Is mór an tóir iad iasachtaí FHA ar úinéireacht tí do go leor ceannaitheoirí céaduaire toisc go mbíonn roghanna íocaíochta ísle agus riachtanais scór creidmheasa lax acu de ghnáth. Déanta na fírinne, de réir an Údaráis Tithíochta Chónaidhme, bhí ceannaitheoirí baile céaduaire comhdhéanta 83 faoin gcéad d’iasachtaithe iasachta tí FHA in 2019.
Ach tá teagmhas ann a bhféadfadh ceannaitheoirí céaduaire dearmad a dhéanamh air nuair a bhíonn siad fillte sa sceitimíní ar theach a cheannach: Má chuireann tú rud ar bith níos lú ná 10 faoin gcéad mar íosíocaíocht le hiasacht idirna, beidh ort morgáiste FHA a íoc árachas do théarma iomlán na hiasachta. A mhalairt ar fad, le gnáth-mhorgáistí, cuirtear d’íocaíochtaí Árachais Morgáiste Príobháideach (nó PMI) ar ceal nuair a thógann tú go leor cothromais i do theach. (Príomhaire gasta don duine neamhbheartaithe: Cosnaíonn árachas morgáiste d’iasachtóir má mhainníonn tú ar d’iasacht tí).
Nuair a chuireann tú níos lú ná 10 faoin gcéad ar iasacht idir FHA, bíonn an íocaíocht mhíosúil árachais morgáiste cosúil le pósadh: Bíonn tú i bhfostú leis go dtí go bhfaighidh tú colscaradh, a mhíníonn Holden Lewis, saineolaí baile agus morgáiste ag NerdWallet . Sa chás seo, ciallaíonn colscartha d’iasacht idir FHA athmhaoiniú a dhéanamh ar ghnáthiasacht.
Má tá tú ar an margadh le haghaidh a morgáiste Cuideoidh sé leat táirgí iasachta a chur i gcomparáid agus cinneadh a dhéanamh ar na rudaí is fearr duitse, má tá eolas agat ar théarmaí árachas morgáiste, agus ar an gcaoi a bhfuil sé difriúil idir iasachtaí idirna agus iasachtaí traidisiúnta. Ag brath ar do théarmaí iasachta, bliantúil Préimheanna Árachais Morgáiste ar iasachtaí FHA is féidir raon a bheith ó 0.45 faoin gcéad go 1.05 faoin gcéad. Roghnaíonn mórchuid na n-iasachtaithe a úsáideann an clár iasachta idir FHA an téarma aisíocaíochta 30 bliain agus cuireann siad síos 3.5 faoin gcéad, rud a chiallaíonn go n-íocann an tromlach préimh bhliantúil 0.85 faoin gcéad. Mar shampla, ar iasacht $ 250,000, chosnódh costas míosúil an árachais mhorgáiste beagnach $ 100 sa mhí .
Má tá iasacht idir FHA agat cheana féin - agus má tá cothromas 20 faoin gcéad ar a laghad agat i do theach - b’fhéidir gur mhaith leat athmhaoiniú a mheas , mar d’fhéadfá do chuid íocaíochtaí morgáiste míosúla a ísliú trí árachas morgáiste a íoc a thuilleadh. Má tá tú ag iarraidh do Phréimheanna Árachais Morgáiste a ligean ar iasacht idir FHA, ní mór duit athmhaoiniú a dhéanamh ar iasacht neamh-FHA, a mhíníonn Phil Georgiades, príomhghníomhaire eastáit réadaigh le Ionaid Iasachta FedHome .
Tá eisceacht ann, áfach, maidir le hárachas morgáiste a chur ar ceal. Maidir le hiasachtaí idirna a dúnadh tar éis 31 Nollaig, 2000, nó a ndearnadh iarratas orthu roimh 3 Meitheamh, 2013, is féidir Préimheanna Árachais Morgáiste a chur ar ceal a luaithe a bhuaileann an t-iasachtaí cóimheas iasachta-le-luach 78 faoin gcéad, a mhíníonn Georgiades. Is iad na hiasachtaí idirna a ndearnadh iarratas orthu tar éis Meitheamh 2013 a éilíonn orthu siúd a bhfuil íocaíocht níos lú ná 10 faoin gcéad acu athmhaoiniú níos déanaí má theastaigh uathu an t-árachas morgáiste a fhágáil.
Dóibh siúd a rinne íocaíocht níos lú ná 10 faoin gcéad, ní gá dóibh ach árachas morgáiste a bheith acu don chéad 11 bhliain den iasacht, a deir Georgiades.
Ar ndóigh, is tarraingt do go leor ceannaitheoirí tí an rogha íocaíochta íseal d’iasachtaí idirna, go háirithe iad siúd atá ag dul isteach sa mhargadh tithíochta den chéad uair agus nach bhfuil cothromas acu ó dhíolachán tí roimhe seo le híocaíocht síos a dhéanamh. Le hiasachtaí idirna, is féidir le d’íocaíocht síos a bheith chomh híseal le 3.5 faoin gcéad má tá do scór creidmheasa 580 ar a laghad.
De réir a tuarascáil ó Chumann Náisiúnta na Realtors, ba é an meáníocaíocht síos ar thithe in 2019 do gach ceannaitheoir ná 12 faoin gcéad. Maidir le ceannaitheoirí céaduaire, bhí sé 6 faoin gcéad. D'úsáid an ceathrú cuid de cheannaitheoirí tí céaduaire iasacht FHA chun a dtithe a cheannach, ar dóigh dóibh leas a bhaint as na cláir íocaíochta íseal, de réir Cumann Náisiúnta na Realtors.
Má tá tú ag siopadóireacht le haghaidh tí, féach ar an comhairle morgáiste is fearr chuala gníomhaire eastáit réadaigh amháin riamh.
![Péinteáil Doras Garáiste is Fearr sa Ríocht Aontaithe [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/73/best-garage-door-paint-uk.jpg)
