LEIDEANNA MAIDIR LE TEACH TAISCE A CHEANNACH

Is é atá i Boulder, Colorado, do dhaoine gan trácht, tír lúthchleasaithe cumhdaithe spandex ag tiomáint Subarus le greamáin tuairteora Namaste isteach i cabhsa a gcuid $ 1.2 milliún tithe teaghlaigh aonair . Mar sin nuair a bhris duine de mo chairde isteach sa mhargadh eastát réadach daor Boulder nuair a bhí muid inár 20idí, chuir sé iontas orm go mbeadh a fhios agam go díreach conas bhí sí in ann é a dhéanamh. Iontas na n-iontas, ba bhealach beagáinín neamhchoinbhinsiúnach é:

Ar dhúirt mé leat gur cheannaigh muid teach taisceadáin? luaigh sí agus muid ag breith ar sailéid cál agus quinoa (mar gheall ar… Bolláin).

Cosúil le tithe a cheannach a shleamhnaigh isteach i dúnadh, is féidir le hinfheistíocht a dhéanamh in áitribh a bhíodh ag taisceoirí roimhe seo a bheith ina bhealach cruthaitheach do millennials úinéireacht tí a bhaint amach i margadh tithíochta dúshlánach.

Ach, mar a thabharfaidh gairmithe eastáit réadaigh foláireamh, ní tasc éasca é: Tá céimeanna éagsúla clárlaigh ann, agus d’fhéadfadh guaiseacha sláinte a bheith i gcuid acu. Tá an Cumann Síciatrach Mheiriceá sainmhínítear clárlachú mar earraí a shábhálann an iomarca agus a mheasann daoine eile a bheith gan fiúntas. D’fhéadfadh sé go mbeadh am chomh crua ag daoine ag scaradh le sealúchais go gcuireann an tranglam isteach ar a gcumas a gcuid spásanna maireachtála nó oibre a úsáid.

I dtaithí ceannaigh tí mo chara, ní raibh sí féin agus a fear céile in ann cúpla seomra a fheiceáil san íoslach le linn na siúlóide tosaigh toisc go raibh siad líonta ó urlár go síleáil le bruscar. Bhí a fear céile, atá ag obair in eastát réadach, in ann dul i mbun caibidlíochta go ndéanfaí an teach a ghlanadh amach sular bhog siad isteach. Ansin, thug siad glantóirí agus péintéirí gairmiúla isteach. Baineadh an cairpéad agus an t-urláir díobh freisin agus athraíodh iad. Mar a chuir sí é, bhí cnámha maithe sa teach faoi na rudaí.

cad is brí le 888

Seo a deir saineolaithe eastáit réadaigh eile go gcaithfidh tú a bheith ar an eolas faoi thithe taisce a cheannach:

Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna

(Creidmheas íomhá: MCarper )

1. Ní bhaineann sé le gach duine

Cosúil le foreclosures, is gnách gur infheisteoirí nó tógálaithe beaga eastáit réadaigh na ceannaitheoirí príomha le haghaidh tithe taisce, a mhíníonn Andrew Hillman, bróicéir le Eastáit Réadaigh Hillman i mBostún.

Mar sin féin, is féidir leis an ngnáthcheannaitheoir céaduaire ceann a fháil le ceannach - b’fhéidir gur eispéireas i bhfad níos deacra é ná teach tosaithe gearrthóra fianán a cheannach. Toisc go ndéantar tithe taisce a phacáil de ghnáth ó urlár go síleáil, d’fhéadfadh go mbeadh sé deacair ar an bhfuacht fadhbanna bunúsacha a fheiceáil.

Níl teach á cheannach agat, a deir sé, ach ag ceannach isteach i dtionscadal.

Agus tithe taisce á ndíol aige trína chuideachta seirbhís MLS táille comhréidh , moltar do dhíoltóirí an teach a mhargú agus a fhógairt mar fhear gnó speisialta ionas go mbeidh a fhios ag ceannaitheoirí ionchasacha cad atá á dhéanamh acu. Chomh maith leis sin, ba cheart do cheannaitheoirí méid suntasach airgid a chur ar leataobh i gcónaí do na daoine nach bhfuil ar eolas, tugann Hillman le fios.

