Má tá do ladhar tumtha agat sa mhargadh eastáit réadaigh le cúpla samhradh anuas, tá a fhios agat go bhfuil an t-uisce i roinnt spotaí an-te i ndáiríre. Díoladh níos mó ná an ceathrú cuid de thithe go náisiúnta os cionn an phraghais iarrtha i mí an Mheithimh, de réir bróicéireachta eastáit réadaigh Redfin , agus bhí tithe ar an margadh ar feadh airmheán díreach 36 lá.
I gceantair áirithe, tá siad ag díol níos gasta fós. I mBostún, d’eitil tithe as an margadh i naoi lá. I Denver, Portland, Ore., Agus Seattle, níor mhair an liostáil airmheánach ach seachtain. Ciallaíonn sé sin do gach liostú a thóg dhá sheachtain le díol, bhí ceann ann a chuaigh faoi chonradh in aon lá amháin. Maidir le ceannaitheoirí atá san iomaíocht sa mhargadh seo, is é an duine is folláine a mhaireann, a dúirt príomh-eacnamaí Redfin, Nela Richardson.
I gceantair ina bhfuil cogaí tairisceana agus ceannaitheoirí airgid coitianta go leor, conas is féidir le ceannaitheoir tí céaduaire a bheith ag súil le bheith san iomaíocht? Bealach simplí chun do thairiscint a dhéanamh seasamh amach i measc an torainn is ea litir phearsanta a scríobh chuig an díoltóir, ag míniú cén fáth go bhfuil grá agat dá dteach - agus cén fáth gur tusa an ceannaitheoir foirfe.
2/2 brí
Is iomaí uair a oibríonn sé litir a sheoladh leis an tairiscint, ag iarraidh achomharc a dhéanamh chuig mothúcháin an díoltóra, a deir Jorge Colon, bainisteoir cláir ag Na Meantóirí Ceannaigh Baile , clár de chuid an Fhorais Fhorbartha Allston-Brighton neamhbhrabúis i mBostún. Toisc go bunúsach go bhfuil díoltóirí ceangailte leis an maoin má tá siad ina gcónaí ann, agus b’fhiú a mhíniú cén fáth gur mhaith leat an teach sin a cheannach agus saol a thógáil ann, b’fhéidir teaghlach a thosú ansin. Rud mothúchánach é.
Má tá tú i riocht tairiscintí iolracha, an bhfuil sé tábhachtach litir a bheith agat? De ghnáth deirim nach féidir é a ghortú, den chuid is mó, a deir Marie Presti, úinéir / bróicéir ag an Grúpa Presti i Newton, Mass. Ach má shocraíonn tú litir a scríobh, déan cinnte go bhfuil sí saincheaptha don teach sin agus don mhargadh sin - ná bain úsáid as ceann cineálach, a deir sí. Caithfidh tú labhairt go sonrach faoi na rudaí is maith leat faoin teach sin.
cad a chiallaíonn 111 san uimhríocht
Is cuimhin le Presti teach ina bhféadfadh sí a rá gur cineálacha amuigh faoin aer iad na díoltóirí trí na grianghraif ar na ballaí agus an cadhc san íoslach. Mar sin scríobh na ceannaitheoirí litir an-deas, agus dúirt siad freisin gur bhreá leo dul ag rothaíocht agus ag siúl, agus ba bhreá leo go raibh an teach ar imeall roinnt talún caomhnaithe ina raibh rianta trasna na sráide, a deir sí. Agus chabhraigh sé sin go mór leis na díoltóirí ceangal a dhéanamh leo. Bunlíne, tá an tairiscint cheart de dhíth ort fós, ach d’fhéadfadh sé cabhrú go mór.
Chuir Sarah Korval agus a fear céile Scott Wisnaskas, a cheannaigh a gcéad teach i mBostún anuraidh, litir ar mholadh a ngníomhaire. Nuair a bhí a fhios aige go raibh fál ag na húinéirí sa chlós le déanaí tar éis dóibh coileáinín a fháil, rinne Korval diúracán madra-lárnach a tharraingt go cúramach le tarraingt ag croíthe an díoltóra.
