre ar Thithe a Fhilleadh - agus Níl sé Maith

Tá na seónna go léir feicthe againn ar an teilifís: Ceannaíonn daoine tithe uachtair deisithe ar phraghas íseal, déanann siad iad a athchóiriú agus a nuashonrú, agus ansin iad a dhíol ar mhaithe le brabús. De bharr na léirsithe seo tá cuma éasca, spraoi agus bua cinnte ar thithe sracadh. Ach, mar is dócha gur thug tú buille faoi thuairim, ní hamhlaidh atá i gcónaí.

Tá a lán fachtóirí bainteach le ceannach, athchóiriú agus díol tí faoi bhuiséad agus in am. Agus, maidir le ceannaitheoirí ionchasacha tithe iompaithe, bíonn tionchar ag na tosca sin ar cháilíocht agus ar phraghas na maoine atá á mbreithniú acu sa deireadh.

Chun a fháil amach cad iad na saineolaithe in eastát réadach i ndáiríre smaoineamh ar an bpróiseas flipping, chasamar ar naoi ngníomhairí ar fud na tíre as a n-ionchur.

11/11 brí

Imní maidir le cáilíocht

Is dócha nach aon iontas é gurb é an chéad imní a chuir ár ngníomhairí eastáit réadaigh in iúl maidir le flipping ná cáilíocht. Déanann go leor smeacháin iarracht a mbrabús a uasmhéadú trí choirnéil a ghearradh le linn an phróisis athchóirithe, agus áirítear leis sin ábhair shaor, obair shoddy, agus réimsí a bhfuil dearmad orthu (cosúil le gan leictreachas agus pluiméireacht a nuashonrú).

Is gníomhairí é an rud a measadh uair amháin mar phróiseas cruthaitheach agus brabúsaí agus tá a fhios ag ceannaitheoirí, a deir Miltiadis Kastanis de Douglas Elliman i Miami Beach. Meastar go bhfuil tithe fillte mar thithe a bhfuil cuma mhaith orthu, ach gearrtar coirnéil. Tá go leor ama, iarrachta agus airgid ann chun na tithe seo a ullmhú, agus níl gach duine sásta an tasc sin a dhéanamh.

I measc na ngnéithe ar cháilíocht íseal go minic tá bailchríocha, crua-earraí, fearais, agus daingneáin, a deir sé.

Ní hionann foirfe i gcónaí agus foirfe, aontaíonn Jessica Ellis de Sotheby’s International Realty - Bróicéireacht Westlake Village i California, ag tabhairt dá haire go roghnaíonn go leor ceannaitheoirí tithe iompaithe trí dhearmad roinnt cigireachtaí a theastaíonn toisc go bhfuil cuma nua ar na réadmhaoine.

Seo ceann de na botúin is mó a dhéanann ceannaitheoirí agus iad ag ceannach smeach, a deir sí. Molaim do chliaint i gcónaí gach iniúchadh a theastaíonn a dhéanamh.

Riosca airgeadais

Dóibh siúd atá ag sileadh, tá go leor riosca airgeadais bainteach leis an bpróiseas.

Mura bhfuil a fhios agat cad atá á dhéanamh agat, d’fhéadfadh sé teacht ar ais chun tú a ghortú, a deir Lynette Kohn Huber leis Walker Reid Realty i Boca Raton, Fla. Déanann HGTV cuma éasca agus spraoi air, ach is daoine gairmiúla iad na daoine sin a bhfuil scileanna agus taithí acu, agus fiú tá flops acu. Tá a lán daoine amuigh ansin a théann isteach thar a gceann le smeach.

Is gnóthas an-ghearrtha é flipping, a deir Chris Cusimano de Keller Williams Realty i Boca Raton, agus ní mór duit go leor airgid agus ama a bheith agat chun é a dhéanamh i gceart, a deir sé. Ina thaithí féin, bhí na brabúis a fuarthas ó thithe iompaithe ceart go leor, ach go bhfuil níos mó airgid le déanamh ag díol tithe ar an mbealach traidisiúnta.

Chomh maith le go leor ama, airgead, scileanna agus taithí, teastaíonn ádh mór ar smeacháin chun brabús a dhéanamh, a deir Allen Roth de Realty Idirnáisiúnta Sotheby - Bróicéireacht Beverly Hills i California. Caithfidh siad a bheith ag brath freisin ar ghné éigin den ádh le huainiú an mhargaidh. Tá méid dochreidte riosca i gceist, agus chonaic mé go dtógann smeacháin go díreach caillteanais shuntasacha toisc go ndeachaigh rud éigin botched ar an mbealach.

