Ní spraoi gach rud is féidir leat a dhéanamh chun luach athdhíola do theach a fheabhsú (aon duine i ndáiríre ag iarraidh airgead a chaitheamh ar dhíon nua?) ach is cinnte go mbaineann roinnt rudaí le ticéid mhóra taitneamh as agus is féidir é sin a íoc. Tá fearais ag barr an liosta sin.
cad a chiallaíonn an 411
Sea, tá siad utilitarian, ach tá a fhios agam nach mise an t-aon duine atá in ann a bheith ar bís faoi chuisneoir lonrach nua. Agus má tá sé spreagúil duitse mar úinéir tí, b’fhéidir nach mbeadh ann ach spéis ceannaitheoir ionchasach a spreagadh sa todhchaí. Fiú mura bhfuil sé i gceist agat díol ag am ar bith go luath, is rud é sin a choinneáil i gcúl d’intinn i gcónaí. Leis sin, leag cúpla saineolaí amach cé na fearais is fiú a uasghrádú chun luach athdhíola do thí a mhéadú. Chun tosaigh, faigh comhairle ó Bill Collins , gníomhaire eastáit réadaigh le ERA Queen City Realty, agus Ron Shimek, uachtarán Fearas Uas , cuideachta chomharsanachta.
Ar dtús, bíodh a fhios agat cá bhfuil do theach ar an margadh
Sula ritheann tú amach chun an sorn nua caol a roghnú, coinnigh an riail seo i gcuimhne. Tá laghdú ar thorthaí, de réir ár saineolaithe. Mura bhfuil do theach sa mhargadh ardchríche, ná téigh thar barr agus fearais á gceannach agat, a deir Shimek. Míníonn sé nach bhfaigheann na splurges seo do chostais ar ais go minic, mar sin tá sé tábhachtach an luach is fearr a fháil ar an iomlán agus fearas á roghnú agat.
Abair gur cócaire gourmet tú atá ina chónaí i gcomharsanacht le luach meánach tí $ 250,000, agus go n-éiríonn leat fearais Thermador agus córas fuaime ionsuite, mar shampla. Is maith an rud é sin d’úsáid phearsanta, ach nuair a dhíolann tú an mhaoin, b’fhéidir go mbeidh tú i ndúiseacht drochbhéasach, a deir Collins.
Tá meastóirí ag iarraidh go mbeidh do theach ar aon dul le réadmhaoine eile sa chomharsanacht, a mhíníonn sé, mar sin má tá tú ró-fheabhsaithe, níl tú chun an luacháil a fháil ón mbreithmheas. Sin an áit a bhfuil sé tábhachtach dul i gcomhairle le gairmí eastáit réadaigh ceadúnaithe a bhfuil taithí aige i do cheantar, a deir sé. Féadfaidh siad a chur in iúl duit cá bhfuil tithe inchomparáide i dtéarmaí uasghrádú. (Tugaim an chomhairle sin ar iasacht; chuaigh mé i gcomhairle lenár realtor sular athmhúnlú ár gcistin dhá bhliain ó shin!)
É sin ráite, is fiú cuimhneamh freisin gur eispéireas mothúchánach é ceannach, a dúirt Collins. Tosaíonn mórchuid na gceannaitheoirí le breathnú sa chistin, a deir sé. Más féidir leat iad a ghabháil bunaithe ar do chur i láthair a bheith tarraingteach - toisc go bhfuil siad ag ceannach lena súile - ansin tá siad agat.
Mar sin, cad iad na fearais is fearr le huasghrádú?
Cuisneoirí
Cuardaigh cuisneoirí ina bhfuil doirse na Fraince agus dáileoirí uisce agus oighir ionsuite don Roi is mó, a deir Shimek. Cé go bhfuil roghanna faiseanta eile ann, thug an dá shaineolaí fearais cruach dhosmálta le haghaidh luach athdhíola. Tugann Collins dá aire gur féidir le fearais atá neamhdhíobhálach don chomhshaol le lógó Energy Star borradh a chur faoi Roi freisin. Agus tú ag infheistiú i gceann amháin, fág an chlib ‘Energy Star’ ar an bhfearas in ionad é a bhaint, molann sé.
uimhir aingeal a chiallaíonn 222
Sornáin ionsuite
Is minic a fhaigheann soirn le mothú ionsuite, seachas cinn neamhspleácha, níos mó airgid, nótaí Shimek. I measc na roghanna ar féidir leo luach a mhéadú tá rudaí a éascaíonn an saol, mar shampla bairr chothroma a íoslaghdaíonn feidhmeanna praiseach agus féin-ghlantacháin.
Leicneáin ardéifeachtúlachta
Is minic a bhíonn leicneáin agus triomadóirí mar chuid den chaibidlíocht praghsanna i gceannacháin tí, a deir Shimek. Is é an cineál is fearr le hinfheistiú a dhéanamh ann ná leicneán ardéifeachtúlachta, barr agus ualach tosaigh péireáilte le triomadóir meaitseála. Cuardaigh lógó Energy Star anseo go cinnte, freisin, a deir sé.
Is féidir le cúpla earra eile teach a dhéanamh níos tarraingtí, de réir ár saineolaithe. Molann Shimek machnamh a dhéanamh ar fhearais atá cumasaithe le WiFi, ós rud é go gcuireann sé sin áisiúlacht in intinn an cheannaitheora. Agus tugann Collins dá aire go bhfuil nóiméad ag fuaróirí dí ar leithligh - nó fiú doras ar leithligh atá tiomnaithe do dheochanna a ghabháil ón gcuisneoir. Maidir le fearas amháin chun tosaíocht a thabhairt, deir Collins nach gceadaíonn miasniteoirí, a bhfuil saolré thart ar 10 mbliana acu, PÉ ollmhór.