Scríobh mé an litir ó thaobh duine dár madraí a bhfuil grá aige a bheith ag imirt. Bhí sé mar gheall ar a sceitimíní thar an gclós, agus na rudaí go léir a d’fhéadfadh sí a dhéanamh ann, a deir Korval. Chuir mé grianghraif peataí san áireamh gan náire. Nílim chun bréag a dhéanamh, iarracht láidir a bhí ann agus bhí mé bródúil aisti. Tá a fhios agam gurb é an t-airgead an rud a cheannaigh an teach, ach is maith liom a chreidiúint go raibh ról ag an litir.
Ach sula ndéanann tú an peann gránbhiorach is fearr leat a scriosadh, tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat nach mbíonn ciall i gcónaí le litir nó nach dtéann sí chun leasa duit.
Lig dom béim a leagan, mura bhfuil tú i gcogadh tairisceana, ní gá duit litir a scríobh, a deir Presti. Síleann daoine áirithe go gcaithfidh siad litir a scríobh gach uair a chuireann siad tairiscint isteach go huathoibríoch. Má tá tú i ngnáthmhargadh, ní gá go gcaithfidh tú litir a áireamh chun beart a fháil.
Sábháil Bioráin é Féach Tuilleadh Íomhánna (Creidmheas íomhá: Elissa Crowe)
brí 11 11
I margaí eastáit réadaigh codlatach, d’fhéadfadh go dtiocfadh litir amach mar rud beag. Deir an cineál greannmhar sin i Germantown, N.Y. Katrina Rodabaugh . Sí féin agus a fear céile David szlasa cheannaigh siad a gcéad teach, teach feirme ón 19ú haois i nGleann Hudson i Nua Eabhrac, in 2015. Deir Rodabaugh, a bhí ina chónaí i Oakland 10 mbliana roimhe sin, nach raibh an cultúr céanna ann maidir le ró-tairiscintí nó lúbadh ar gcúl le hoscailtí pearsanta chuig an díoltóir.
B'éigean a gcuid atosú agus beathaisnéisí a cheangal le cairde ár linne i gCeantar na mBá ag iarraidh tithe a cheannach go praiticiúil, ach ba sinne an t-aon tairiscint ar ár dteach feirme agus rinneamar tairiscintí faoi cheistiú, a deir Rodabaugh. Tabhair aire duit, tá muid i mbaile 2,000 duine agus táimid dhá uair an chloig ó thuaidh ó Manhattan. Mar sin is margadh measartha mall é.
Is féidir le litir phearsanta shuaimhneach dul siar ar cheannaitheoir, realtor agus dlíodóir Christine Smith a dúirt an Boston Globe. Abair gur glacadh lena dtairiscint agus scríobh siad an litir bhreá seo, agus ansin déanann siad iniúchadh baile agus aimsíonn siad cúpla rud ar mhaith leo go dtabharfadh an díoltóir aghaidh orthu. Ní rudaí beaga. Tá a fhios ag an díoltóir an méid atá uathu don teach, agus lagaíonn sé an seasamh [na ceannaitheoirí ’], a dúirt sí.
Tugann Presti foláireamh freisin faoi litir a bheith ró-phearsanta - toisc go bhfuil sé mídhleathach do dhíoltóirí idirdhealú a dhéanamh bunaithe ar chine, reiligiún, stádas teaghlaigh, bunús náisiúnta, nó aicmí cosanta eile. Rud amháin, níor mhaith leat go ndéanfaí leatrom claonta ort. Cé go bhfuil sé mídhleathach dóibh é sin a dhéanamh, níl tú ag iarraidh é a spreagadh, a dúirt Presti. Féadann sé cúrsaí a dhéanamh níos casta ar bhealaí nach raibh sé ar intinn agat. Abair go bhfaigheann díoltóir dhá thairiscint ar an bpraghas céanna, gach ceann acu le litir. Tagann duine acu ó lánúin phósta inimircigh, a deir gurb é an teach gach rud a shamhlaigh siad agus iad ag fás aníos i dtír eile. Tagann an ceann eile ó thuismitheoir aonair de chreideamh difriúil, a scríobhann faoi cad a chiallódh an baile dá páistí. Scéalta láidre iad an dá cheann, ach b’fhéidir go mbraitheann an díoltóir go bhfuil siad i riocht deacair, ag idirdhealú go teoiriciúil i gcoinne aicme chosanta is cuma cén ceann a nglacann sé leis.
coinnigh le feiceáil 11 11
Ar an láimh eile, ba mhaith leat go leor faisnéise a thabhairt dóibh chun nasc mothúchánach a dhéanamh leat, a dúirt Presti. Is líne bhreá é.