Mar smeach, mura bhfuil an t-ádh leat agus má thógann an próiseas níos mó ama ná mar a bhíothas ag súil leis, cosnóidh sé sin ort, a deir Simon Isaacs ó Eastáit Réadaigh Simon Isaacs i Palm Beach. Má choinnítear ar réadmhaoin níos faide ná mar a bhíothas ag súil leis, d’fhéadfadh go mbeadh tú i mbaol cánacha réadmhaoine agus billí cothabhála nach raibh tú ag súil leo.

Seachghalair choitianta

Tá sé coitianta go leor go dtagann deacrachtaí chun cinn áit éigin feadh na líne, do cheannaitheoirí agus do dhíoltóirí tithe iompaithe araon. Mar shampla, i roinnt stát, Texas san áireamh, b’fhéidir nach gcáileodh teach iompaithe do Iasacht idir FHA , nótaí Francesca Conway, gníomhaire cleamhnaithe leis an Oifig Seaimpíní Realwell Banker Realty san Earrach, Texas. Deir slabhra na rialacha teidil i Texas go gcaithfidh maoin a bheith ar úinéireacht ar feadh 90 lá sula bhféadfaidh sí cáiliú d’iasacht idir FHA.

Dá bhrí sin, cuireann sé teorainn ar cheannaitheoirí, go háirithe ceannaitheoirí tí céaduaire, agus is é sin an margadh is leithne do thithe iompaithe uaireanta, a mhíníonn sí.

Mar ghníomhaire ceannaí, d’fhéadfadh go mbeadh roinnt hiccups ann agus é ag dúnadh eascró ar thithe iompaithe, a deir Ellis. Is léir gurb é an cogadh tairisceana an t-uafás is mó atá agam mar is iondúil go mbíonn siad inmhianaithe ar an margadh.

Ó thaobh an smeacháin de, is féidir go dtiocfadh costais tionscadail gan choinne chun cinn atá go hiomlán as smacht duine, amhail moilleanna sa phróiseas ceada agus orduithe ábhartha, a deir Ericka S. Black, atá cleamhnaithe le Coldwell Banker Realty i réigiún an Atlantaigh Láir, oifig Dupont / Logan Circle i Washington, D.C. Mar shampla, bhí tionchar ag COVID-19 ar oibríochtaí a lán oifigí ceada rialtais agus déantúsóirí ábhar tógála, rud a chruthaigh moilleanna gan choinne agus costais tionscadail nach rabhthas ag súil leo.

Féadann sé seo imoibriú slabhrúil a chruthú. Mar gheall ar chostais tionscadail nach rabhthas ag súil leo, roghnaíonn roinnt smeacháin coirnéil a ghearradh - rud a d’fhéadfadh a bheith mar thoradh air sin go mbeadh an liostú ar an margadh níos faide fós.

Más féidir le gairmithe eastáit réadaigh na coirnéil a ghearradh, is cinnte go bhfeicfidh ár gcliaint agus a gcigire baile é, a deir Black. D’fhéadfadh caillteanas brabúis a bheith mar thoradh ar choirnéil a ghearradh toisc go suífidh an baile ar an margadh níos faide.

Cafeat COVID

Tá buntáiste amháin ann, áfach, tithe iompaithe a dhíol anois, agus tá sé buíochas le paindéim COVID-19, a deir Mia Cottet de Realty Idirnáisiúnta Sotheby - Bróicéireacht Los Feliz i Los Angeles. Roimhe seo, bhí a cuid cliant aireach faoi smeacháin a cheannach, agus imní orthu go n-íocfadh siad préimh as obair ar chaighdeán íseal. Anois, tá rudaí athraithe.

Is lú an claonadh atá ag daoine anois tabhairt faoi athchóirithe troma, a mhíníonn sí. Is féidir le fadú sóisialta le conraitheoirí sa bhaile a bheith uafásach, agus d’fhéadfadh moilleanna tromchúiseacha a bheith mar thoradh ar ábhair a fháil sa bhaile agus ó thar lear. Tá mo chliaint ag iarraidh níos mó agus níos mó anois ar theach atá ‘déanta.’ ’

Chelsea Greenwood

Ranníocóir