2. Ní i gcónaí a bhíonn taisceadáin mar a fheictear iad ar an teilifís

Is éard atá i gceist le go leor de na glantacháin ollmhóra ar thaispeántais teilifíse réaltachta ná bruscar agus earraí nach fiú go mór iad a bheith ciallmhar ó thaobh airgid de. Ach d’fhéadfadh go mbeadh clárlaigh ina gcónaí i dtithe ilmhilliún dollar atá líonta le troscán daor, málaí láimhe dearthóra, agus éadaí - ach tá an oiread rudaí ann nach féidir leat an doras a oscailt chun siúl isteach i seomra nó go gcaithfidh tú dreapadh thar chairn earraí, a mhíníonn Claire Groome , gníomhaire ag Warburg Realty i gCathair Nua Eabhrac.

333 brí i ndlí na tarraingthe

D'oibrigh Groome le cliaint a d'oirfeadh do phróifíl an taisceadáin, agus deir sí gur próiseas íogair í a dtéann sí i dteagmháil léi go cúramach agus gan breithiúnas. Taobh thiar de na radhairc, b’fhéidir go dtógfaidh sé míonna an teach a bhaint amach go dtí an pointe inar féidir é a phéinteáil, a chur ar stáitse agus a liostáil le díol.

Níl aon difríocht i dteach taisceadáin nuair a bheidh mé réidh chun é a ullmhú chun dul ar an margadh, a deir Groome.

3. Tá difríocht mhór idir teach cluttered agus teach clárlach

Tá bearradh sa chuid is mó de na tithe - cathaoir atá ina maighnéad le haghaidh níocháin agus na tarraiceáin sin líonta le tarsainn tarsainn. Ach maidir le tithe taisce, tá spásanna ann agus uaireanta seomraí iomlána nach bhféadfadh an cónaitheoir rochtain a fháil orthu ar feadh blianta nó fiú blianta, a deir Tricia Lee Riley , gníomhaire eastáit réadaigh le Compass i gCathair Nua Eabhrac.

Tá sé seo níos dúshlánaí mar d’fhéadfá a bheith ag plé le múnlaí, baictéir, agus - leomh mé - creimirí, in áiteanna nach raibh baint acu leo in aois, a deir sí.

4. D’fhéadfadh sé a bheith deacair morgáiste a fháil do theach taisceadáin

Ní amháin go mbíonn gá le hathchóiriú fairsing ar thithe taisceadáin go minic, ach is féidir leo a bheith ina gconstaicí maoinithe freisin, a mhíníonn Hillman.

cad is brí le haingeal uimhir 444

Is dúshlán é morgáiste a fháil ó iasachtóir institiúideach, a deir sé. D’fhéadfadh sé go mbeadh bainc leisceach maoiniú a thabhairt amach má bhíonn sé deacair orthu an luach cóir margaidh sa todhchaí a ríomh, nó luach na maoine tar éis gach rud a bheith socraithe.

Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna

(Creidmheas íomhá: Kristin Duvall / Stocksy)

5. Ach, is dócha gur féidir leat beart a scóráil

Is léir go bhfuil riocht árasáin ina fhachtóir sa phraghas, a deir Jessica Chen , gníomhaire eastáit réadaigh le Citi Habitats i gCathair Nua Eabhrac. Mura bhfuil árasán ag taispeáint riocht, féadfaidh sé suí níos faide ar an margadh agus a bheith níos lú inmhianaithe.

Tá sé deacair don ghnáthcheannaitheoir na rudaí a líonann an t-árasán a shamhlú agus breathnú anuas orthu chun na cnámha agus an poitéinseal atá ag an spás a fheiceáil, a deir sí. Ach, d’fhéadfadh sé seo a bheith buntáisteach dóibh siúd ar féidir leo, mar d’fhéadfadh go mbeadh i bhfad níos lú iomaíochta agat.

D’fhéadfadh sé seo a bheith ina bhuachan dóibh siúd a bhfuil buiséad teoranta acu - fad nach gá athshlánú mór a dhéanamh ar an liostú.

6. B’fhéidir nach mbeadh a fhios agat riamh gur teach ‘hoarder house’ a bhí i dteach

Maidir le teach taisce a cheannach, is dóichí go bhfuil ceann á lorg agat.

Ní dócha go ndíolfaidh gníomhaire liostála stuama an teach ina riocht reatha, a deir John Michael Grafft leis an ngnólacht eastáit réadaigh atá bunaithe i Chicago Grúpa Ceardaíochta . I roinnt cásanna neamhchoitianta, tugann an gníomhaire liostála rabhadh do ghníomhaire an cheannaitheora, a thugann rabhadh don chliant ina dhiaidh sin, a mhíníonn Grafft.

7. Ach d’fhéadfadh roinnt eochairfhocail i liostú le tuiscint ag ‘hoarder house’

Más mian leat ceann a lorg, tá cúpla téarma le cuardach. Is minic a dhíoltar maoine clárchláir mar a dhéantar i margaí iomaíocha eastáit réadaigh, a mhíníonn Kate Ziegler , Realtor le Arborview Realty i mBostún, Massachusetts, a thug camchuairt ar thithe taisce mar infheisteoir agus le cliaint a cheannach ar spéis leo na réadmhaoine a athchóiriú.

Focail eile le breathnú orthu: Conraitheoir speisialta, riachtanais TLC, mar a dhéantar, mar a thaispeántar, nó níor chónaigh an díoltóir san áitreabh riamh (i.e. is eastát é). D’fhéadfadh go mbeadh tagairtí ann freisin do thaispeántais theoranta nó nach dtaispeántar ach tar éis tairiscint a chur isteach. Yikes!

8. B’fhéidir nach mbeidh tú in ann fadhbanna féideartha a fheiceáil

Is é an dúshlán is mó a bhaineann le tithe taisceadáin ná fadhbanna a fheiceáil nuair nár glanadh an teach sular bhuail sé an margadh, a mhíníonn Ziegler. D’fhéadfadh go mbeadh roinnt leideanna ann faoi riocht an tí, cosúil le coinníollacha an urláir nó sceitheadh taobh thiar de chaibinéid pacáilte. Mar sin féin d’fhéadfadh go mbeadh blianta faillí i bhfolach nach féidir a shocrú le péint úr. Freisin, d’fhéadfadh imní struchtúrtha teacht i bhfeidhm.

Thug mé camchuairt ar mhaoin il-theaghlaigh a bhí á mheas agam mar infheistíocht ina raibh leabhair ag tionónta fad-aimseartha a bhí ann cúig throigh ar airde ar fud an spáis iomláin, le siúlbhealaí 18 n-orlach idir seomraí, a deir Ziegler. Bhí meáchan na leabhar ag déanamh damáiste struchtúrtha infheicthe san aonad thíos. Chuireamar an mhaoin sin ar aghaidh.

Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna

(Creidmheas íomhá: Eitilt Lauren )

9. D’fhéadfadh go mbeadh roinnt moilleanna ann bogadh isteach

Tá iniúchadh críochnúil in ord, agus cabhraíonn sé le gníomhaire eastáit réadaigh iontaofa a bheith agat chun cabhrú leat siúl tríd an bpróiseas sin agus dul i mbun caibidlíochta leis an díoltóir, go háirithe má bhíonn tionchar ag na saincheisteanna ar inmharthanacht tí.

Keith Reboletti , gníomhaire eastáit réadaigh le RE / MAX Properties Northwest i gceantar Chicagoland, deir sé go dtugann sé foláireamh dá chliaint ag ceannach na gcineálacha tithe seo go bhféadfadh roinnt moille a bheith ann mar gheall ar na rudaí go léir a fháil amach as an teach agus dul trí ghlanadh breise. Fós féin, b’fhéidir gur fiú é praghas maith a fháil mar gheall ar riocht an tí agus an obair bhreise a theastaíonn.

10. B’fhéidir go mbeidh ort a shonrú go dteastaíonn uait go mbeadh an teach folamh agus é ag bogadh isteach

I roinnt cásanna, liostálfar tithe le díol agus gach éifeacht phearsanta san áireamh mar a thaispeántar, tugann Ziegler foláireamh. Ciallaíonn sé sin, tá an ceannaitheoir freagrach as smionagar a ghlanadh tar éis don cheannach a bheith críochnaitheach. Nach mian leat an chore iontach sin? Bí cinnte go sonraítear go sainráite i do chonradh Ceannaigh agus Díolta (agus conradh tairisceana, i go leor stát) go dteastaíonn uait an mhaoin a sheachadadh folamh, a deir sí.